一开年，广州火力全开，有种“时不我待”的豪放。
上周六，省、市接连召开高量量开展大会，数万人参会，疯狂刷屏。城市怎么走，都甩出了明牌。
第二天，广州在“一把手”率领下，举行一季度严重项目开工签约活动，467个项目，猛投超6800亿，风风火火大干一场。
出格是黄埔，一季度开工签约项目共计150个，总投资约2467亿，全市占比超3成，又有11条村推进建立，再一次赢麻了。
在GDP增长、固定投资增长值上，黄埔亦定出了很高的目标。
高量量大会上，黄埔区预备大刀阔斧
总之，就一首词，撸起袖子加油干。
事实上，各行各业，也在抨击性苏醒。
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且看看，广州南站，人；北京路，人；白云山，人；永庆坊，人……三年需求，好像弹簧，压制越大，反弹越大。
广州南站人气图
同样苏醒的，还有广州楼市。
01.
小阳春，要来了？
种种迹象表白，本年“小阳春”，已经箭在弦上。
一方面，政策情感，已经在衬托。
仅是1月，央行年度会提出，撑持房地产市场平稳重康开展；住建部亮相，要提振市场自信心，鼎力撑持首套房；央行银保监会，通知成立首套房贷利率动态调整机造……
广州呢？彻底告别二手房批示价，成交价完全公开了！
另一方面，实打实的苏醒，砸向了广州楼市。
春节月（1月），珠江新城竟然成交了超50套房源，中海花城湾一套三房还卖到21.6万/㎡，刷新了纪录。
有意思的是，以前广州一手成交TOP10，根本是中心区和番禺盘持久盘踞。
但本年1月，增城、花都、黄埔多个总价300万摆布上车盘，从头攫取成交话语权。
刚需，实的动了。
请相信，最难熬的一年已颠末往，不会再差了。
跟着传染波峰过往，项目也要起头奋力跑货，那几个月，就是罕见的买房窗口期。
02.
黄埔新城，要推新货了？
假设问，春节事后，广州能够存眷哪些盘？
我的第一反响 是， 黄埔新城。
前两天广东省高量量开展大会上，万科总裁祝九胜就以零丁一页PPT，重点介绍了黄埔新城。
如斯高规格的超等大会上，如斯着墨介绍，足见万科的重视。
万科总裁祝九胜讲话
年后第一踩，我也敏捷杀向了黄埔新城，成果收到“三个没想到”——
其一，没想到，截至今天，黄埔新城春节期间竟然成交100多套。
其二，没想到，从往年7月开盘到如今，黄埔新城竟然一路微涨，没降过价。
其三，没想到，它立即就要拿出新组团、新产物、新板房了。
来，我们逐个抽丝剥茧。
插一句，我们也建了一个讨论群，感兴致的能够先辈群。
问题一：
比来的黄埔新城，行情到底若何？
用两个词来归纳综合黄埔新城，一个是猛，一个是涨。
要晓得，春节是一年中成交最萎靡的时刻，更别说本年各人都返乡过年。据中指院数据，春节广州多盘认购不敷10套。
不外，惯性淡市，在黄埔新城似乎失效。
看看人气图，春节期间成交100多套（截至今天），让人嗅到了回热的气息。
可能有人会说，它火，不就因为价格有合作力嘛，就是楼市里的一条鲶鱼。
但价格，偏偏也是一些人踌躇的点，担忧大盘不涨。
事实，大盘继续赐与，货量大，销售周期往往超5年，一些人揣度大盘会跑输大市。
我们无妨来看一张图。
发现了吗？从往年7月开盘到如今，黄埔新城竟然不断稳中有升。
放在以前，确实没什么大不了，但往年市场各人也晓得，大面积冰降，能维稳已长短常不随便，更别说涨价。
并且，敢不敢涨，是一回事；能不克不及涨，又是一回事。
不能不说，在那半年多的市场查验里，我愈发看到了黄埔新城的一股韧性，一种罕见的承压才能。
问题二：
涨价的黄埔新城，凭什么？
其实价格，只是黄埔新城翻开市场的一块敲门砖。
它霸屏市场，实正的优势，在于栖身的颗粒度。
爽快说，黄埔新城不是一个完美的项目，地段不算上乘，产物也不敷炸，但胜就胜在，它足够综合万能。
房产君跟了那个项目几年，来看一组航拍比照图吧。
摆布滑动查看更多航拍图
短短两三年，改变十分大，并且还做到了“大配套先行”。
好比说，教导。
往年6月，项目官宣引进广州市艺术中学，估量2023岁尾或2024年建成。
8月，又与铁英教导集团签订协做办学协议，引进广铁一中铁铮学校。
西校区根本落成，估量本年9月开学；东校区也建得七七八八，估量明年建成。
广铁一中铁铮学校西校区（广州房产摄）
广铁一中铁铮学校东校区（广州房产摄）
但房产君更想谈的，是它供给的一整套完全教导系统。
规划11所学校，从幼儿园到高中，一应俱全。小时候是玩伴，长大是同窗，以后是闺蜜或兄弟，那种生长圈子最是罕见。
项目还有黄埔区青少年宫，家有小孩的家长就晓得，兴致班在楼下，有多幸福。
青少年宫与铁铮学校（广州房产摄）
又好比说，贸易。
那一次，房产君特意走了趟融德里，一边是滨水与安步道，一边是古建筑贸易，颇有种永庆坊的觉得。
融德里（广州房产摄）
走进往，一霎时，只想慢下来。
天天出进霓虹都会，在高楼大厦里穿越，见惯了行色渐渐，我们独独缺了一份慢生活。
在那里，公路咖啡、围炉煮茶、艺术画展，与落日下的鹊桥、鸽子，构成了新鲜的炊火气。
那种气氛，在广州绝大大都楼盘，是找不到的。
融德里（广州房产摄）
落日下的鸽子（广州房产摄）
当然了，那里还有瞻云酒店、体育馆、养老院、鹿城山公园、大脚印公园、地铁5号线保盈大道站（曲线间隔约500米）……
大脚印公园（广州房产摄）
不能不说，黄埔新城很伶俐，它把展现面做得十分出彩与精致。
不消想象，一走进往，就晓得，将来本身的家是什么样。
当下， 市场不是恐惧没有预期，而是担忧没有兑现。
问题三：
立即面世的新组团，能够冲吗？
那两天，房产君就收到风，黄埔新城除了在收看澄、月海组团外，还即将拿出新组团——融六地块【中心公园】！
位置在哪？来看一张图。
根本上，就位于黄埔新城的中心地段，离广铁一中铁铮学校、青少年宫、广州市艺术中学、体育馆、大脚印公园都很近，往保盈大道地铁站可能约900米。
在各个组团里，融六地块确实能打。
当然，关于黄埔新城，各人还有一点顾忌，那就是担忧公摊大，利用率低，产物不敷好。
房产君夺先看了融六的新售楼部、新样板房，实话说，各人能够安心了。
项目航拍（广州房产摄）
因为，那一期新品有不小的晋级，推出建面约75-143㎡三至五房，普及利用率9成以上，更高能有96%！
房产君印象最深的，就是三个点。
每一户，都有大量飘窗可操纵，并且飘窗都是降低了高度，愈加适用。走进建面约105㎡板房，差点认为走进了约120㎡空间。
每一户，都有超大阳台，进深目测有2米以上，有的以至相当于两间房大小。
每一户，都是南向设想，愈加温馨。
价格还没有动静，但根据以往老例，应该会有必然上浮。
假设等不及，项目目前在售建面约93-143㎡三至四房，性价比更高，还能享受一波上涨的盈利。
目前在售产物
最初，房产君想说，关于预算250-400万的买家而言，在广州市区买房，往往要承受严格的拷打。
而黄埔新城，关于刚需/刚改买家，实的很友好。
它不是100分的房子，在户型、楼距、日照等方面，还有不小的朝上进步空间。
但它是实其实在把大城价值，一五一十地闪现出来，还不竭优化户型短板，颇有诚心。
选房，永久是个综合评定的过程，黄埔新城不失为一个优良抉择。
当然，我们也建了讨论群，融六地块什么时候开放与开盘，什么价格，我们都将第一时间在群里分享，扫码进群吧：
————房产君超卓办事———
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