前几天，房产君不是写了天河涨幅的文章吗： 擦！买天河盘也血亏，4年时间，跌了1万/㎡！
有小伙伴在后台催更： 海珠什么时候安放？
那就来！（不点赞转发都说不外往了啊 ）
房产君吐血整理了 海珠区各板块200个小区， 近5年房价涨幅！
哪些小区安心买，哪些小区更好隆重碰？
滨江东豪宅江景盘，5年涨98%！
滨江东板块， 海珠老牌豪宅区，却不断被良多人吐槽“过气、 涨不动”。
有必然事理，但不全面。纵看整个海珠区，滨江东近五年房价走势，稳居前头。
出格是珠江帝景苑合生紫龙府（也算做赤岗板块）、中信君庭、中海锦苑等标杆盘，涨幅超越95%！
那一战绩，能够赶超珠江新城良多盘了。
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就拿中信君庭来说，绝对的一线江景盘，俯瞰二沙岛全貌。 2017年，小区均价也就4.5万/平，目前成交价已经 打破9万+， 5年涨了98%!
目前小区仅有8套在售， 放盘量少少，全都是170-430平大平层，上车门槛1800万+。
涨幅固然不错，但天花板跟珠城比拟，仍是差远了。
|中信君庭江景
滨江东板块，造约因素太多了：
好比良多小区楼龄已经超越20年，早期户型设想有良多斜墙尖角，并且是北向看江。
除了龙头盘，大部门盘只要30-40%摆布的涨幅，以至不如天河东部。
并且1500万+的价格，良多买家会考虑广州滨江上都、广州幸福湾等东向江景新盘。
还有荔湾的白鹅潭悦府，比来开盘价在7-11万/平，1500万也有时机买到178平的看江户型。
不外啊，滨江东做为old money的聚集地，圈层地道，喜好江景和中轴地段，且偏向消费型买家，能够考虑。
再看看整个海珠中部的成交量。
滨江东的富力银禧花园、嘉仕花园、蓝色康园、珠江新岸公寓，中大四周的富力千禧花园，新港西的富景花园、顺景雅苑，广州大道南的逸景翠园，年成交量都有10套以上。
出格热门网红盘逸景翠园， 有逸景第一小学（逸景校区）加持，将来家门口11号线逸景路站，中学有“六中系”的珠江中学。
2022年就卖了16套（仅贝壳数据），近5年也涨了50%，畅通性和涨幅都不错。
保利天悦花园，赶超珠江新城！
比拟滨江东，海珠琶洲一带就是new money的聚集地。
客群偏年轻，次要为新型财产的高管、白领群体，购置力杠杆的，房价反常坚硬。
保利天悦就是此中的佼佼者！
2017年小区房价可能在6万/平，比其时珠江新城良多楼盘，还要贵。（小声哔哔：如果回到5年，你也未必买得起。）
目前成交已经站稳15万+/平，打破18万+/平， 涨幅超越150%！吊打珠江新城80%的盘。
雅郡花园就没那么幸运了，地段、楼龄相对天悦次一些。
2017年小区卖4.6万/平，比保利天悦廉价1.5万/平摆布，如今成交价也就8万+/平，
固然小区良多房源挂牌10万+/平，但成交却略显食力， 很多投资客出货，往进手上涨空间更大的琶洲南TOD。
跟着琶洲整体房价水涨船高，高攀不起的买家 ， 要么外溢到赤岗一带，要么抉择片区“老破小”。
像南园居、丽景花苑如许的“老破小”，户型还算朴直，蹭着“互联网集聚区”的春风，也有50%涨幅。
海珠西，实正的刚需圣地，涨幅稳中有进
海珠西，包罗东晓南、金碧、江燕路、沙园、工业大道中、工业大道南、南洲等板块。
那里地处老城区，配套成熟，成交量不断很旺， 二手盘扎堆，刚需抉择相当多。
出格是东晓南板块，双地铁交汇（2号线和在建的10号线），海珠的刚需圣地。
好比保利花园，畅通性不断不错，2017年卖36206元/平，5年后，涨到了5万+/平，2022年更是一口气成交51套！
又如晓港湾，自带花园，2017年就卖了71套，其时均价才2.6万/平，5年后固然涨幅一般，但胜在成交旺， 2022年卖出62套房！
还有英豪花园、侨诚花园、 保利红棉花园，南洲花苑，都有超越20套房成交。
最凶猛的还得是金碧花园，不断是海珠西的成交大户，三个组团加起来，全年近200套成交！
不外小区物业一般，放盘量超越500套，楼龄也超越20年了。近5年涨幅比力稳，可能在25-30%摆布。
两个目标盘，光大花园和中海橡园国际，不断是工业大道北板块 香饽饽盘。
出格是光大花园，学位、地段、配套等各方面程度都不错，年均成交超越 50套，成交价已经超越7万+/平。
预算足够的买家，我认为仍然能够买。
近5年来，海珠小区房价根本有20-40%的涨幅，稳中有进。
那点跟天河东楼市有所区别。天河东网红盘有概念加持，房价 短期内敏捷拉高，行情欠好时回落，随便 大涨大跌。
但5年前，假设买了海珠，95%都能将。只要极个别90年代楼梯楼小区，有3-10%的跌幅。
固然近2年来，风头被天河东部盖过， 海珠西胜在价格友好，良多小区在3-5万/平踌躇，涨幅固然有限，但却给了刚需一个上车时机。
越来越多的买家，买房回回中心区，海珠二手房，仍是值得看的。
尽量抉择电梯+朴直的户型+带花园的小区，再怎么也不会跑输大市，并且住得也温馨。
你觉得呢？你看好哪些小区？评论区聊聊吧！
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