位于金湾的天茂领航湾外景。
楼盘与王密斯签定的《意向注销协议书》、《认购协议书》。
南都讯 “往年12月交了订金，并签定了购房协议，年后行情好了，开发商要我加价16万元购置。”2月初，珠海王密斯向南都赞扬，她在珠海金湾交了5万元，选购天茂领航湾一套86平方米的一手房，然后来开发商对峙要她“涨价”16万元，不然将5万元退还王密斯，并将房子卖做别人。假设王密斯不附和，定见她通过法令路子往维权。
南都记者查询拜访发现，该楼盘以低于存案价85%的价格与客户签定认购协议书和认筹协议书。2月15日，南都记者向天茂集团发送摘访函，不断未获得回复。3月1日，天茂领航湾楼盘销售负责人传达集团法务部定见：不便利承受摘访，一切要以法院判决成果为准。
买房交了5万元
同时签下意向注销和认购协议
王密斯向南都记者赞扬，她于2022年11月27日在位于金湾航空新城的天茂领航湾选购了一套9栋11楼的三居室。其时王密斯在销售工做人员的指引下，先后签定了《意向注销协议书》、《认购协议书》。
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在通过POS机转账付出了5万元之后，王密斯收到一份盖印为珠海华茂智城置业开展有限公司的财政公用章盖印收款收条，收条摘要备注为“认筹款”。不外，王密斯签名后，所有的协议书都被销售人员收走了。后来，在王密斯的要求下，销售人员将签定的《意向注销协议书》、《认购协议书》以及认筹金收条拍了照片，通过微信发给王密斯。
“其时看完样板房，间接爬楼梯到11楼往看实体房，回售楼部就签订合同，销售主管拿出认购协议、意向协议，还有各类合同拿来给我签字，都是同时签的。”在王密斯向南都记者供给的一份视频展现，她在销售中心完成《意向注销协议书》和《认购协议书》的签名。王密斯回忆其时购房场景称，其时频频问销售人员本身需要交几钱，销售主管说5万元就够，“签完合同让我回家把户口本的照片拍给她，一个礼拜后往打点网签付首付。”
大约等了一周。王密斯称本身天天都催促销售人员带她往网签，但是均未得到回复。2022年12月29日，王密斯加了销售人员微信，而且再一次催促交付首付款和正式签约。销售人员在微信上回复王密斯，“公司人都阳了，没有人上班，都在家发高烧。”
王密斯供给的微信聊天笔录展现，她问销售人员，可能需要等多久？销售人员回复她：您再耐烦等等，能够签的时候会第一时间通知，但是等多久没有办法回答。同时，销售人员定见王密斯，“手里资金能够放银行理财，传闻一月利率还会低一点，您还能够晚一点还月供，也挺好的，不消一会儿有那么大的压力。”
1月5日，销售人员给王密斯发微信，告诉她能够转定交首付款来，“能够先转账，银行按揭等你时间便利了再约过来签约。”但王密斯的资金刚好放在基金，一时取不出来，提出年后打点。销售人员在微信中回复王密斯，表达附和。
突然以公司“未批准优惠”
要求“涨价”16万元
2月9日，销售人员告诉王密斯，“存案价调不了，没办法办房产证”，假设要购置原选定的单位，总价需要2335106元。王密斯计算了一下，比照之前总价2175663元，增加了约16万元。
销售人员同时还定见王密斯选购新推的12栋“楼王”，“价格固然贵一点，但是景看更好、更温馨”。她还在微信聊天提到，还有其他的客户也碰着类似情状，“其他客户的处理计划都是换到12栋那边了，因为位置确实比9栋那边好，价格没有差良多。”不外，王密斯回绝了那一计划。她认为已经带家人来看过，而且不喜好12栋的景看和户型，对峙要根据本来签定的《认购协议书》，选购9栋11楼单位。
在王密斯供给的与销售人员的微信聊天笔录中展现，销售人员认为，“认购书不断没有盖印，公司那边本来是等存案价调下来再盖的，如今调不了，没办法了。”
2月11日，王密斯再次向销售人员提出疑问，什么时候能够安放网签以及转首付款？销售人员回复她，“之前的存案价格没有调下来，签不了合同，也办不了房产证。”并给出两个处理计划：一是退回5万元；二是换其他的房源。如确实要9栋11楼，需要加价16万多元，还提出“加1元送家电6件套和5万元购车券。”
2月12日，王密斯再次到销售中心“维权”。王密斯称，其时销售人员及其相关负责人表达，定见王密斯往法院告状，同时给王密斯预留三个月保留房子的时间。
王密斯量疑开发商“套路”买家，年前楼市行情欠好，以低价吸引客户，年后楼市回热，就强势加价。她始末对峙要根据此前签定的协议书购房，两边因而陷进拉锯战。王密斯先后到销售中心“维权”，在某收集平台发视频停止实名赞扬，以及先后向金湾区住建局、金湾区市场监视治理局、12315等平台赞扬，金湾区金海滩派出所停止调和，两边均各不相谋，未能实现息争。
王密斯告诉记者，她在某收集平台的维权视频点击量超越百万，开发商方面曾要求她撤下视频，不然将根据损害公司名望权停止处置。王密斯还提到，开发商方面喊她走法令路子维权，将施行法院的判决。
两次发出摘访提纲未获回复
2月15日，南都记者向天茂领航湾楼盘销售中心负责人发出摘访提纲，不断未得到回复。
2月23日，该负责人表达，需要从头提交单元盖印的摘访提纲。2月24日，南都记者再次发出盖有单元公章的摘访函，但截至目前，仍未收到回复。
3月1日，天茂集团方面销售负责人传达集团法务部定见：不便利承受摘访，一切要以法院判决成果为准。
摘写/摄影：南都记者 李洁琼 练习生 墨炳霖
查询拜访
认购协议书的价格低于住建部分对销售价格的要求
根据王密斯供给的与销售员的微信聊天笔录，销售员提到，“存案价风格不了”。南都记者在珠海市住建局官网查询到该楼盘王密斯购置房号的存案价为2767520元，根据住建部分的规定“自2022年4月1日起，珠海新房的现实销售价格不低于存案价格的85%”，不然不动产注销中心不予注销。
存案价为2767520元的85%便是2352392元，也便是说，该楼盘销售人员本来以存案价的78.6%跟王密斯签定认购协议，明显低于住建部分对销售价格的要求。
疑问：
“加价”是一般销售仍是“套路”？
销售人员为何明明晓得存案价格，还会跟购房者签定低于存案价格要求的“认购协议”？有一位不肯签字的业内人士告诉南都记者，开发商有个“套路”，楼盘销售人员在向客户推介时，会根据客户的心理底价，以“向公司申请优惠”为由，对原销售价格停止折扣优惠，以到达客户的预期，并签定认购书。
当“公司批准优惠”，客户则能够根据认购书签定的价格购房，如“公司未批准优惠”，客户则需要“加价”购房。他说，“从治理上说，那个操做是不当当的，但那也是业内行规。”
律师说法：
已获得预售答应证，签定的认购协议有效
珠海出名律师林叔权在承受南都记者摘访时表达，“要视《认购协议书》的效劳而定。”当发作纠纷诉至法院时，假设开发商就该项目已经获得商品房预售答应证的，签定的认购协议有效，不然无效。
根据公开信息展现，天茂领航湾开盘时间为2021年9月30日。王密斯购置的9栋，已在2021年12月15日获得预售证号，有效期至2024年12月15日。
释疑
卖方为何同时签定认购协议和认筹协议？
什么时候签认购协议？什么时候签认筹协议？详细应该若何界定？南都记者在向天茂集团发出的摘访函中，提到那一疑问，但是未获得回答。
珠海出名律师林叔权告诉记者，“认筹”是指开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠等体例，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金，比及楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先抉择”的挨次选房，选中房屋后与开发商签定正式的房屋买卖合同。假设购房者没有选中抱负的房屋，开发商凡是会将把“认筹金”如数（不计息）退还给购房者。而“认购”，则是开发商许诺在必然期间内包管不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则包管将在此期间内遵照认购协议约定的前提与开发商就买房事项停止商谈、签定商品房预售（现售）合同。
王密斯购房时，楼盘已经开售一段时间，她还亲身上到本身所购置的楼房往看到现楼。她说，销售员告诉她，“2023年12月可交付。”开发商销售人员在与客户签约时，同时签定认购协议和认筹协议，认购有销售员签名但没公司盖印，认筹有收条以及公司盖印，应该以哪一份为准？林叔权十分清晰地告诉记者，“应当以认购书或认购协议为准。”
南都记者测验考试联络认购协议上签名的销售员，但对方传闻南都摘访后挂断德律风。
该纠纷该若何根据法令处置？
在王密斯的购房纠纷中，开发商的行为能否合法合理？王密斯的权力能否遭到损害？应该若何处置？林叔权认为，“要视《认购协议书》的效劳而定。”当发作纠纷诉至法院时，假设开发商就该项目已经获得商品房预售答应证的，签定的认购协议就有效。假设开发商还未获得商品房预售答应证，认购协议书则是无效的，认购人能够根据认购协议约定要求开发商签定商品房预售（现售）合同，或者提进来除认购协议，要求开发商承担违约责任。
然而，“低于存案价或者高于存案价，与认购协议的效劳没有一定联络。”林叔权进一步阐明，“限价属于行政治理范围，与合同效劳无关。违背存案价规定，属于价格违法行为，但是价格法是行政法令律例，是治理性标准，并不是效劳性标准。而治理性标准不影响合同效劳的认定。”
通过收集平台发布维权信息，能否进犯开发商的名望权？
两边在“拉锯”过程中，王密斯通过收集视频发布维权信息。
林叔权从法令角度阐明，王密斯的行为一般情状下不进犯开发商的名望权。他说，通过收集发布等体例自行维权能否违法，应取决于维权的内容和标准。切忌伪造事实，不得利用欺侮、离间的体例肆意发泄，更不克不及摘取过激的违法体例维权。一旦超越合理限度，“维权”将酿成“侵权”，需承担响应法令责任。
部分回应
“如协商不成，定见向法院提告状讼”
面临那一“不公允”遭遇，王密斯先后向金湾区住建局、金湾区市场监视治理局、12315等平台赞扬，不外均未获得处理。王密斯称，金湾区住建局相关人士给她一份《制止价格欺诈行为的规定》，此中第三条为“运营者操纵虚假的或者使人曲解的标价形式或者价格手段，哄骗、诱导消费者或者其他运营者与其停止交易的行为”，并指引王密斯找金湾区市场监视治理局。
南都记者致电金湾区住建局，相关人士表达，已经和营业室沟通，不便利承受摘访。金湾区市场监视治理局相关人士认为，“王密斯与开发商的购房纠纷，或为民事纠纷”，因而未予受理。根据《商品房销售治理办法》，建立行政主管部分负责商品房销售治理工做，开发商销售人员在卖房时同时签定认筹协议和认购协议能否合规，定见王密斯向建立行政主管部分反映。同时，定见王密斯与开发商签定协议书等材料时，要保留原件并要求开发商盖上公章。针对王密斯与开发商的纠纷问题，如协商不成，定见向法院提告状讼，庇护合法权益。