部门城市疫情频频，楼市冷冬仍需期待破冰，很多城市抉择放宽当地的购房和销售限造，目前出台楼市松绑的城市超越65个，比力典型的有郑州，衢州，哈尔滨，郑州市是本年第一个放宽限购要求的城市，取缔次房又次贷，属于将首套房贷款还清的家庭，再购置商品房的，还能陆续享受首套房购置资格；哈尔滨是第一个取缔限省的省会城市，庇护4年的限售政策意味着已经被废除；衢州是本年第一个双取城市，同时取缔了限售和限购。多地放宽楼市更大的限造，很明显，就是因为那些城市只依靠当地常住生齿已经无法支持楼市销售需求，只能放低落户前提，刺激下级城市的刚需进城购房，引导楼市回温。
在那个过程中，关于刚需来说，到底该买新房仍是二手房呢？我认为，不克不及一概而论，仍是要从4个方面来阐发：
第一，买房价格
新房有良多折扣，还能从房管局查到存案价，一般来说房企销售的价格不成以超越存案价，加上我国房契浩瀚，原重庆市市长黄奇帆在承受摘访时曾表达，中国房产公司独立法人的有9万个，比拟美国不到500个原则，我国房契数量却是严峻过剩，面临楼市遇冷，放宽限造后，一定是各行奇招夺客户，购房者话语权较高，房子能拿到不错的一个价格。但二手房，持房者最后买房时，目标就是要的就是靠房子增值获取收益，转手天然都是溢价后的，买二手房，很难拿到优惠，购房者还要做好多出钱的心理预备。
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第二，房屋量量
新房刚建成不久，房龄短，房屋量量更优良，瑕疵少，进住后，房屋内部的栖身温馨度要更高。但二手房，房龄在几年，十几年，以至几十年，建筑素材是有寿命的，跟着风吹日晒雨淋，加上住户栖身期间可能对房屋有毁坏，或者曾经出租过，房屋内部有什么问题欠好包管，出格是转手前，房东颠末从头拆修的房子，更随便隐躲一些不为人知的隐患。
第三，手续打点
新房手续打点比力轻松，因为良多是和开发商间接签定正式买卖合同，交款也是走对公账户，开发商要庇护企业口碑，大都仍是能让购房者顺心买房的，即使实的呈现问题，房企就在那里，逃不走，除了售楼处还有公司，企业为了品牌形象，根本能处理购房者的诉求。但二手房要颠末中介或者房东本人，买卖合同猫腻多，因为不是企业专门设想的买卖合同，交款要打给中介或房东本人，但中介大都是小门店，跑了挠都挠不到，房东小我就更难找到了，购房血汗钱可能血本无回。
第四，周边配套
新房刚建造的时候，周边根本是没有什么配套资本的，是跟着建房，和后续栖身期间，逐渐装备的，出格是一个城市刚开发的新区，周边愈加萧条，想要看病、购物、上学等等，还需要到很远的其他城区。但假设能对峙栖身，以后跟着根底配套逐步成熟，你将是第一批享受福利的住户，新的配套设备紧跟时代潮水，栖身幸福指数将更高。二手房周边配套根本已经成熟，可以称心住户的所有需求，但与目前的时代比力，可能会显得旧一些。假设是一些老旧小区的话，那种觉得会更强烈，因为周边配套和房子一样，都是十几年前，几十年前的，落后于时代，一些公园也比力简单，残缺。而且买房时，可能还会被以配套成熟加价。
不外，无论想买哪类房，次要仍是看本身的需乞降现实经济才能，但各人要记住，买房能够，但不要想着囤房炒房，本年国度《分工的定见》中，再次强调了房住不炒，以后将很难通过投资房产赚取暴利了！