今天中午，我和同事食饭的时候聊了一个很狗血的话题——要不要回老家买套房啊？
我先说我的，我已经买了。
那句话讲出来，我周边食饭、热饭、赶稿、撸猫、 玩手机的同事齐刷刷地看过来，脸上写满了两个字：傻X（嗯！他们就是那种笑脸！）
然后，我有个关系还不错的同事咽了口唾沫，语重心长地食瓜问我：“啊？你别在老家买了，亏死了，以后卖都卖不掉，有那个钱买套亚运城不香吗？你没下定吧？”
怎么说呢……我都还了几个月贷款了。
但那事我不懊悔， 因为我们在老家买的上一套房，十年间房价涨了200%，那涨幅可比亚运城多多了！
十年涨幅跑赢广州很多项目
来，先给你们算个价！
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那套房面积121平， 买进的价格是3200元/平，卖出的价格是116万，单价大约9587元/平，持有时间刚好十年， 涨幅约200%。
再看广州其他项目👇
1）2013年合景誉山国际均价0.95万/平，2022年二手均价1.5万/平，大约涨了58%。
2） 2013年长隆珑翠均价2.5万/平，2022年二手均价4.4万/平，大约涨了76%。
3）2013年淘金家园C区开盘价格为4.5万/平，2022年二手成交均价7.9万/平，大约涨76%。
4）2013年亚运城山海湾（手艺官员村）均价1.3万/平摆布，2022年二手均价2.5万/平，大约涨了92%。
5）2013年奥园春晓开盘价格为1.3万/平，2022年二手成交价3.1万/平，大约涨了138%。
6）2013年，保利天悦开盘价4万/平，2022年二手成交价15.8万/平，大约涨了295%。
7）2013年嘉裕公馆二期均价3.8万/平，2022年二手均价17.4万/平，大约涨了358%。
你看，别说是亚运城，广州很多项目，涨幅都不如我家那套房吧？
在老家买房，市中心就是命
但我我得说一句，我觉得那套房排得上号的优势只要两个。
第一是地段够好，在潮州市市中心， 地段约等于潮州汇悦台（猜猜，是哪个小区？）
其实，从我家走路就能够往牌楼街和潮州西湖了，就算往远一点的处所，电动车也能搞定。
别的，在潮州，分开市中心你就很难找到齐全配套，除了最常见的芥蓝牛肉粿条等等，其他工具都不算好买。
我试过在郊区买充电线，骑电动车绕了半小时都没买到。
所以， 在配套不旺的潮州，市中心就等于一切。
第二呢，是面积适宜。
那套房是121平三房三卫，不至于总价过高难以出手，又不至于面积过小，连十几个亲戚都坐不下。
不骗你，他们每次吃茶品茗都是乌拉拉的十几号人，并且经常没有任何预兆任何动机地就冲到家里吃茶品茗，招致我那个外埠人瑟瑟发抖。
一醒觉来看见十几个亲戚的我👇
所以，那套房仍是蛮受本地人喜好的。
在各人都说房子难卖的2022年，广州良多人挂一年都卖不掉，可我们不到一个月就把房子卖出往了。
卖掉潮州后，我又在潮州买了一套
我们把卖房款分红了两部门。
一部门拿往广州，买了一套婚房，一部门留在潮州，又买了一套。
是的，你没看错！做为一个撑持收拢资金，做好买房规划的房产博主，我自个儿跑往十绺线老家买了套房
要说原因，那里有5点。
第一，电梯成为刚性需求。
公婆俩正在陆续退休，再过十年就会到需要电梯的年纪，潮州汇悦台迟早要换成电梯小区，不如趁如今换好。
图片来源丨微信公共图库
第二，总价约束。
说实话，几十万的预算还想买套广州精拆三房（以后过年回家，公婆，我们两口子，小兔崽子能各有一间房），不如往夺哦！
假设非得在广州找那么一套房，只能把我公婆往犄角旮旯偏远地里塞了，不可不可。
第三，潮汕人有强烈的走亲戚需求。
我提议在潮州汇悦台的北边给他们买一套，被回绝了，理由是没有亲戚住那边，走亲戚不便利。
那广州……算了，仍是划掉吧。
第四，公婆觉得，那是在潮州的根。
有那套房，以后我们无论什么时候想回家了，都能有个房子住。
第五，假设选得好，潮州的房子实纷歧定会跑输广州。
归正数据都摆在你们面前了，信不信随你
给返乡置业党的小定见
来，颠末那轮心态改变，给每个预备回老家买房的人几条定见：
1）明白本身的需求
假设是其实预算不敷，必需要一套房成婚/生子/养老，能够买。
投资不料见！
2）近期不料见买期房
常驻小城市的都是恒大，碧桂园等等开发商，各人不约而同地出了一些资金问题，定见列位隆重一点，那种大降价的项目万万别碰。
3）假设必然要买期房，请买国企/央企
4）不要碰公寓和小产权房
否则，你就要天天移煤气罐做饭
5）不要高首付买房
我们的买家是一对在广州上班的小年轻，买房的理由是用做婚房，还很豪气地给了80万首付（其实三成就能够），吓死我了！
那笔钱明明能够往搞一套黄埔新城的92平，星樾山畔的80平，或者往番禺广场买一套小三房，但他舍弃了住在广州的时机，理由是压力大。
但我先生告诉我，在他们看来，有房贷是一件很高压的工作，就好比我公婆，昔时为了不背压力，硬是用五年时间还完了能够分三十年还的房贷。
别的，为了不还贷款，潮汕人全款买房的也良多啊……
那我觉得，那句定见只能言尽于此了
好了，假设是你，本年回老家会买房吗？
评论区，我们不见不散！
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