1-2月商品房销售完毕13个月负增长，楼市回热可期？

跟着销售走出谷底，房地产行业正进进苏醒通道。

国度统计局15日公布了2023年1~2月份全国房地产开发投资和销售数据。数据展现，1~2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%；此中，室第投资10273亿元，下降4.6%。

相较于上一年，房地产投资降幅明显收窄。2022年1~12月，全国房地产开发投资降幅到达10.0%；此中，室第降幅为9.5%。

地产销售也呈向好态势，上一年商品房销售规模和金额逐月回落的趋向得到改变。

本年1~2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%，此中室第销售面积下降0.6%。商品房销售额15449亿元，下降0.1%，此中室第销售额增长3.5%。

业界人士阐发认为，2022年以来，监管部分已先后落地很多降低购置门槛、增加购房才能的行动。进进2023年后，撑持刚需群体的政策力度延续，而撑持改进性住房需求的政策进一步优化。与此同时，跟着新冠传染过峰和复工复产的加速推进，“稳增长”政策逐步显效。多重因素下，此前积压的楼市需求逐步释放，核心城市的房地产市场率先转热。

根据国度统计局最新房价数据，1月70个大中城市新房价格环比上涨城市数量到达36个，那是自2021年9月以来初次超越下降城市数。此中，一座城市商品室第销售价格环比转战、二三个城市环比降势趋缓。

展开全文

2月8日，购房者在2023齐鲁（济南）春季房展会现场领会房屋信息。新华社图

销售端的量升价稳正带动房企资金面改进。回忆来看，往年9~12月，房地产开发企业到位资金同比累计降幅逐月增加，至岁尾到达25.9％。

本年1~2月，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2%。此中，与销售密切相关的“定金及预收款”同比降幅起码，为-11.4%。

但行业面融资尚未呈现全面回热。详细来说，国内贷款3489亿元，下降15.0%；操纵外资5亿元，下降34.5%；自筹资金6342亿元，下降18.2%。

光大证券相关研报亦展现，2月房奇境表里单月合计发债 432 亿元，环比下降10.4%。但支流国央企仍连结相对通顺融资渠道。

2023年政府工做陈述提到，本年要“有效提防化解优良头部房企风险，改进资产欠债情况，避免无序扩大，促进房地财产平稳开展。”

另据央行15日动静，人民银行党委日前召开扩展会议。会议强调，继续提防化解金融风险。对峙底线思维，织密金融平安网，强化金融不变保障系统建立，完美应急处置预案，庇护金融市场和金融根底设备平稳运行，牢牢守住不发作系统性风险的底线。对峙“房住不炒”定位，鞭策房地产市场平稳重康开展。

中指研究院认为，政府工做陈述将化解房企风险的相关内容放在“有效提防化解严重经济金融风险”之中停止阐述，表白政府认为房地产风险属于“严重经济金融风险”。为了以“精准拆弹”的体例化解地产风险，估量优良房企仍将是本年政策重点撑持对象。此外，为了进一步促进赐与侧风险出清， “保交楼”也将是本年“防风险”的重要发力点。

目前，“保交楼”工做已出显效果。国度统计局数据展现，本年1-2月，房屋完工面积实现正增长，同比增长8％，此中住房完工面积同比增长9.7％。

展看后市，住建部部长倪虹在2023年全国两会“部长通道”答记者时，从市场预期的角度，表达对房地产的企稳上升“充满自信心”。

倪虹认为，本年1、2月份全国商品房的销售，包罗一手和二手房，完毕了13个月的负增长。固然70个大中城市的房价有涨有跌，但总的看价格是平稳的。同时，保交楼的工做在扎实推进，有力保障了购房人合法权益，房企的合理性融资也得到了改进。应该讲，市场主体自信心正在恢复。

国度统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖15日在国新办举办的新闻发布会上则表达，进进2023年，房地产市场从商品房销售、房企到位资金、开发投资规模等方面呈现了一系列积极改变，但从总的来看，目前房地产市场仍是处在一个调整的阶段。

“后期，跟着我们说整个经济的逐渐改进，市场预期转好，房地产市场有看逐渐企稳。” 付凌晖称。