2月二手房成交创21个月新高，新房成交量涨幅明显，嘉兴楼市迎来“小阳春”？

那些天，陪伴着进春回热，收集上各大城市楼市回热的动静展天盖地地席卷而来。“楼市‘狂飙’”“‘小阳春’提早降临”“房地产行业全面回热”的论断不停于耳。

嘉兴楼市的实在情状若何？能否实的全面回热了呢？

记者查询拜访：

楼市“春意”初现，2月成交量明显增加

春江水热鸭先知，冲在一线的销售人员，对楼市冷热的感知最为强烈。3月12日，正值周末，记者累计走访嘉兴市本级8个售楼处，包罗绿地云缦世家、中海明德里、中海汇德里、鸿翔鸿樾府、鸿翔东看隽府、苏嘉云境园、新期看金地锦粼喊庐、紫城铂翠云邸，发现新房市场来访量、成交量确有上涨。

“之前工做日可能两天招待1组客户，周末招待3组摆布，比来周末有时候能接10组，都没顾得上饮水。”嘉兴南湖区科技城中海明德里的置业参谋小谢觉得，如今的客户量似乎一会儿回到了疫情前。说罢，她对记者摆摆手，渐渐招待起了下一组客户。

除了那些面市已久、库存所剩不多的在售楼盘，记者还来到了并未开盘的国商区新项目——紫城铂翠云邸。下战书2点，还未踏进售楼处，记者便重视到偌大的泊车场已无剩余车位。而走进售楼处，现场的验资客户来来往往，川流不息。沙盘处、洽商处、样板房……售楼处遍地都有置业参谋伴同客户讲解的身影。

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除了新房市场，那段时间嘉兴的二手房市场也闪现出回热势头。

在南湖区建国北路合拓地产中介门店里，门店销冠张玉梅坐在本身的工位上，举着德律风，娴熟地向德律风那头介绍动手头的房源情状。她以往均匀每个月有15组摆布的小我带看量，均匀成交2套，而在2月足足带看了37组客户，斩获了成交8套的亮眼功效。

“带看量的上升次要依靠于商机量的基数变大，包罗了APP线上立即征询、来电征询、VR看房的点击量等获客线索。”合拓地产门店店长张攀向记者展现了获客系统展现的数据，往年均匀每月商机征询量在700-800个摆布，而在2月间接翻倍至1399个。

记者领会到，市本级大部门中介门店的二手房成交周期普及有所缩短。据南湖新区德佑地产皇都花苑店店长吴文辉介绍，以往该门店的部门二手房要挂将近一年时间，才气成交，但是比来成交的房源几乎都是往年11月、12月才挂牌的。

但在成交价格上，多家中介门店负责人表达，与过往比拟几乎没有太大变更。

虽然新房、二手房的网签存案数据凡是具有必然的滞后性，但关于楼市情状也能够窥之一二。根据嘉兴市本级新建商品房销售存案统计信息展现，2月份室第共计签约993套，环比1月（421套）大将近136%，同比2022年2月（603套）上涨近65%。时间拉近，3月初第一周市本级商品室第销售存案套数较2月最初一周（340套）增加101套，存案面积环增长26.95%。

而嘉兴市本级2月份二手房签约1735套，环比1月（965套）上涨近80%，同比2022年2月（564套）大将近208%。值得一提的是，该签约量创下了前21个月的二手房成交量新高，相当于回到2021年520土拍前的成交量。

根据嘉兴二手交易中心数据，截至3月14日上午9点，当月二手房签约已达1063套，能够预见本月的二手房签约量照旧可看。

嘉兴南湖学院副传授张建华认为， 当前嘉兴楼市正处于以交换量的阶段，嘉兴市本级新房及二手房市场的成交量确实有必然水平的升温，成交周期也有所缩短，但在成交价格上并没有太大幅度的上涨，仍以跑量为主。

原因阐发：

多重动力叠加，积压需求集中释放

那么，当前嘉兴楼市2月升温的原因是什么？

在那一时间点，楼市交易量的上涨，既离不开消费者积压需求的释放，也离不开其对将来经济预期的改看。

“其实嘉兴的客户普及都有住房或者说改进的需求，只不外之前不断处于看看的形态，看到开发商不断在降价，就不断看看什么时候价格会见底，所以迟迟也没有下手。”孟令军给记者阐发，如今消费者看到楼市已经触底以至有反弹的迹象，便方案“上车”了。

孟令军觉得，嘉兴绝大大都潜在购房者是在往年12月防疫政策优化之后，对将来经济预期起头改变得相对乐看起来。“疫情铺开后，各人能够跑到全国甚至世界各地做生意、夺订单，那么经济就轮回起来了，客户就会认为本身的将来收进有保障了，也敢下单买房了。”

贝壳找房嘉兴站交易负责人宛健阐发，当前二手房交易量的突增还与学区相关。“当前成交客户，十个里面有九个都是刚需客户，而学区房又是刚需客户购房的次要动机。”他告诉记者，要想孩子顺利就读学区，按相关打点周期而言，一般要在六月底之前完成打点房产证、迁户口等手续，于是“金三银四”瓜熟蒂落地成为了购买学区房的重要时间点。

现实上，嘉兴楼市的整体增量是多重动力彼此感化的成果。“饿了三天放出来，总得多食几个馒头。”张建华十分形象地回应2月嘉兴楼市亮眼的交易功效单。同时，他认为，当前政策风向鼓舞，房贷利率低，购房成底细对较低，再加上开发商让利，中介摇旗呐喊，还恰逢老旧小区拆迁，部门刚需客户积压许久的需求，便集中性得以释放。

走势研判：

存眷重要时间点，重视关键风向标

关于接下往嘉兴的楼市走向，有的人认为在金融政策向好、积压需求释放、购房自信心重振等因素叠加下，嘉兴楼市确实回热，并将继续平稳开展；而有的人则认为当前刚需客的需求量有限，投资客不敢出场，将来情状仍需看看。

嘉兴楼市将来走势怎么看？房价还有上涨空间吗？

君悦嘉兴站营业负责人雍其星重视到，2月嘉兴二手房在集中性需求释放之后，3月初的涨幅比对2月现实上有所回落，但他认为那是拿差别的尺子在参照，用持久的目光来看，房地产做为收柱财产，行情整体上将会连结相对平稳有序的形态。

雍其星觉得，只要购房群体拥有现实的购置力，并且恢复对将来经济预期的自信心，才有比力大的购房欲看。“如今疫情防控铺开了，各类金融政策利好叠加，比来的两会关于经济开展和房地产的风向，再加上嘉兴是一座生齿净流量很大的长三个城市，从整体上来说，将来嘉兴楼市将会相对稳重，并且将以保障客户刚需和改进的合理住房需求为主。”

宛健则持有较为中立的立场，他提醒，嘉兴楼市的将来走势还需存眷六月底那个时间节点。“到了六月底，因为学区而买房的那部门刚需客的需求已经处理掉了，那么楼市情状就明朗起来了。”

他阐发，持久来看，嘉兴二手房月度成交1500-2000套摆布是一个相对平稳的形态，假设六月底刚需栖身需求不再大幅度起量，那么二手房成交价上不会有太大的涨幅，或者说难以到达一些房东的心理预期；假设到了下半年整体市场照旧继续升温，那么将来嘉兴房价还有必然的上涨空间。

嘉兴市房地财产协会媒体专业委员会副主任常明日对本年的房地产整体走势给出了三个关键词：筑底、修复、微光。他认为当前的地产行情处于周期性调整之中，是一个市场修复的过程，嘉兴楼市的将来走势仍有待看察，能够看察土拍情状、政策撑持、拆迁工程等。

周边土拍市场情状是反映楼市趋向的重要风向标。常明日阐发，假设站在开发商的角度，他们会认为在一二座城市拿地更好，有更高的利润空间，而当一二个城市拿不到地的情状下，开发商会外溢或者回流到嘉兴拿地，那将对嘉兴楼市起到必然水平的辐射带动感化，也影响着嘉兴购房群寡对楼市的将来预期和购房自信心。

据悉，3月3日，嘉兴市天然资本和规划局发布了市本级2023年度国有建立用地赐与方案，共27宗招拍挂出让商品室第用地，此中不乏优良地块，将来各大房企能否有垂青返嘉兴土拍市场，值得拭目以待。

来源：读嘉新闻

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