多城放松限购，市场触底反弹！楼市变局下隐躲了哪些机遇？

比来，楼市的市场言论已经发作了改变。无论是格隆汇、财联社等金融财经媒体，仍是各大楼市媒体均发文释放市场起头苏醒的信号。

图源：格隆汇及财联社快讯

拐点信号也越来越多，市场呈现了一种言论：本年有买房方案的人，要挠紧动手预备，再不出手实的来不及了。

那么，本相是什么？在多重利好的刺激之下，楼市苏醒事实有没有效果？购房者是起头动作，仍是五体投地？

谜底，其实已经呈现了。下面各人先看一些数据，再谈谈2022年的楼市要怎么揣度。

01.

政策继续放松

楼市大情况明显逆转！

进进传统的“金三银四”后，除了市场言论的改变，无论是楼市政策，仍是银行信贷方面都呈现了明显改变。

政策方面，日前的两会定调楼市：房住不炒，“稳”字当头，撑持商品房市场更好称心购房者的合理住房需求，简单讲就是撑持刚需买房！

4月3日，秦皇岛也去除限购政策；4月2日，东莞放松疫情期间购房资格认定；4月1日，浙江衢州取缔限购限售。

3月30日，福州成为全国首个全维度取缔限购的省会城市！3月24日，佛山降低优粤佛山卡T卡的申领门槛，变相放松限购。

别的，中指院不完全统计，2022年1季度，全国已经有60余个城市发布了超越百次差别水平的楼市宽松政策。

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图源：财联社

政策次要集中在降低首付比例、放松限贷及限购、松绑公积金政策、发放购房补助等四个方面，均对需求端有着明显利好。

那意味着购房者能够花更少的首付就能“上车”，对刚需来说是非常关键的利好。

银行信贷方面，1月，央行再次下调1年期贷款市场报价利率(LPR)，5年期LPR更是20个月来初次下调。

2月，据贝壳研究院监测，已有103个城市支流首套、二套房贷利率均匀环比下降9个基点，放款周期缩短12到38天不等。

此中，被视为“楼市风向标”的深圳，首套房贷利率从5.1%降至4.9%，为三年更低。

图源：贝壳研究院

3月，大湾区9城房贷利率全面下调，首套房利率曾一度高达6.5%的珠海，已降至4.9%。广州部非分特别资银行的首套利率以至低至4.6%，和LPR持平。

放款周期缩短让购房者能够更快拿到申请的贷款买房，同时房贷利率的下调也会令购房者的月供降低，减小购房者的还款压力。

整体来看，目前楼市的大情况明显发作了逆转，对刚需上车愈加友好了！

02.

市场苏醒的信号明显

购房者积极出场？

在政策继续放松的大布景下，买家的自信心也在恢复。

4月6日，58同城、安居客发布2022年《3月国民安居指数陈述》。陈述展现2022年3月购房者自信心指数为106.3。固然比拟2月有所下降，但仍是高于100。

并且，49.5%的购房者没有明白的购房时间，表达碰着适宜的房源就出手。38.1%的购房者认为4月楼市成交套数走势将上涨。

别的，3月全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨64.0%。此中，深圳新增房源量环比上涨41.9%。3月全国新房市场中，3-4居室的找房热度占比85..8%！

图源：58同城安居客3月国民安居指数陈述

现实上，买家的看看情感已经得到了修复，比来出手买房的人多了起来。

广州中原研究开展部统计，2022年3月，广州市二手室第成交量（自助网签+中介网签）为8413宗，环比大战101.5%。

乐有家研究中心统计，2022年3月佛山一手商品房网签15280套，环比上涨111.4%，二手商品房网签4903套，环比上涨99.4%。

再聚焦深圳，4月1日，深房中协通知布告，3月深圳一手室第共成交2,859套，环比增长49.9%。二手房触底反弹，网签1,355套（非过户），环比增长25.5%。

据贝壳新房的海报，仅4月3日一天，通过贝壳渠道成交的新房就超越了60套。4月前三天，累计打破100套。

图源：贝壳找房深圳站

一些热点区域的新房市场表示也很不错，例如：坂田的联发

天境雅居，清明节期间天天都有很多购房者到访，3天成交超30多套。

同时，深圳房价的预期也提拔了。

●3月31日，深圳2022年首批集中供地公布，土拍限价进步。

●3月29日，深圳住建局回应“二手房参考价上调3- 5%”的传说风闻，表达会适时调整，将于近期公布成果！

事实上，一些热点区域的二手房价格已经上来了。3月2日，阿里拍卖的3场南山法拍房均以超出跨越评估价成交。

此中，南山区侨香路天鹅湖花园二期一套建面约131平的3房，颠末16人182次竞价后，最末以总价约2503.4万成交，比1881.7万的评估价超出跨越约621.7万。

图源：阿里拍卖

整体来看，从楼市言论、政策到市场，都在向好的一面开展。因而，壹地产定见还在看看的置业者，不要再踌躇，赶早进手合适本身的优良室第！

手上的房票当然贵重，但置业的窗口期也其实不多见。既然赶上了，就要好好掌握。

03.

楼市下个周期在哪？

2022又隐躲了哪些机遇？

那么，在政策继续放松的情状下，深圳楼市给购房者释放了哪些信号？楼市下一个周期何时降临？2022年购房者又需要重视什么？

4月10（周日下战书）

《一刀房产圈》主理人、新时代房产IP博主“一个教师”结合菲菲楼市资深征询师“王春阳教师”

，配合举办一场主题为《大V论道 解码2022楼市新局》的线下讲座。

本次线下讲座上，教师们将解读上述各人

所关心的一系列问题，为各人破开置业迷雾。

活动举办地就在前面提到的热销项目——联发·天境雅居的营销中心（坂田有所为大厦C座2楼）。

关于那个项目，壹地产也停止过现场实探。

其总建面约13.3万㎡，区域前景宽广，并且无论是品牌实力、生活配套，仍是产物操行都非常超卓，可谓深圳都会核心区中罕见的新盘，难怪备受买家喜爱。

联发·天境雅居效果图

联发·天境雅居由联发集团开发建立，紧邻深圳地铁10号线华为地铁站，是一座栖身温馨度十分高的生态雅居。

其所在的坂田坂雪岗科技城是深圳十四五规划中，明白表达要重点推进建立的片区，也是“广深港澳科技走廊“的4大核心之一！

凭仗以华为总部为核心的科创财产链，坂田吸引了浩瀚出名企业选址于此。例如：神船电脑，大将立异、艾比森光电、大族控股、鹏润达集团、日立、中软等等。

同时，也吸引了一些立异的动力要素，例如：创客空间、孵化器以及一些科研机构，使坂田成为深圳立异上的重要载体，成为新的立异策源地。

图源：坂田官方鼓吹片

从世界列国的开展史来看，一座城市的立异策源地往往能聚集着浩瀚高薪高知的人才，为区域的房产价值供给有力的支持。

因而，像坂田那类科创高地，楼市的开展潜力也非常浩荡，而位于此中核心位置的联发·天境雅居天然值得重点存眷。

再看看品牌的实力，联发集团是世界500强企业厦门建发集团旗下核心的行业集团，成立于1983年，目前已规划深圳、广州等全国27座城市，办事超45万业主。

其以稳重的运营、安康财政情况及高量量的开展，在近39年的开展过程中，博得了市场高度的评判和承认，以下几组数据就是有力的证明。

●持续16年上榜中国房地产百个企业，2022年位列第33位。

●央行三道红线中的绿档房企。

●2021年获得“2021年中国房地产公司品牌价值TOP10”等多项重量级奖项。

●联发物业持续12年荣膺“中国物业办事百个企业”, 2021年位居39强。

那些荣誉也为联发·天境雅居的操行人居奠基和夯实了雄厚的根底，意味着联发集团开发项目标交付更有保障，让每一位业主能放心购房。

此中，联发·天境雅居做为联发集团在深圳的首秀力做，会聚了其多年胜利开发房地产体味之大成，从选址、设想到产物打造均下足了功夫，值得相信。

联发·天境雅居外立面示企图

丰富的生活配套也是联发·天境雅居吸引置业者的次要原因之一，其步行1公里内就能像遭到丰富的教导、交通、贸易等资本。

例如：

●教导方面，其自带一所幼儿园，周边还有雪象学校、龙岗外国语万科城尝试学校、深大从属坂田学校等多所学校围绕，教导气氛深挚。

●交通方面，临近地铁10号线华为站。并且，项目还位于坂银通道的中轴之上，拥有完美的交通路网，自驾出行也非常便当。

●贸易方面，项目自带底商可称心日常生活需求，并且步行就可抵达约2万㎡的长龙MALL和华为百草园等富贵贸易。

除了教导、交通和贸易，联发·天境雅居周边的生态、体裁、财产等资本也很丰富，那里就不再赘述。

联发·天境雅园林居效果图

目前，联发·天境雅居正在热销的是建面约89平及建面约112平的精拆室第，均价约6.2万/㎡。

在深圳都会核心区，那个价格的精拆室第，非常罕见。并且在继续热销之下，其房源也在敏捷削减，有兴致的伴侣要挠紧了！