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如今楼市很少看到如许的现象，项目没面世前，媒体端就各类效果图满天飞，市民更是几乎天天征询什么时候开盘，几钱能买到。
现在项目进市，售楼处更是车水马龙，购房者不竭。
如许的项目自觉流量，以至令人觉得难以想象。但当我们说出它的开发商，各人又城市认同如许的“荒谬”。
苏嘉云境园效果图
苏嘉。
那几年苏嘉在市场上有个标签愈创造显：客户很认。但事实是什么原因，少有人说，我们今天就试着往答复那个问题。
通过一个项目，苏嘉的科技城新做——云境园。
讲苏嘉，必然要聊到的，是它的择址看。
为什么苏嘉的产物可以得到市场的承认，是因为它总能提早看懂城市的开展，在安妥的时间、区位给到释放的产物力。
那是一种只要深进领会那座城市，才气感知到的微妙节拍感。
2016年交付的宝格丽公馆，见证了老万达的兴起；
2019年交付的御品公馆，站在了主城北的天花板；
2021年交付的久境园，翻开了运河新区的格局；
2021年立面实景闪现的名境园，国商区长水路上“最亮的仔”；
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以至在中环西开发的万豪写字楼，都在交付不久后迎来了高架的比邻，价值翻番。不管是室第仍是贸易写字楼，苏嘉都认实研磨那片区域的改变以及城市人居需求。
站在那个逻辑，我们往看云境园的位置——科技城槜李湖板块核心。一个教导和交通优势，近乎冠绝全城的区域
在高架通车后，整个板块区域与城市中心的联络愈发密切。从中环西的苏嘉万豪广场动身，行经高架从科技城匝道口下，全程仅需十多分钟。
沪嘉城际轨道已经正式勘探，根据规划项目四周的科技城站和曹庄站均设在地下，尽孝轨道交通利好。
教导资本端，尝试+亚欧+清华，科技城三巨头，稳居城市一线，往年开学的清华，间接刷新了各人对公办学校硬件天花板的认知。
城市中心的开展辐射和上海外溢的强大实力在此交接，整片区域的重要性不问可知。
苏嘉·云境园，就择址于此。
图源收集
而更凶猛的一点，在于苏嘉的节拍。
苏嘉拿下云境园，是在2020岁暮，那时科技城檇李湖板块规划别致出炉，一切都仅有雏形；
比及2021年高架建成、清华附中启动，人们豁然发现那里的教导硬件和交通便当水平冠绝嘉兴，存眷的目光纷繁落在那里。
而将来云境园的业主，比及项目交付，整体区域的配套接近齐全。
方一交付，城市炽热新区就在脚下，那份对城市开展认知的节拍感，少有人比。
那就是苏嘉对城市开展揣度的先知先觉的力量，苏嘉2020年抉择的那块地，它对地段价值的揣度，沉淀至今，已经有了明白的兑现。
面临如许的宝地，假设不拿出点什么“实本领”，觉得都对不起那片冉冉升起，势必一片灿烂的城市新区。
于是，苏嘉的天花板“云境园”来了。
约5.1万方的地盘上，以双围合式的规划，规划13栋室第，总户数752户。
更大楼间距超越60m，容积率2.2，户型建面约131-231㎡力图高端改进……
而抛开那些根底数据，从建筑立面、景看设想和架空层打造上，我们能看到那个项目标高度。
【立面】
做为项目标封面，立面是项目美学的最曲看体验。于是苏嘉在云境园上倾泻精神的第一个点，就是立面。
云境园延续了苏嘉“境系”的精华，选用现代建筑豪宅中的爱马仕款——“白麻”做为主色彩，修建晶幕大平层立面，以IMAX级寰幕视野为设想蓝本，搭配大面积的玻璃窗和简单硬朗的竖向线条，树立起独树一帜的建筑通透感和艺术感。
远远看往，剔透如钻，光滑如镜。
并且，为了让整体线条更为顺畅，建筑转角全数摘用如许的曲线条。整个立面觉得愈加完全，在从上到下的视线里，是能够肉眼感知到操行感和尊贵感。
如许还不敷，确定了颜值后，苏嘉起头了适用性的打造：
玻璃材量选用low-e双层中空玻璃，隔音隔热的更好体验；
楼栋无论南、北立面亦或者工具山墙，全数摘用铝板保温粉饰板，成本较通俗项目立面素材增加数倍有余……
苏嘉名境园实景
其实如许的立面，在之前的名境园中，已经有了实景闪现。
铝合金百叶+双层钢化夹胶平安玻璃+亮银色铝合金粉饰线条+断桥铝合金窗框+LOW-E双层钢化中空玻璃+铝板保温粉饰板……阳光下熠熠生辉。
通过那种立面的闪现，就能够看到苏嘉的纷歧样，不参考市场原则，以至不太考虑成本，只为做出好的项目。
【景看、架空层】
有了超卓的立面，竖向的颜值有了，接下来需要做的就是把“空间颜值的三维化”。
即横向平面内的超卓景看。
为此，云境园摘用前后双围合式的规划，让出大量的空中空间，闪现更大超60米的楼间距。
打造南北两大围合花园，近1000㎡云光水境、近6000㎡沐光草坪，并操纵空间套叠，串联起跌水绿植、儿童活动区、健身跑道、禅意园林等“境系”八景。使得云境园的的每一个角度，都是一幅光景画。
以至不吝让渡部门楼栋的底层区域，建立架空层，为业主搭建风雨无阻的闲适生活场合。
苏嘉的伴侣曾经跟我说了一句话：什么是好房子，客户比你还懂
云境园在设想的时候，就笃定于高阶改进住区，尽可能逃求地道的客户群像。那些人大多拥有房产，逃求改进，看多了项目，需要一个很深进的价值点。于是云境园的每个细节都力图切中顶层客户的需求。
IMAX的蓝白视感寰景立面
南北双花园、更高60米+的楼间距
八重景看+架空层打造
苏嘉·云境园情愿不计成本，背后是他们战术核心对人的研究，所有的成本现实最初都花在客户身上，构成了产物核心的价值壁垒。
外立面等硬件的高度是从第一眼起头的，而对室内户型的严苛，是苏嘉的另一个维度。
我不想说独立电梯厅，设备平台北置，大摘光面那种人人都有的工具。就说两点，苏嘉对大户型产物的独有理解，和令人瞠目结舌的得房率。
某项目户型，不到80㎡做了南三房
看着不错，现实每房间都拥挤的没法住
如今市道上开发商对户型的认知，是尽可能多的堆叠房间数量，以此营造户型内部的多功用形态
但其实我们实正住进往，就晓得传统三口之家，是很难在每个生活时刻都把四房以至五房全数排满的。
从户型图上看起来满满当当没有浪费，但到了现实生活中，一整个房间能够一天之内能用到的时间屈指可数。并且如许的做法一定会压缩每个房间的面宽，住着不见得温馨。
苏嘉不断认为，实正温馨的室第，其实不在于房间数量的多寡，而在于每个房间能不克不及物尽其用，以及栖身的温馨度事实几何。
于是，我们能够看到苏嘉对户型房间数量和空间标准的把控。
以项目建面约131㎡的户型为例。
良多项目到了120㎡+的户型，就硬生生的往四房上凑，成果每个房间都狭隘无比，主卧3.2m，次卧2.8m的“浓缩版”到处可见。
苏嘉不那么做。
云境园建面约131㎡户型，只做了三房，但是把每个房间都翻开，力图“住着温馨”。
把大量面积留给餐客厅区域，即便不算阳台和厨房，总面积也到达了约43㎡，堪比180㎡+级户型；
主卧面宽约3.6m，次卧面宽约3.3m，就连北侧房间面宽都做到了3.2m，那意味着该户型的三个房间，每个房间都拥有温馨卧室的空间标准。
餐客厅区域和栖身房间的面积，是同面积段四房户型底子不成能到达的。
辅以独立玄关、北置的设备平台、270°摘光宽幕阳台……整体户型的栖身温馨度拉满了。
再看项目建面约146㎡的户型，乍一眼是南侧房间面宽最小在约3.2m的大面宽短进深温馨四房。
但阳台与客厅、书房之间的墙面长短承重的，借由毛坯交付的优势，后期业主完全能够打掉那堵墙，构成面宽约7.2米的大横厅空间，进户视野接近完美。
建面约173㎡的户型。
曲到170㎡+的标准，苏嘉才起头实正做四房户型，为的也是在包管栖身温馨度的前提下，增加空间的幻化。
我们看，云境园那款大平层户型设想，把170+㎡大平层业主的将来生活场景想的很大白：
①那是一个兼顾社交属性和栖身温馨的空间，面宽约6.3m的客厅，可实现多种栖身形态的改变，如上图。
②面宽约9.3m的景看南阳台，说不定是苏嘉对栖身生活的更好理解，不只本身拥有能够放上室内高尔夫的长度，还营造了洄游动线，付与隔邻房间新活力。
③整个北侧区域做到了全景玻璃，除了两侧一点点的墙面外，同时实现了南向空间100%摘光。
云境园更大建面约231㎡，几乎是建面约173㎡款的完全放大版。
客厅面积约45㎡，面宽约7.2m；
主卧联通南北面积约40㎡，面宽约4m；
厨房面宽约4.9m，超大操做台面……
能够看到苏嘉主打的仍然是温馨度，房间不消多，但每个区域必然要大，住得温馨。
而更可怕的，是得房率。得益于云境园勇于把尺寸贴出来，我做了户内面积的测算。
给你们一张表格，全数户型得房率都在90%以上！
几乎超越市场上同类产物5-10%的得房率，我不晓得苏嘉在如今那么严苛的市场上是怎么做到的，但我晓得，那就是苏嘉户型的更大优势，也是其他项目模仿都模仿不来的优势！
在城市骨架拉大标的目的、教导重仓区域内碰见如许的【苏嘉造】，估量没人对抗的了。以至放眼整个嘉兴，苏嘉·云境园都是不同凡响的选手。
能做到那点，更大的原因，可能在于“苏嘉情愿等”。
情愿在进市前去不竭研磨，在看得见不那么随便看见的处所做出“高贵的抉择”，以更好的姿势展现给世人。
等，已经成了那个行业内，很少有企业敢做的事。情愿等，等的起，背后长短常强大的现金流和对产物的底气。
于是从2020年11月土拍至今，云境园等了一年半才预备首开，那是目前市场上几乎不成见的操盘形式。
比及名境园的玻璃幕墙立面闪现，云境园才把那当做卖点释放；
比及市场沉着，从头起头根究【栖身】的时候，才拿出研磨数十轮的户型产物。
情愿为了一个好产物放慢脚步，投进时间，能等的才能，那是那个行业实正稀缺的工具，而那恰好是那个行业最需要的。
很高兴苏嘉还在对峙如许的产物看。
现在那个期待许久的项目末于预备进市，云境园，定不负等待。
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