成都21宗地盘清水限价3万+ 最末能卖几？有楼盘给出了谜底

乐居新媒体 蔡德勇 发自成都

2023年春节事后，成都楼市迎来了一波小飞腾，一些恐慌情感有所蔓延。

在新房层面，很多项目标取证房源都销售一空，热点项目周末看房都要列队，天府新区一央企项目标看房车辆太多还招致周边道路堵车；成都住建蓉e办展现的存案成交数据也回到了春节前的程度。

二手房的回热就表示得更为明显，贝壳找房的签约中心周末都是爆满的形态，其新增房源和新增带看都是显著高于此前同期；成交数据则更为曲看，2月13日的存案成交量以至打破了千套，1.28-2.13共17天的成交量到达了9178套。

在那种利好的行情下，已经有部门开发商收回了此前的优惠和折扣，部门二手房卖家囤积居奇，因而就有一部门购房者起头慌了，担忧房价会上涨，不竭在探听近期会有哪些新楼盘进市。

至于改进客户最存眷的楼盘，2023年也会闪现出一个相对集中放量的态势。

目前，成都已经停止了七次“限房价、定操行、竞地价”集中土拍。

2021年，因为国度宏看调控政策没放松，成都清水限价也比力凶猛，限价没有超越三万一平米的，超越两万五一平米的地盘全年也只要11块。

2022年，光第一次集中土拍就有18宗地盘限价到达了两万五一平米，全年则多达81宗（不含限价超3万的地块）。限价三万，不断被认为是当前产物于价格的一个分水岭，2022年成交了21宗限价到达三万的地块，拿地的有国企、有民企，地块也有大有小，如下表所示：

清水限价三万的地块，比来成交的也已颠末往两个月了，各地块的开发进度怎么样了？什么时候会开发进市？四川乐居停止了复盘。

1、中建映锦江——更先食螃蟹

官网材料展现，中建西南院始建于1950年，成立以来已完成万余项工程设想使命，是中国同业业中成立时间最早、专业最全、规模更大的国有甲级建筑设想院之一。中建西南院设想过许多项目，但是本身开发的项目却不多：中建凤凰湖畔和中建映锦江等。

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中建映锦江是锦江区上沙河展街约21亩纯室第用地，是中建西南院（四川）置业开展有限公司往年4月1日竞得的，清水限价30600元/平米，成交楼面地价15800元/平米。项目规划了4栋小高层室第楼，总户数为265户。此中1号楼已于2022年12月22日获得预售答应证，带拆修的单价29093-32228元/平方米，拆修原则为2999元/平方米，房源64套，户型为约125平米的三室两厅双卫和约142平米的四室两厅双卫。

中建映锦江是成都首个限价3万+的进市楼盘，综合挂牌均价约30881元/平方米，没比清水限价高几，现实销售过程中还有优惠，那意味着其清水价格还没到达更高限价。当然，那可能是操盘方摘用“低开高走”战略，有待市场的进一步查验。中建映锦江1号楼从12月22日取证到今天，已颠末往了一个半月，目前通明房产网的一房一价还展现仅两套处于“拟定合同”形态，其余房源均“可信”。统一天取证的龙湖三千云锦16套叠拼产物，已经销售了7套。

▲中建映锦江建面约142平米户型

2、成都交投大源23.5亩——目前限价更高的地块

室第清水限价34500元/平方米，那是目前限价更高的地块，假设再算上拆修原则和内部房源价差，可能有很多房源的单价会接近四万，坊间的存眷度不断十分高。那块23.5亩的纯室第用地，成交楼面地价也到达了22500元/平方米。

根据该项目标招标代办署理通知布告，项目总投资12亿元（包罗地盘款），总建筑面积约48000平方米。此中，地上建筑面积约34500平方米，地下建筑面积约13500平方米。方案2023年3月开工，方案工期为27个月。

据西南联交所通知布告，那23.5亩地盘的开发公司成都交投桂善成实业有限公司已经挂牌增资，拟募集资金5053.95万元，增资新股东股权占比为50%，新股东应是中国房企30强以内的国有独资或者国有控股企业，且在成都的累计开发面积不低于200万平方米。该增资扩股项目将于3月15日截行。

3、鸿山牛王庙约10.5亩——鸿山翡翠府

室第清水限价34000元/平方米，地处一环内，加之是进进成都不久的鸿山集团拿地，其存眷度也很多。2月11日，鸿山翡翠府营销中心正式开放，估量项目会在2023年4月份摆布进市销售。

据领会，鸿山翡翠府是鸿山集团“翡丽系”产物，定位高端，项目只要两栋楼，一栋高层，（26层，3梯6户）一栋多层（4层，1梯2户），房源共计166套。户型有100㎡、104平米的三室两厅双卫和130平米的四室两厅双卫。

4、三圣乡约108亩——话题十足的“3万+”地块

那108亩的命运还有些坎坷，履历过流拍，履历过股权变更，最末被华润置地控股。

那块地盘的开发公司是成都华锦铭弘实业有限公司，最起头是由成都华锦联弘房地产开发有限公司（华发持股75%和锦江统建持股25%）独资，后该公司引进华润置地为控股股东（持股50.1%），并发布案名为锦江上院，出街告白都带着华润置地、华发股份、锦江统建三个企业的LOGO。

该地块的成交总价29.23亿元，清水限价为33000元/平方米，楼面地价为16800元/平方米，地块朴直比力好开发打造。

规划材料展现，该项目是凹凸配，定位为“2023成都奢宅新标杆，迭新城市奢宅高度，致献塔尖名仕”。项目高层产物户型为169-194平方米，叠拼产物户型为194-224平方米。片区内还有华发统建锦江大院项目，销售功效比力好，不晓得锦江上院能否也会热销；锦江赋也可能是锦江上院的竞品之一。

5、中铁建蔡桥101亩和40亩——估量3月份开盘

中国铁建地产在成都打造了良多百亩大盘，好比西派金沙、新川樾、鹿溪樾府、双楠樾府、青秀城、西派城、西派国际、西派澜岸、北湖国际城等。2022年10月，在成都第三批次集中土拍上，中国铁建地产力压群雄竞得了两宗地盘，清水限价都是3万+。

2023年1月，蔡桥101亩命名为中国铁建青羊樾府，置业参谋透露估量会在3月份开盘，项目营销中心即将开放。

青羊樾府室第清水限价为31500元/平方米，成交楼面地价为16400元/平方米，项目规划为126-242平方米的小高层室第24栋，总共1002户，T2，精拆原则为三千元每平米，详细产物有建面约128、143、185平米的四房，建面约167、193、242平方米的跃层。

蔡桥40亩命名为中国铁建锦樾，室第清水限价也是31500元/平方米，成交楼面地价为15500元/平方米，规划总户数为481户，11栋小高层室第，T2纯板式构造，详细产物为建面约126平米和143平米的四房，也是估量3月底开盘。

6、中瑞天悦省体片区39亩——新绿启境

武侯区一环路南三段16号约39亩纯室第用地，是目前成都“限价3万+”地块中成交时间最早的，其室第清水限价为30500元/平方米，3.0的容积率也是纯室第“限价3万+”地块中更高的。中瑞天悦也是足够幸运，才在抽签环节抽中了该地块，但他在成都的操盘项目其实不多（郫都区天琅与神农千屿、彭州市天玺），其高捧住宅开发实力有待市场查验。但无可承认的是，那块地盘的地段十分的好，喜好栖身在老城区的购房者相当存眷。

▲新绿启境效果图

写在最初

总结而言，21宗“限价3万+”地盘：此中有三宗商兼住的地块，其整体市场动做要落后于纯室第地块；12宗地盘已经能够从公开渠道查到案名和根本信息；有9宗地盘还没有发布案名；成都本土国企的市场动做要滞后于央企。

已公布案名的清水限价3万+的地块

此外，清水限价不等于销售房价，当市场没有购置力的时候，再高的房价都好像空头收票。不管限价几，购房者最末仍是要看楼盘地段、配套、产物和办事，那才是房企的核心合作力。

（造图：克而瑞四川）

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文章来源:乐居新媒体