做为奥森one的姊妹篇，硅谷one抱负充沛、现实骨感，不只没有复造销售传奇，并且呈现滞销。开盘近一年，截至3月13日，硅谷one的网签率只要4.55%。假设根据当前的往化速度，清盘估量需要超越15年。
据不完全统计，北七家板块的新房赐与超越6500套。当刚需盘在那里内卷，硅谷one只能被裹挟。小财猎奇，最早进市是硅谷one，滞销也是硅谷one，号称“码农神盘”的硅谷one为何不“香”了？
非临铁盘，配套严峻不敷
◆ 商超：比来的是奥北便民生活广场，约600米；间隔物美大卖场(北七家店)约1.2公里、TBD云集中心近5公里；
◆ 交通：间隔地铁5号线天通苑北站约3.6公里，骑行20分钟摆布，公共交通出行未便；
◆ 病院：1公里范畴内有北京王府中西医连系病院，属三甲病院；
◆ 教导：王府学校间隔比来，约1.4公里，但只办事王府花园、王府公寓；另有白庙小学约1.6公里，黄城根小学昌平学校2.1公里，首师大附中(昌平学校)约3.2公里；
◆ 公园：四周规划有绿地，暂无公园；
硅谷one项目位置
硅谷one位于北清路、定泗路、立汤路的交汇处，四周贸易气氛一般，暂无大型购物中心。间隔比来的是奥北便民生活广场，看名字就晓得属于“家门口的大型菜市场”，批发为主，日常摘购较为便当。
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北清路要革新为城市快速路、架设高架桥
奥北便民生活广场
做为典型刚需盘，硅谷one更大的短板是离地铁远，四周仅有的地铁站是5号线天通苑北站，约3.6公里。
5号线天通苑北站站前广场
别的，17号线二期(干线)也被炒得沸沸扬扬，次要设立天通苑东站、北七家站。不外，上述规划仍在论证勘测中，什么时候落地仍是未知。
轨道交通出行未便，能够抉择自驾或公交，但迟早顶峰的北清路、定泗路爆堵。小财在相关平台看到，四周有很多居民赞扬，要求在北七家板块增设地铁站，缓解交通压力。
利好动静是，北清路目前正在施工，要革新为城市快速路、架设高架桥；定泗路的拓宽工程已启动，将来立汤路也将停止快速化革新。
将来，立汤路也将停止快速化革新
上述三条道路颠末晋级后，北七家板块的驾车出行体验会有所提拔，城市界面也会有所晋级。
目前，硅谷one周边的教导资本尚可，有白庙小学、黄城根小学(昌平学校)以及首师大附中(昌平学校)；四周的宸悦国际有6800平的教导用地，规划为幼儿园。比来的三甲病院，是北京王府中西医连系病院。
硅谷one四周的王府学校，只办事王府花园、王府公寓
北京王府中西医连系病院
竞品多，价格无优势
根据规划前提，硅谷one的容积率2.2，限高45米，规划为6-15层的小高层，包罗72平两居、99平三居、129平四居。此外，硅谷one需配建 4.75万平的保障性租赁住房，可独立成栋。
硅谷one地块规划要求
不外，北七家板块竞品较多。2022年上半年取证的项目有硅谷one、天时汤山•御邸，下半年取证的项目包罗北清橡树湾、宸悦国际、紫金书院。此外，还有老盘金辰府在售，合计赐与超越6500套。
值得重视的是，新开盘的项目中，北清橡树湾、宸悦国际、硅谷one的单盘赐与均超越1000套。
硅谷one工地现场
那与奥森one进市时的市场情况判然不同。彼时，昌平无房可选，奥森one成为香饽饽。因而，硅谷one想要复造奥森one的热销，几乎难上加难。在2021年10月拿地后，硅谷one时隔半年才公布案名，客群已经被其他项目分流。
房源赐与充沛，购房者的抉择天然也多，硅谷one只能同诸多竞品同台打擂，上演猛烈的贴身肉搏。从市场反响看，硅谷one取证时间早是实的，销售始末乏力也是实的。
硅谷one立在工地四周的户外告白牌
拿地早、取证早往往意味着进市早，至少在时间上能更早触达买房人，率先夺收一波客群。显然，硅谷one并未挠住先机，反而被良多竞品碾压。
总体来看，北七家刚需盘扎堆，但楼盘间各有差别。硅谷one的客群是刚需兼改进，但刚需户型较为单一，只要72平两居、99平三居两类。
出格是72平两居，在所有房源中的占比不超越25%，体量较小。据说，硅谷one卖得更好的也是72平两居。此外，72平两居还有部门房源是工具向的，应该没有南北向的好卖。
北七家板块在售项目
北清橡树湾和宸悦国际的户型更为丰富，为购房人供给了更多抉择。此中，北清橡树湾有72平两居、78平两居、95平三居、106平三居；宸悦国际则是横跨一居到四居，包罗57平一居、58平一居、74平两居、89平三居、101平三居、94平三居、121平四居。
刚需客群要上车，天然对项目单价及总价就非分特别灵敏。硅谷one的销售批示价5.4万/平，算北七家板块里更低的。
但就北京市场而言，顶着上限卖几乎不成能。降价卖是一定，问题是降几。硅谷one现实成交均价5.15万/平，表白降价走量确实是上策。
然而，最可怕是，金品降价更狠。宸悦国际的销售批示价和硅谷one一样，但现实成交价5.04万/平，每平比硅谷one低1100元。
远远能够看见宸悦国际的塔吊
从网签数据看，降价确实能让板块内的竞品从头洗牌。宸悦国际、北清橡树湾取证比硅谷one晚4个月，但网签率却远远领先，别离为31.20%、41.22%。
硅谷one的为难在于，有降价空间，一旦价格太低，业主可能会闹。据说，硅谷one也集结了一大波渠道。有网友表达，有渠道助力网签还上不往，可见是实欠好卖。