债权变现，资产盘活 铜仁万山齐心攻坚“烂尾盘”变“保交楼”实现一举两得

冬至后的铜仁非分特别冷，但万山区的多个重点项目工地却热火朝天。2022年12月28日，万山区谢桥街道城南驿小区，昔日的“烂尾盘”楼房已穿上黄色“新衣”，工人正安拆室内门窗。小区业主黄敏说：“等了整整3年，我们末于能够拿钥匙移新家了。”

在铜仁打拼了5年多的湖南人黄敏决定在铜仁安家，2019年11月于城南驿小区买下一套商品房，并策画于次年进住。然而，因资金欠缺挈欠建材款、工程款，城南驿小区项目却于2020年12月停工成了“烂尾楼”。许多和黄敏一样的业主住房梦落空了。

城南驿小区由万山区国有企业贵州万山转型开展投资集团开发，占空中积近3.6万平方米，规划修建室第7栋1239套，此中拆迁房、回迁房446套，是该区其时较大的楼盘。楼未封顶就已售出商品房375套，尚余418套未售。

“不让资产闲置，把‘烂尾楼’建成‘保交楼’，需要房开债务人和工程施工、建材赐与等债权人齐心攻坚。”贵州万山转型开展投资集团副总司理牟朝沛说，2022年以来，万山区摘取“债转投”体例，鼓舞全区涉及区财务工程债等债权人认购该小区商品房，并由区财务间接向房开公司拨付债权人认购房屋价款的40%，确保小区剩余工程顺利施行。

目前，全区债权人已认购该小区商品房252套，认购率为剩余可处置房源的69%，化解政府性债务0.52亿元，撬动银行住房按揭贷款约1亿元。已认购该小区商品房的债权人陈再曾说：“政府有担任以房化债让我们的债权变现，我们也要撑持政府盘活闲置资产的政策，实现一举两得。”

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针对参与脱贫攻坚“五改一维”等重点民生项目标债权人，万山用城南驿小区剩余的房源全款化债，即债权人认购房屋后，由区财务代其付出与工程欠款等额的房款。目前，该区民生项目债权人已认购该小区商品房107套，加上车位认购，累计化解政府性债务0.6亿元。

有了债权人、债务人合力攻坚，城南驿小区项目于2022年9月顺利复工，估量2023年3月完成交付。万山区委副书记、区长蒲章说：“我们合力攻坚‘烂尾盘’既实现了保交楼、稳民生，还有序处理了汗青遗留的‘两挈欠’难题。”

城南驿小区项目涅槃重生，是万山以“债转投”体例盘活闲置低效资产，释放开展空间，激发开展活力，实现高量量转型的又一个超卓缩影。截至2022年11月，全区已盘活闲置低效资产5类10处价值近20亿元，带动社会投资6.45亿元。

贵州日报天眼新闻记者

墨邪 陈阳

编纂 刘娟

二审 杨韬

三审 刘丹