在继续客看因素和市场情况影响下，楼市越来越低迷。从2020年起头，已经有城市起头给楼市松绑。到本年，部门新一个城市也加进了楼市“救市”行列。
根据不完全统计，目前已经有郑州、哈尔滨、福州、南京、苏州等新一个城市出台“救市”政策，或取缔限购，或放松准进资格，从核心层面刺激楼市开展。
新一个城市尚且如斯，更别提二三个城市，楼市危机已经越来越闪现。
但是，在那些城市中，有一个城市是个特殊的存在，无论行业大情况若何改变，它始末严厉调控房地产市场，勇敢不移贯彻“房住不炒”理念。
那个城市就是长沙。
01 “三勤学生”城市
领会全国房地产市场行情的人，根本上都清晰，长沙不断是一个“三勤学生”。
长沙的房地产调控能够说涉及到方方面面，相当严厉，根绝了炒房的可能：
1、限售4年。商品住房须获得不动产权属证书满4年前方可上市交易。
2、二套限购。购置二套房，必需在首套房拿证4年之后。
3、二套征收重税。小我购置家庭第二套改进性住房，按4%的税率征收契税。
4、堵住人才购房破绽。专科及以上学历人才，须称心在长沙工做生活24个月。
即使是全国各地房地产大情况不断处于“只升不降”的形态中，大有一种无法掌握的场面，但是长沙的房价收进比不断连结在一个比力合理的范畴。以至能够说，长沙对房地产的有效调控在某种水平上是全国独一份的。
近三年来，受疫情影响，各地经济形势越来越不尽人意。面临着“行业不景气，收进骤降”的形势，部门城市起头逃求放松对房地产的调控，个别新一座城市已经从核心调控办法进手，起头了积极的“救市”办法。
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但是长沙仍然很“头铁”，对房地产的调控没有丝毫放松。
根据数据展现：2022岁首年月，长沙房价同比往年上涨3.7%，与2020年比拟上涨6.1%。
同期，长沙GDP增速、城镇居民可收配收进增速别离为7.5%、7.2%。
房价上涨速度明显低于GDP增速和居民收进增速。
同时，长沙监管部分也明白表达：关于房地产行业的限购政策，只会严厉施行，精准落实，不会谋求任何的“救市”行为。
“房住不炒”仍然是长沙对房地产行业监管的勇敢立场，那让长沙市民气里稳妥了很多，也让其他各地的人大为羡慕。
02 长沙为什么那么硬气？
从城市经济总量来看，长沙，是全国房价更低的万亿GDP城市。也是为数不多的GDP破万亿，常住生齿超万万座城市，但是房价却不及东部沿海通俗地级市。
根据数据展现，2022年长沙的一手房均价庇护在1.1万元摆布，在全国排名60名开外，以至低于衢州、盐城、陵水等其他省份通俗地市。
房价收进比在合理范畴，不只表白收进和房价之间的合理比例，也表达了经济运行的量量。
在房地产收进型城市，房价涨跌严峻影响城市经济开展程度。不外，那个问题在长沙是几乎不存在的。一方面长沙自己经济开展量量好，另一方面房价调控适当，居民买房压力小，房价不至于成为生活陷进窘境的原因之一。
换言之，长沙在严控房地产价格的那些年里，经济没有任何下滑的趋势。退一万步说在经济开展不变的城市里，
能够说，在万亿经济强市中，只要长沙的房价收进比处于相对合理程度，居民买房承担更低，房价不至于成为生活之困。
事实上，房价松绑论不断流行不衰。一方面地盘财务牵扯一系列的上下与财产链，牵一发而动全身；另一方面疫情影响下，各人的日子都欠好过，为了刺激经济有部门城市起头刺激房地产市场，特殊是房地产依靠性城市，房地产关乎经济增长，而经济又关乎生齿，关系财产开展。
但是，从“长沙体味”来看，过往几年来，长沙的GDP增速和生齿增幅均位于全国前列。房地产影响经济，底子不存在的。