12月15日，统计局公布了2022年12月70个城市房价数据，数据展现70个大中城市商品室第销售价格环比总体延续四时度以来的下降态势，同比涨幅回落。新房市场方面，5个城市房价环比持平，15个城市房价环比上涨，50个城市房价环比下跌。二手房市场方面，赣州房价环比持平，仅有北京、上海、杭州、长沙、海口、昆明6个城市的房价环比上涨，63座城市房价环比下跌。
由此可见，自2022年下半年以来，楼市确实已经呈现了“反转”，相较于上半年炽热的市场，下半年楼市敏捷转冷，根据《第一财经》整理的数据展现，全年至少有12个城市成立了二手房批示价机造，包罗深圳、广州那两个一座城市，东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥那6个二座城市，以及三亚、绍兴、衢州、金华那4个三个城市，对市场降温产生较大影响。
此外，公开材料展现，2022年全年有17个城市出手整顿学区房炒做乱象，一方面能够起到平稳房价的感化，另一方面临一些炒房客或者一些非理性现象，可以构成有效冲击。关于房企来说，在房契高欠债、高库存的双重压力下，许多房企起头降价抛售，招致部门城市房价呈现了大幅下跌，侵扰了市场次序，因而出台了“限跌令”停止调控，目前已经有23个城市发布了限跌令。
与此同时，当前楼市呈现了两种“对立”的看点：一部门人认为将来房价会呈现大跌，原因是跟着楼市密集的调控下，现在房价已经呈现了持续下跌的情状，种种迹象表白将来房价还会陆续呈现下跌，因而关于还没有买房的刚需来说，应该陆续看看，制止“高位接盘”。而另一部门人则坚信将来房价会陆续大战，理由是现在央行已经起头了降准与降息，阐明房地产照旧是核心经济收柱，而且很多城市发布了“救市”办法，因而当前是“抄底”的好时机。那么今明两年不买房的话，5年后“差距”有多大？会“随意挑”仍是“更买不起”？对此我们能够参考两个房地产大佬的看点：
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01
2013年的某次访谈节目上，王健林在答复看寡提出的“若何对待将来房价走势”的问题，给出了如许的答复：将来10年一二个城市的房价还会上涨，其做此论断的根据是中国城镇化的开展。但是，关于生齿净流出的三条个城市来说，出格是县城，房价没有多大上升空间。事实上，我国早期房价上涨，次要原因也是城镇化的高速开展下，每年有大量生齿流进城市，住房求过于供的情状下呈现了房价上涨。
可能有人会说，过往几年许多三根座城市房价也呈现了大幅上涨的情状。为何会呈现那种情状？原因在于楼市“往库存”的大布景下，许多三条个城市纷繁开启了“棚改”大招，吸引了手持拆迁款的“土豪”以及炒房客纷繁前去炒房，鞭策了那些三绺座城市房价上涨。根据易居研究院公布的数据展现，截至2022年我国商品房库存面积已经超越了6亿平方米，回到了2014年的程度。那么时隔7年的“往库存”能否会再次上演呢？谜底显然能否定的，“房住不炒”的调控理念下，国度不成能以房价上涨为代价处理库存压力问题。
另一方面，根据央行公布的数据展现，我国城镇家庭住房持有率已经高达96%，由此可见当前剩余的住房需求其实不多，但住房赐与已经呈现了明显过剩的情状。那也就招致了跟着楼市不竭地“分化”，将来越来越多的生齿会流向一二线热点城市，关于那些热点城市来说，相当于有源源不竭的住房赐与，因而即便在不竭地调控下，也可以展示比力强的抗跌性。
但反看偏僻的三团线小城市以及县城，面对的则是跟着生齿不竭流失，住房需求不竭削减的问题，因而那类城市的房价很随便遭到影响而呈现颠簸，以至呈现继续下跌的情状。那现实上也是楼市需求实正表现的标记，正如王健林说的那样：没有一个国度的房地产行业能昌隆超越50年，万达向文化财产转移，恰是为了此后的长久开展。假设将1978年做为起点，现在我国房地产已经开展了40余年，“黄金时代”已颠末往也是一定呈现的情状。
02
关于企业的开展，融创董事长孙宏斌表达：将来融创集团将主打中高档室第，鼎力规划一二座城市。由此可见，孙宏斌同样看好将来一二个城市，关于那类城市来说，将来跟着生齿不竭流进，房价很难呈现下跌，另一方面也反映出了房价“普涨”的趋向已经行住。为何要主打“中高档室第”呢？跟着楼市不竭的调控，将来房价也会逐步趋于理性，买房压力削减后，人们关于住房量量、栖身体验的要求也会进步，因而中高档室第需求更大。
2018年3月份的亚布力论坛上，孙宏斌在议论关于将来房价走势时表达：“将来五年房价既不会大将也不会大跌，而是处于颠簸形态，那是所有人的共识”。过高的房价，不只降低了苍生的消费程度，同时也招致实体经济边沿化、“经济内轮回”开展受阻等问题，因而避免房价大战、消弭楼市泡沫是调控最末目标。那么为何房价不克不及大跌呢？原因在于房价一旦大跌，将会招致一系列金融风险，那也是为何许多城市通过“限跌令”调控楼市的原因：房价能够下跌，但是不克不及“乱跌”。
不难发现，王健林与孙宏斌关于将来楼市开展有着两个不异揣度，第一是都看好将来一二座城市开展，第二是都认为将来房价不会大战，楼市会处于比力平稳的标的目的开展。因而关于“今明两年不买房的话，5年后‘差距’有多大？”的问题，谜底也就很明显了：假设是一二个城市，其实不会有很大差距，也不会呈现“更买不起”的情状，在继续不竭地调控下，那些热点城市房价可能率是“稳中有涨”或者“不变稳定”，但假设是生齿继续流出的偏僻小城市的话，可能会呈现房价不竭阴跌的情状，呈现“随意挑”的成果。