24日，人民银行、银保监会草拟的《关于金融撑持住房租赁市场开展的定见（收罗定见稿）》，向社会公开收罗定见。定见共17条，次要包罗：加强住房租赁信贷产物和办事形式立异、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完美住房租赁金融治理等方面的内容。新规不只在住房租赁信贷产物和办事形式立异方面提出多项行动，对住房租赁运营性贷款的期限、额度等也提出了明白要求。同时，对拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道给出了许多新的途径，关于房地产租赁市场开展将起到十分重要的促进感化。
在处所出台一系列鼓舞居民购房、鞭策房地产市场走出低迷，金融政策也做了很大调整，房贷利率继续下降的大布景下，央行和银保监会突然出台撑持住房租赁市场开展的定见，确实有点出人意表。因为，当场方和开发企业而言，最期看看到的是出台更多刺激住房消费的政策，可以让购房者赶紧动作起来，让市场不再低迷。出台撑持住房租赁市场开展的政策，岂不有点“添乱”的觉得。
很显然，治理层此举，是别有深意的，或者说是颠末深图远虑之后摘取的积极行动，是为领会决目前房地产市场的为难场面，是想让房地产市场实正走向安康、平稳、有序，而不是在不标准、不安康之路上陆续走下往，不是陆续往积存风险、积存矛盾、积存问题。
事实也是如斯，假设广阔居民的住房看念没有发作改变，中心对房地产市场的定位没有确立，处所出台的各项政策办法，包罗金融政策调整，早就对市场产生很大影响，市场也早已从低迷走向过热了，而不是目前的继续低迷。之所以呈现目前如许的为难场面，就在于中心对房地产市场的定位消弭了广阔居民对房价陆续快速上涨的担忧，加强了对房地产市场不变、对房价不变的自信心。在如许的情状下，就不会担忧政策调整会对房价上涨带来刺激。理论也证明，在“房住不炒”定位下，房价是不大可能呈现继续快速上涨现象的。天然，居民激动式购房的现象就会大大削减，更多居民在购房问题上都越来越理性、越来越理智。
展开全文
居民购房趋势理性和理智，关于开发企业和处所政府来说，显然是不大好承受的，也是很难使市场走出低迷的。开发商试图通过市场恢复回笼资金的目标将难以到达，处所政府指看开发商资金回笼后陆续拿地的愿看也难以实现。如斯，就再次回到利益博弈上来，假设处所政府陆续出台刺激住房消费的政策，金融机构陆续降低房贷利率，由此引发的矛盾和问题也会越来越大，可能引发的风险也越来越多。譬如购房者提早还贷问题、消费贷等转进房地产市场问题、首付贷问题、零首付问题等，都有可能重出江湖。因而，必需有新的政策替代，有新的行动替代，有新的处理计划，而加快开展房地产租赁市场，不失为目前最为有效的一种手段。
开展住房租赁市场，显然不是将居民手中的房拿来租赁，而是将存量房有效转化为租赁房。那此中，能够摘用如许几种体例。一是开发企业将手中难以出卖的库存房转化成租赁房。那次要是针对那些经济实力还不错，有才能“积压”商品房的开发企业，能够将手中的部门商品房转化成租赁房，并能够根据转化的数量，从银行获取租赁住房贷款，以减轻资金压力。事实，租赁住房的回报速度要远低于出卖商品房，必需在政策上予以撑持。
二是鼓舞国有企业购置商品房增加租赁房。亦即根据本身的经济实力，组建住房租赁公司，到开发企业手中购置库存商品房，开展住房租赁营业。假设国有企业手中掌握商品房，也能够抉择部门商品房转化为租赁住房，有效开展住房租赁市场。根据“金融17条”要求，天然能够获得更多信贷等方面的政策撑持。
三是政府购置商品房转做租赁房。政府购置商品房的目标，就是要处理中低收进阶层、新市民、年轻人的住房问题。但是，政府所购置的商品房价格，可能不克不及太高，根据目前政府的财力，只能适度投进。而开发企业在出卖商品房给政府时，价格上可能也要做出更多让步，那不是政府侵吞开发企业利益，而是政府搀扶帮助开发企业回笼资金，必需彼此理解、彼此撑持。
假设“金融17条”的出台，可以有效促进房地产租赁市场开展，关于房地产市场走出低迷是可以起到十分重要的促进感化的。眼下的房地产市场，已经无法从居民的购房热情中走出低迷，而必需依靠房地产租赁市场的开展，不然，为难场面难解。