21世纪经济报导记者孔海丽 北京报导
2月，楼市成交明显回热，小阳春雏形初现。
受益于此，地盘市场做为房地产链条的下流端，也起头呈现积极改变，叠加重点城市的优良赐与，部分市场热度恢复，溢价率有所上升，流拍率也有所回落。出格是京、苏、杭等核心城市的优良地块，土拍合作继续高热。
杭州2023年首批土拍中，13宗地有8宗触顶进进摇号阶段，以至稀有地再现了60家房企争夺1宗地的热闹气象，摇号企业数量创下杭州单一地块参拍房企数量的新高，该宗地块还未开拍就已经报价封顶。
暌违许久，民营房企回回的迹象隐约闪现，杭州土拍过半地块被民营房企收进麾下。
水下热流恢复涌动，但那种趋向能否耐久而安定，民营房企的热情能否扩围至全国，整体市场何时恢复往日的热闹，仍未可知。
“平安仍然是更高原则。”有头部民营房企内部人士向21世纪经济报导记者表达，“规模”已经成为了过往式，公司的拿地考量算账很细，资金成本、时机成本、时间带来的周转成本，都是约束。“什么时候能够出手，还须隆重看。”
“从北京、杭州、苏州等热点城市内部情状来看，土拍冷热分化照旧严峻。”克而瑞方面亦指出，企业端投资全面回热仍难度颇大。
部分转热
2月，北京、苏州、杭州多个热点一、二座城市停止了集中供地，地盘市场成交溢价率提拔明显，部门重点市场热度上升。
2月8日，北京地盘市场兔年首拍落下帷幕，6宗地收金132.09亿元，均匀溢价率7.8%。2月21日，杭州一批次土拍13宗地块有10宗溢价成交，此中8宗溢价率封顶，成交总价182.23亿元，均匀溢价率9.3%。2月23日，苏州一批次土拍，11宗地块有 5宗溢价成交，3宗触及地价上限，地盘成交总价140亿元，均匀溢价率7.46%。
京、苏、杭地盘市场的回热属于率先动身，整体地盘市场也闪现了苏醒迹象。
根据中指研究院拿地数据跟踪，截至2月26日，300城室第用地2月单月成交建面为1335万平方米，当月成交溢价率6.11%，较前期明显提拔，时隔近1年从头攀升至5%以上。
房企的拿地动做也回应了那种改变。优良地块赐与带动房企拿地热情略有恢复，代表房企拿地总额较上月有明显增长。
中指研究院统计数据展现，2023年前2个月，百强房企拿地总额为1207.6亿元，拿地规模同比下降16.2%，降幅较上月收窄13.2个百分点，收窄明显。
值得重视的是，近期民营房企在公开地盘市场的活泼度有所提拔。
以杭州为例，根据克而瑞统计，本次杭州土拍共41个参拍主体，此中民营房企20家，根本与国企数量一致，较此前2022年下半年程度有所进步。最末，杭州13宗赐与地块，有7宗被民营房企摘得。
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销售渐苏醒
民营房企的身影从头呈现在地盘市场，多受益于前端交易的苏醒。
中指研究院数据展现，2月各线城市成交环比均闪现上升，16个次要城市整体成交量环比大幅上涨31.9%。那种回热趋向，在2月的最初一周出格明显。
据诸葛找房数据研究中心监测，2月20日-26日，重点15城新房成交量环比上涨25.57%，此中佛山当周新房成交量为3539套，环比涨幅高达117.78%，温州环比涨幅为74.35%，青岛、苏州涨幅别离为69.94%和63.02%。
此外，因为新房销售环节较长，网签数据滞后，新房销售的最新数据尚未回集，更实在的热度往往需要通过一线销售的详细情状评脉。
“2月中旬，项目开盘本来预备邀约600人，现实参加1000多人，也是超越了我们预期。”上海一新房销售在21世纪经济报导记者的调研中透露市场热度明显提拔。
一家全国出名房企北京销售条线相关人士透露，目前北京新房市场以改进型客户为主，大多为置换需求，地段较好、产物力领先且契合改进需求的房源相对稀缺，销售较为火爆。
在无锡及常州，2月全月，仅龙湖案场来访总人数就超越了6000组，成交额也一路领跑。据粗略统计，2月份，龙湖在上述两个城市的成交金额超越了6亿元。
以长沙为例，龙湖在长沙在售的多个项目均实现成交和来访的4周连涨，此中一个热点新盘，置业参谋婉言周末忙不外来，日均步数近2万步，案场告急预案供给“待招待”专属臂贴，更有项目策动物业办事工做人员加进了案场招待的步队。
介进时机尚待看察
前方销售恢复、民营房企活泼度提拔，那无疑给业内带往了一阵春风，但尚不代表整体市排场。
克而瑞方面即指出，需要看到，杭州拿地的民营房企大都属于区域深耕型民企，滨江集团即属于特例，2022年逆市屡次出手，地缘优势明显。而其余城市拿田主力照旧是央、国企。
以北京为例，兔年地盘市场首拍的6宗地块，仅有亦庄新城一宗地盘因临近京东总部，由京东获取，其余5宗地的回属也是央、国企。
2023年前两个月，重新增货值来看，华润置地、中建国际投资、龙港国资占据百强房企前三位，此中华润置地以累计新增货值198亿元位居第一；中建国际投资、龙港国资紧随其后，累计新增货值规模别离为104亿元和93亿元。
民营房企的审慎看看，遭到资金情况、资金成本、建立周期、平安考量等多方面因素综合影响。
一位不肯签字的房地产行业阐发师表达，除了少数几家优良示范房企，大都民营房企的现金流压力并未完全去除，市场端销售固然较谷底期间有所恢复，仍然不算丰沛。
“平安至上，规模不重要，平安最重要。”一位出名头部民营房企的内部人士告诉21世纪经济报导记者，那一轮房企的出清史无前例，让各人彻底看清了“有规模其实不意味着平安”。
该人士透露，陷进活动性危机的另一家出名民营房企，曾经在2021年的地盘市场上过于激进，最末公司整体遭到挈累，恰是典型的教训。“拿错了地有求助紧急，不拿反而平安。”
“我们不但资金成本比力高，还要考虑到资金的占用时间，那些都是风险。”他告诉21世纪经济报导记者，公司将来的拿地动做，估量要比及市场实正热起来，也会更多从存量里找时机。
整体来看，克而瑞指出，在政策宽松以及优良地块的加持下，接下来核心城市首轮土拍热度会较2022年有所上升，但上半年投资压力照旧否则小觑，土拍市场热度能否延续，仍需要根据楼市回热情状来做进一步揣度。
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