本文转自【人民网】；
1月17日召开的全国住房和城乡建立工做会议明白提出，有前提的能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落到位。
会议完毕后的近一个月内，山东、安徽、河南等省提出试点现房销售。多位业内专家在承受人民网“强看察”栏目摘访时表达，渐进推行现房销售，更符合消费者利益。
住建部初次明白提呈现房销售概念
“现房销售不只能更好地保障购房者的合法权益，也能鞭策房地产开发企业承担更大责任。”上海市房地产科学研究院院长严荣表达，那是住建部初次系统、明白地提呈现房销售的概念，各地和房企也要存眷，根据现实情状对商品房销售做出恰当调整。
本年以来，多地鼓舞试点现房销售。1月31日，山东省提出，逐渐进步预售门槛，鼓舞有前提的处所先行先试，开展示房销售试点；2月6日，安徽省表达，本年将因地造宜开展示房销售试点；同日，四川省提出，撑持有前提的城市开展商品房现售试点；2月7日，河南省明白提出以郑州、开封为试点，积极摸索预售轨制变革和现房销售。
严荣认为，当前若干省份明白推进现房销售试点，是一种值得鼓舞的测验考试。一方面，能够掌握交付风险的新增量，提防交付风险总量陆续增长，为房地产市场平稳运行夯实根底；另一方面，通过试点能构成现房销售的有益体味，为完美新建商品房销售轨制供给重要参考。
现房销售益处显而易见
和现房相对应的就是期房。据领会，一般将在建的、暂不称心交付利用前提的、尚未获得产权证书的房屋称为期房。
“目前大部门商品房都是期房销售。1994年《中华人民共和国城市房地产治理法》出台，成立了商品房预售答应轨制。”严荣称，商品房预售轨制是我国房地产市场系统中的一项重要轨制，包罗预售答应、预告注销、按揭贷款和资金监管等内容。在我国房地产市场快速开展的过程中，预售轨制发扬了重要感化，但也存在一些短处。例如，一些处所对商品房预售资金监管还不敷严厉、购房者需要承担房屋不克不及定时交付的风险等。
“现房销售的益处显而易见，假设购房者看不中房子就不购置，室第有量量问题也能提早重视到，那将大大削减商品房消费纠纷。”严荣说。
逐渐推行现房销售避免一刀切
多地试点现房销售形式，那能否意味着取缔预售造的时机到了？
“目前还有待评估全面推行商品房现房销售可能带来的影响，可先以试点体例渐进推行。”严荣认为，渐进推行现房销售，更符合消费者利益。一来能够给房企留出必然的时间调整形式，二来对连结房地产市场平稳运行也有益处。
安徽省房地财产协会副秘书长郭红兵认为，现房销售是大势所趋，但对房地产开发企业来说，现房销售有较大的资金压力，会影响到一段时间内整个楼盘项目标开发和推盘量，定见逐渐推进，不成一刀切。
严荣阐发认为，调整商品房销售轨制需要考虑城市住房供需关系、房价平稳情况、住房开发赐与才能、住房金融市场运行系统等因素。“因为我国房地产市场‘区域分化’的特征较为明显，变革调整相关轨制需对峙‘因城施策’的总体构想，同时加强研究全面变革调整商品房销售轨制的构想和配套办法，确保平稳推进。”
来源｜人民网-强国论坛 墨江