做者 严跃进 易居研究院研究总监
3月16日，国度统计局发布了最新一期70城房价指数。数据展现，2月份新建商品房房价指数环比涨幅继续下跌17个月后，初次由负转正，二手房价格指数数据环比涨幅在继续下跌18个月后，初次转战。
此外，2月份，70城中房价上涨城市数量明显增加，从1月的36个增加55个。那也是2021年7月以来，房价上涨城市数量最多的一次。以上种种均表现出房地产市场的回热现象。
易居研究院通过简单算术均匀测算，单从一手房来看，2月，全国70城新建商品室第价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-1.9%。回溯到2021年9月，全国70城房价指数由正转负，房价指数持续下跌17个月，属中国房地产汗青上稀有的大降温。而此次新房指数初次由负转正，给市场带来自信心，那或阐明中国房地产市场起头走出“跌跌不休”的区间，重回苏醒通道。
从二手房来看，2月份，全国70城二手室第价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为-3.4%。二手房价格指数也是在持续下跌18个月的根底上初次转战。近期，我们确其实市场上看察到，一座城市二手房行情交易很好，以至有超越本地新建商品房交易行情的势头。
从差别城市层级分类来看，2月封一二三座城市房价指数环比涨幅别离为0.2%、0.4%和0.3%，同比则为1.7%、-0.7%和-3.3%涨幅。那也是2021年9月以来，初次呈现一二三线各城市房价指数环比均上涨的情状，具有必然的市场信号意义。
从2月份70城房价指数环比涨幅和同比涨幅看，二手房环比上涨城市数量明显增加。此中，1月份上涨城市为13个，而2月份则为40个，那阐明二手房市场有着较强的回热动力。目前，从易居各地监测的市场情状来看，包罗二手房限价政策取缔、好房源积极进市、二手房带看签约周期压缩等因素，都使得房价上涨城市数量在增加。