2021年，可能是深圳存量市场最差的一年，同比“没了”接近六成的交易量，那是十年里的更低程度。
一年里40699套的交易量，从4月份起头描绘看一道快速跌落的轨迹。
几乎就是因为二手房参考价的出炉，加上金融机构对资金来源的严厉审查，深圳二手市场一夜进冬。
“208新政”，也就是参考价出炉后，购房成本大幅进步，投契者和改进刚需出场都必需增加手里的砝码。
回忆过往深圳楼市的20余年，2008年、2013年、2018年那些跌的年份跟2021年有类似之处，但也有差别。
除了2008年的市场普及低迷外，其余的“跌年”明显都有严重的楼市政策出台。
楼市的“三低”将来：低增长、低畅通、低收益
无论若何，履历过2019年岁尾的快速增长后，如今深圳的房价已经站在了汗青的高点上。
所以如今很多改进型或者豪宅买家的购房成本已经升高很多，同时在楼市、经济情况不确定因素尚存的情状下，也是高风险的。
也就是永高认为的，目前深圳楼市是存在“三高”的反常情状，并非说楼市不安康，而是看禁绝的话，买房可能存在站岗的问题。
而永高揣度，将来深圳楼市将迎来了“三低”的场面：低增长、低畅通、低收益。
怎么理解？低增长也就是在房住不炒、稳楼市的政策情况里，房产很有可能不再是极速增长的趋向。
并非立马就进进万科所说的“黑铁时代”，趋于普及平稳开展的房地产市场，更安康也利于国民经济的不变。
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而低畅通性则是一个新特征。顶峰期的年份，深圳存量房的挂牌量接近10万，而到了本年二月份，那个存在反复房源的情状下，是4.1万套摆布。
受政策影响严峻，深圳二手房的活泼度明显下降，从150万套摆布的存量房基数来看，活泼度不到3%。
别的一个问题是低收益。综合到供需关系的不服衡、新房等其他房源的赐与增加等等因素，将来买房不再是一个“暴利”动做了。
因而，将来怎么买房，敏捷站到二八定律里的20%，显得尤为关键。
将来若何找到属于你的20%？
永高的核心看点是，有三个点，在将来十年里，最有确定性。
那就是城市、地段、产物。那看起来陈词滥调，但是大大都购房者，在做购房决策的时候往往被许多外部因素所影响。
起首要抉择具有增长性的城市和区域。好比深圳如许的一个城市，在生齿增长、财务安康的城市，房价增值才有大趋向的保障。万万不要抉择生齿流进已经呈负增长的城市，同时，也要重视地盘财务严峻的城市，在那些城市也有可能因为政策的转向而霎时酿成“韭菜”。
其次，“地段论”并没有落后。有的人说，地段论已经不合适如今那个买房时代了。但永高认为，地段论仍然适用，只是关于地段的理解需要有动态性的视角：不克不及单纯看一个片区的开展了，而要综合所有社会公共资本设置装备摆设，连系本身的需求做一个详尽的阐发才有可能看准地段价值。
微看的层面，必需要看产物。细节决定成败，朝向、户型等因素都要设置装备摆设到更优。以恒裕滨城二期做为例子：最早恒裕滨城二期的单价是10万/㎡，而其时的太古城只是6万/㎡，“恒二”已经卖到30万/㎡，总价比照就能看出个中眉目。所以买房并非低价就好。
深圳二手房参考价即将迎来新面目，目前深圳二手房的挂牌量和征询量已经上来了。深房中协的数据展现，三月份深圳全市四大行的挂牌量已经有明显增长，目前为6万套摆布（含反复房源）。
近期跟永高教师征询豪宅的也大幅增加。因而，从市场端来看已经发作了微妙的改变。
政策整体宽松，多个城市已经起头对限售限购“动刀子”，如衢州、秦皇岛等城市都已经将限购和限售同时取缔。能够看出，房住不炒的主基调下，官方关于楼市的立场，已经完成了从本来的严厉到目前的宽大立场的改变。
永高定见，置换、豪宅需求的买家可尽量参与到市场里往，可能更清晰地领会到目前市场的情况，站在二八定律的20%里。恰是在市场迷局里的购房者，在价值揣度、金融杠杆、时机抉择上都需要专业的指引！