买一套房子的钱，都够你租50几年了，为何非要往承担房贷压力呢？

高房价已经不是奥秘，从98年房改至今，三团座城市房价从最后的一两千涨到了现在的一两万，一二座城市也从早期的四五千涨到了现在的两三万，以至是四五万。让很多的通俗家庭，得以实现财产的大将，完成阶层的逾越。记得前几年特时髦的一句话就是：“涨一百万，总比赚一百万来得随便”，事实也是如斯，很多的企业运营者也在择机囤积房子，做为一间企业的投资项目之一。

但，并不是每小我都能成为幸运儿，大都人仍是未能赶上那趟列车，在现在的高房价面前，只能送上四个字：“看楼兴叹”。感慨的是本身收进的上涨程度，并没有跟上房价上涨的速度，根据恒大研究院统计的“80后均匀月薪酬”成果展现，全国百城月薪能过万座城市不到15个。根据统计，无论是一座城市仍是二座城市，房价收进比都要到达二三十年，前提仍是不食不饮以及事业顺利的根底上。

不买房能够吗？对此有关专家还做了一道算术题，就取福州市的租售比来做个参考。以70平的小两房为例，按福州市23000的均价来算，一套房子的总价可能在160万摆布。而两房的租金价格在2500元，一年租金就是30000，按160万来算，租售比就是53年。也就是说拿买房子的钱，能够租53年的房子。并且还不消承担繁重的房贷压力，以及无行境的利钱收入，想想仍是租房划算。

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看完那道算术题，貌似还挺有事理的，对啊，为什么要往当几十年的房奴，租房不温馨吗，处所还不受限，有钱想住哪里就住哪里，多便利啊。但回回现实，我们却仍是要不能不面临两个问题。

第一个问题，中国不像欧美，好比德国居民就不需要通过买房来获取公共资本，户籍和住房一般不会成为居民享受本地公共资本（子女上学、医疗、养老等）的门槛。并且还有着完美的租赁住房轨制，关于房租超出“合理租价”就会构成违法，超越“合理租价”的50%便会构成立功，以至要被判3年的有期徒刑。因而德国将近50%的居民都能够毫无顾忌地抉择租房生活。

但反看我国假设同样抉择租房，却是很难与买房者共享城市的公共资本，即使是广州、深圳、南京、佛山等地已经提出了“租售同权”的试点计划。但是前提却是反常的严苛，就以广州为例，租售同权的前提必需称心四个前提。第一，必需拥有广州市户籍或父母拥有人才绿卡；第二，根据积分进学原则；第三，监护人在广州市无自有产权住房；第四，监护人租赁房屋如果独一栖身地且房屋租赁合同需要注销存案。积分是第一道关卡，租赁合同注销存案是第二道关卡，业主不附和出头具名，你也是没有办法打点。因而时至今日，“租售同权”在大都人看来，仍是停留在概念上罢了。

第二个问题，即使好像欧美，租房也能够同享城市的公共资本，或者是租售同权最末得以实行了。那么起首会招致的一个成果是，房屋的租金一定上涨，以至会形成一种求过于供的场面，租金上涨就在所不免了。因而我们即使是租房，也不能不面临房租上涨的问题，仍是以前文提到的年租金30000来算，按福州往年的房租年涨幅率3%摆布来算。通过计算我们会晓得，30年的租金就是143万，看似比160万省了17万笔收入，但是你付出了143万租金，到头来仍是一无所有。而买房的人虽说花了160万，但是贷款也还完了，房子已经是净资产，更何况30年的房产增值守旧估量也能涨到300来万了。

通过以上阐发，我们就不难看出，即使你不需要城市教导医疗等公共资本，抉择持久租房，最末也不会更划算。因而租房始末只是权宜之计，暂时买不起是能够租，但是一旦有时机买房，定见尽量不要再抉择租房，该承担的房贷压力就往承担，因为持久租房显然是一笔相当不划算的买卖。