一段时间以来，房地产行业整体迈向稳重开展阶段。然而，在一座城市仍存在租售比率低的问题，很多房产成为了不住、不足、不信的“僵尸房”，也有很多新房因为严厉的限售政策难以出卖，成了房企难以消化的“存货”。若何盘活存量房，打通新房、二手房、租赁房市场通道，称心居民房屋栖身需求，成为各地需要处理的现实问题。
不难发现，撑持合理住房需求是盘活存量房的目标。面临新冠肺炎疫情等因素的影响，近期各地通过陆续出台降低购房首付比例、加大公积金撑持力度、下调房贷利率、发放购房补助等一系列相关行动，撑持刚性及改进型住房需求，称心房屋租住需求，鞭策房地产市场平稳有序开展。那些政策的施行，旨在激发市场活力、提振市场自信心，也为各地因地造宜盘活存量房，释放房地产市场活力，鞭策房地产市场安康开展供给了有益参照。但与此同时，也应掌握好“房住不炒”的主线，多措并举，以称心居民合理住房需求做为政策造定的底子目标。
一方面，提拔出租意愿，是盘活存量房的重点。当下，无论是租仍是购，称心居民的栖身刚需都是第一要务。各地在对峙现有的房地产政策根本稳定的前提下，要提拔房屋拥有者的出租意愿，以此为租赁房市场供给更多的房屋赐与，处理赐与难题。好比，为房屋资本线上婚配和线下交易供给更多便当，为出租房和租房者搭建便当、可信的平台等。
另一方面，庇护合理租售比是盘活存量房的关键一招。当前，房屋拥有者出租意愿较低的重要原因在于房屋的租售比率较低，我国许多城市房屋租售比仍低于合理区间。而租房者普及认为当前房屋租金较高，等待其进一步降低，那就构成了租赁两边的内在矛盾。各地既要扩展租赁房赐与，也要警惕降低租赁市场活动性的潜在风险。在造定相关政策时，要对租赁两边的利益均予以考量。
此外，出台配套金融政策是盘活存量房的重要激活手段。近日央行、银保监会结合发布的《关于调整区别化住房信贷政策有关问题的通知》，明白将首套住房贸易性小我住房贷款利率下限调整为不低于响应期限贷款市场报价利率减20个基点。房价要平稳有序开展，各地需配以与之相适应的金融政策，落实缩减首付比例、降低贷款利率等，将好政策及时高效地落到实处。各地还应参考近期已出台的各类立异性行动，连系各城市现实情状，继续推出因地造宜的计划利器惠民，让房地产行业行文致远。 （本文来源：经济日报 做者：华思衡）