南都讯 珠海王密斯年前购房约217万元，年后需要“涨价”约16万（回忆：；）。从法令角度看，到底谁有理？珠海出名律师林叔权在承受南都记者摘访时表达，“要视《认购协议书》的效劳而定。”当发作纠纷诉至法院时，假设开发商就该项目已经获得商品房预售答应证的，签定的认购协议有效，不然无效。
根据公开信息展现，天茂领航湾开盘时间为2021年9月30日 。王密斯购置的9栋，已在2021年12月15日获得预售证号，有效期至2024年12月15日。
释疑1：卖一房为何同时签定认购协议和认筹协议？
什么时候签认购协议？什么时候签认筹协议？详细应该若何界定？南都记者在向天茂集团发出的摘访函中，提到那一疑问，但是未获得回答。
涉事楼盘
珠海出名律师林叔权告诉记者，“认筹”是指开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠等体例，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金，比及楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先抉择”的挨次选房，选中房屋后与开发商签定正式的房屋买卖合同。假设购房者没有选中抱负的房屋，开发商凡是会将把“认筹金”如数（不计息）退还给购房者。
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王密斯购房时签下的认筹协议和认购协议
而“认购”，则是开发商许诺在必然期间内包管不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则包管将在此期间内遵照认购协议约定的前提与开发商就买房事项停止商谈、签定商品房预售（现售）合同。
王密斯购房时，楼盘已经开售一段时间，她还亲身上到本身所购置的楼房往看到现楼。她说，销售员告诉她，“2023年12月可交付。”
开发商销售人员在与客户签约时，同时签定认购协议和认筹协议，认购有销售员签名但没公司盖印，认筹有收条以及公司盖印，应该以哪一份为准？林叔权十分清晰地告诉记者，“应当以认购书或认购协议为准。”
南都记者测验考试联络认购协议上签名的销售员，但对方传闻南都摘访后挂断德律风。
释疑二：该纠纷该若何根据法令处置？
在王密斯的购房纠纷中，开发商的行为能否合法合理？王密斯的权力能否遭到损害？应该若何处置？
林叔权认为 ，“要视《认购协议书》的效劳而定。”当发作纠纷诉至法院时，假设开发商就该项目已经获得商品房预售答应证的，签定的认购协议就有效。
假设开发商还未获得商品房预售答应证，认购协议书则是无效的，认购人能够根据认购协议约定要求开发商签定商品房预售（现售）合同，或者提进来除认购协议，要求开发商承担违约责任。
然而，“低于存案价或者高于存案价，与认购协议的效劳没有一定的联络。”林叔权进一步阐明，“限价属于行政治理范围，与合同效劳无关。违背存案价规定，属于价格违法行为，但是《价格法》是行政法令律例，是治理性标准，并不是效劳性标准。而治理性标准不影响合同效劳的认定。”
释疑三：王密斯通过收集平台发布维权信息，能否进犯开发商的名望权？
两边在“拉锯”过程中，王密斯通过收集视频发布维权信息。
林叔权从法令角度阐明，王密斯的行为，一般情状下不进犯开发商的名望权。
他说，通过收集发布等体例自行维权能否违法，应取决于维权的内容和标准。切忌伪造事实，不得利用欺侮、离间的体例肆意发泄，更不克不及摘取过激的违法体例维权。一旦超越合理限度，“维权”将酿成“侵权”，需承担响应法令责任。
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摘写/摄影：南都记者李洁琼