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有关我市“房地一体”
农村不动产注销工做
你关心的问题都在那
1、什么是“房地一体”农村不动产注销？
答：“房地一体”农村不动产注销是将农村宅基地和集体建立用地及地上的建筑物、修建物，停止同一权籍查询拜访、同一确权注销、同一颁布房地一体不动产权证书。
2、 “房地一体”农村不动产注销有何意义？
答：“房地一体”农村不动产发证工做是党中心确定的严重惠民利民工程，持续5年写进中心一份文件。通过开展“房地一体”农村不动产注销，可以使农人享有的宅基地和集体建立用地利用权依法得到确认和法令庇护，庇护农人合法权益，促进农村社会次序协调与不变。为深化农村变革、鞭策村落复兴战术、促进城乡统筹开展奠基产权根底。
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3、是不是所有的农村不动产都能注销？
答：不是。全市集体地盘范畴内契合注销发证前提的农村宅基地、集体建立用地及地上永久性存续的、构造完全的农村次要房屋能够注销。不包罗简易房、棚房、耕具房、圈舍、茅厕等暂时性建筑物和修建物。对城镇居民不法购置宅基地及地上房屋、小产权房，一律不予确权注销。乱占耕地建房、违背生态庇护红线管控要求建房等不得打点注销，不得通过注销将违法用地合法化。
4、哪些人能够申请“房地一体”农村不动产注销？
答：宅基地利用权及其地上房屋所有权申请注销发证的主体原则上为本农村集体经济组织成员或本村村民，能够是户主或经全体家庭成员附和的家庭成员。有下列情形之一且经该村集体经济组织或村民委员会认定的，也可按规定申请注销发证：本村原村民合法获得宅基地利用权或房屋所有权，因婚姻、就业、投靠等原因将户口迁出的；非本村村民因扶贫移走、地量灾害防治、新农村建立、移民安设等根据政府同一规划和批准利用宅基地建房的；已拥有一处宅基地的本农村集体经济组织成员或本村村民、非本农村集体经济组织成员或非本村村民的农村或城镇居民，因继续房屋占用农村宅基地的；非农业户口居民（含华侨）在1999年1月1日前合法获得宅基地利用权及其地上房屋所有姑且权属未发作改变的。
5、“房地一体”农村不动产注销需不需要收费？
答：“房地一体”农村不动产注销由人民政府主导的总注销，所需经费足额纳进财务预算，除申请人自行供给高精度权籍查询拜访功效产生的费用外，不会向申请人收费。
6、 “房地一体”农村不动产注销由谁组织开展？
答：各地人民政府是“房地一体”农村不动产注销发证工做的责任主体。天然资本部分负责统筹协调，详细开展工做。住房城乡建立部分、农业农村部分、镇人民政府（街道处事处）、居委会、村委会协助天然资本部分共同做好各项工做。
7、“房地一体”农村不动产注销摘取何种形式开展？
答：本次“房地一体”农村不动产注销摘取村集体集中组织申请、不动产注销机构同一受理的工做形式。以村为单元，同一摆设、逐村推进。
8、“房地一体”农村不动产注销何时开展？何时完成？
答：根据《广东省加快推进“房地一体”农村不动产注销发证工做计划》要求，各地应加快推进农村不动产注销发证使命，力争2020岁尾前根本完成。目前，我市正在积极推进各项工做，确保2020岁尾前可以顺利完成使命。
9、成年子女可否确定为“一户一宅”中的“户”？
答：宅基地利用权应根据“一户一宅”要求确权注销到户。此中，每名已成年子女可零丁视为宅基地确权注销前提中的一“户”。
10、农村妇女权益若何保障？
答：农村妇女做为家庭成员，其宅基地权益应记载到不动产注销簿及权属证书上；农村妇女因婚嫁分开原农村集体经济组织，获得新家庭宅基地利用权的，应予以确权注销，同时不动产注销部分应根据原不动产所在地的村集体经济组织或村民委员会依法收回的证明文件登记其原拥有的宅基地利用权。
11、 以前颁布的宅基地及房屋证书还有效吗？
答：已别离合法颁布宅基地、集体建立用地利用权证书和房屋所有权证书或者已按“房地一体”原则注销颁布不动产权证书的，遵照“稳定不换”的原则，原证书仍合法有效。
12、“房地一体”农村不动产注销需要预备哪些素材？
答：各用地用房单元和小我需提早预备下列素材：
1、已获得的宅基地利用权证书或地盘权属来源证明素材；
2、因继续房屋占用农村宅基地的应提交继续相关材料；
3、小我身份证或户籍证明，单元法人机构代码证或营业执照，法定代表人、负责人身份证明书；
4、指界拜托书；
5、申请拜托书、受托人身份证明；
6、村镇（庄）规划审批手续；
7、其他证明。
13、无合法宅基地利用权来源素材的地上房屋若何注销？
答：根据《广东省加快推进“房地一体”农村不动产注销发证工做计划》要求，按如下原则打点：
1982年2月13日《村镇建房用地治理条例》施行前占用宅基地建房且至今未扩建，无论能否超越其后本地规定面积原则，由村集体经济组织或村民委员会出具证明并通知布告30天无异议，经乡（镇、街道）人民政府（处事处）审核后，均根据现实利用面积予以确权注销。
1982年2月13日《村镇建房用地治理条例》施行时起至1987年1月1日《中华人民共和疆土地治理法》施行时行，占用宅基地建房且至今未扩建，由村集体经济组织或村民委员会出具证明并通知布告30天无异议，经乡（镇、街道）人民政府（处事处）审核后，按审核确认的宅基地利用面积和房屋现实建筑面积予以确权注销。
1987年1月1日《中华人民共和疆土地治理法》施行时起至1993年11月1日《村庄和集镇规划建立治理条例》施行时行，未经批准占用宅基地建房且至今未扩建，契合建房资格且经村集体经济组织或村民委员会附和并通知布告30天无异议的，按规定报县级以上人民政府补办用地审批手续，根据批准面积确定宅基地利用权面积，房屋所有权根据现实建筑面积予以确权注销。宅基地现实利用面积超越审批确认的部门，在注销簿和权属证书附记栏中说明。
1993年11月1日《村庄和集镇规划建立治理条例》施行后，未经批准占用宅基地建房，契合建房资格且经村集体经济组织或村民委员会附和并通知布告30天无异议的，按规定报县级以上人民政府补办用地审批手续，根据批准的面积确定宅基地利用权面积，予以确权注销；对批准的宅基地利用权范畴的房屋，未打点房屋村镇（庄）规划审批手续的，补办房屋村镇（庄）规划审批手续后，根据批准的建筑面积确定房屋所有权。宅基地现实利用面积和房屋现实建筑面积超越审批确认的部门，在注销簿和权属证书附记栏中说明。（茂名都会整理）