哈喽各人好，我是血拼哥。
算上今天，2022年仅剩4天了。
新房市场里，“年末夺收”的标语已经打响了。根据开发商的套路，比来恨不克不及天天都是节，据领会本年很多项视力度普及不小。
销冠智库统计，目前至少13个项目有明白的优惠力度：
*图片来源：销冠100
那是打折促销啊，销冠动静，为冲刺年末目标，开发商的套路包罗加推特价房、赠予车位、物业费、家电大礼包、全民选举人等等，有的项目省下来的钱以至都能再买一套两居了！
岁尾北京新房促销的如火如荼，但是今天央行的查询拜访陈述却又给各人泼了盆冷水。
01/
各人买房意愿更低了
展开全文
12月27日，央行公布了《2022年第四时度城镇储户问卷查询拜访陈述》展现，将来三个月，16.0%的居民诡计购房。
比拟三季度17.1%的查询拜访成果，四时度各人的买房意愿更低了，并创下了2016年下半年以来的新低（2016年二季度比例为15.1%）。
此外，关于下季度的房价，14.0%的居民预期“上涨”，低于三季度查询拜访的14.8%，而认为房价“下降”的为18.5%，高于上季度的16.3%。
也就是说，认为房价上涨的人少了，预期房价下降的人多了。
当然那些查询拜访数据阐了然各人的心态，但是四时度现实情状咋样呢？
起首四时度的利好其实比三季度的时候释放的更多，以至间接呈现了政策转向的信号。
但是四时度的情状也是复杂的，11月疫情加剧，之后全面铺开，现在北京已经扛过第一波传染顶峰，经济活动刚要起头恢复，那个时候下揣度，为时过早。
所以，我理解目前那个时候央行发布如许的查询拜访成果意在“警示”。
光口头救市已经没有用了，购房者需要实惠。
02/
买房人越来越理性了
不能不认可，购房者越来越理性，不是专家喊一句“全民买房”，连遛弯大妈就无脑冲的时代了。
各人持币看看一方面是需要休摄生息，另一方面也在看看市场，看看开发商。
“房住不炒”已经深进人心，房价不是永久涨了，持币的改进为什么还要冒险冲？预算有限的刚需为什么要开高杠杆？
开发商动不动就用“烂尾”“倒闭”逼宫，工薪阶层哪里还有平安感？
购房人越来越理性了，是当前房地产的窘境，也是期看。
03/
房价会不会跌？
比来中房集团董事长孟晓苏放出看点：
房地产要走双轨造，商品房让它涨，老苍生相信“买涨不买跌”，只要让它涨，各人才会买，而低收进群体不关心商品房价格，只关心本身能否可以有房住，所以保障房市场需要足够的赐与，如许通过构造性房价，有效的按捺均匀房价的上涨。
所以根据如许的构想，房价不会跌。
但是施行情状却很难让人认同，因为库存太高了。
咱们不说全国三四团个城市，咱们就看北京。
北京目前不只二手房挂牌量在上涨，新房的库存也在增加，各版块内卷加剧。
截行11月30日，北京新房库存销售面积828.33万平，大约是7万多套，是近5年以来可信存量的更高值，全数消化需要21.6个月。
高压之下，新房降价也不是不成能的了。
开头枚举的年末促销不只是因为开发商焦急年末回款，
南城新盘HRSHY开盘优惠10000元/平，也侧面证明了，当下的市场实的很卷。（后台回复字母查看项目名称）
而根据北京市住房和城乡建立委员会网站公示信息展现，12月22日-24日短短三天时间内，就公示了15张预售答应证。
从另一个侧面看，北京楼市高库存也是让北京价格平稳的一个因素，接下里若何往库存应该会成为2023年利好给出的重头戏。
总体看北京各版块内卷固然很严峻，但是刚需也别自觉乐看，因为数据展现，什么时候，地块好、产物好、临铁、有财产的新房照旧是佼佼者，不愁卖。
例如大兴西红门，均价6.3万/平，网签率已经41%；
昌南建发珺和府，均价6.2万/平，网签率85.3%；
昌南北清云际，均价6.2万/平，网签率70%
海淀就不举例了，秒光。