现房更靠谱 太原却难觅优良房源
现在，为制止期房的购置风险，所见即所得的现房成了全国各路楼市媒体、购房品鉴官的力推产物。但在省城楼市，品牌可靠、产物过硬、地段优胜、配套齐全的现房却欠好找。那么，省城楼市现房销售的现状若何？市场优良现房可抉择空间大吗？带着广阔购房者存眷的问题，记者对省城楼市停止了查询拜访走访——
A 购房不踩雷 业主选房首要原则
2019年，太原市民张先生在省城南内环东延段购置了某楼盘的期房。因为项目交房时间数次延期，让他很懊悔买了期房。购房时，项目许诺2020年交房，然而现实交房时间却挈到了2021年岁尾。张先生彼时若购置同地段其它楼盘的现房，早在3年前就住上新房了。那几年，他不单多承担了租房费用，并且期房交房操行与售房时的许诺也相差甚远。
“精拆房的拆修操行不精致不精巧，已是老苍生的共识，所以我们就买了毛坯房。收房前，业主们相互安抚，不竭降低收房预期。可即便如斯，收房之后仍然会碰着地库漏水、门窗不严、公共区域未落成、供热不顺等一系列问题。”张先生称，在期待收房的日子里，他们全家和其他邻人一样，日日芒刺在背，生怕项目有个不测，无限延期交房。张先生称，“买期房的钱已经付给了开发商，盖成啥样子，全凭房企的从业良心。收了房碰着问题再赞扬、维权、打讼事，那不是购房者置业的初志。”
张先生表达，与该楼盘相邻、产物定位附近的不出名楼盘有现房销售，但考虑到进住后的园林景看、物业办事、社区治理等因素，他仍是抉择了品牌房企的期房。别的，许多同面积现房要比期房总价贵出20多万元，而且无配套、无学区，那也是浩瀚业主选期房的另一重原因。
多位省城房产媒体的资深人士介绍，目前，省城楼盘品牌及数量比2018、2019年行业昌盛期间下降了三分之一，交房延期、货不合错误板以至项目停工的问题不单冲击了苍生的购房积极性，也令全行业诺言度欠安，开展陷进被动。那就招致现房的合作优势明显提拔，现在苍生购房最存眷的两大问题就是能否定时交房，能否高操行交房。在定时收房的根底上，置业者才会考虑栖身功用之外的地段、学区、配套、交通、情况等附加值好坏。
“买现房看得见摸得着，配套、绿化、户型、楼间距、拆修操行都心中有数，并且进住后很快就能办下大红本，制止了许多纠纷。比拟之下，期房的不确定因素太多。”多位业内人士称，固然人人都晓得现房的优势，但从省城楼市成交数据来看，市场上成交的产物超越八成为期房，产物供需不合错误等、行业运营的特殊性，决定了现房的成交数据其实不亮眼。
展开全文
B 优良楼盘 现房抉择空间有限
据不完全统计，省城在售楼盘200余个，在售现房楼盘仅有100个摆布。保利东郡、中铁诺德逸宸云著、中海国际社区、首开国风琅樾等名盘目前均有现房房源出卖，但是比例十分低。从现房楼盘的散布看，小店区20个、万柏林区26个、迎泽区16个、晋源区12个、尖草坪区10个、杏花岭区10个。从品牌来看，中海项目在售楼盘有3个，仅有1个楼盘有少少量的现房在售；保利在售楼盘多达20个，仅有保利东郡、保利金地迎泽上品有少量现房；万科在售楼盘超越10个，现房比例也不高。
“中介经纪情面愿带客户往看期房，因为期房抉择空间大、抉择范畴广。现房多是统一楼盘销售期房时，被人挑剩下的、有硬伤，并且长时间未出卖。客户的购房要求多种多样，好比楼层、户型、朝向、地段等，能称心客户多项要求的现房数量十分有限。”德佑房产中介门店赵司理告诉记者。
记者通过看房软件发现，中海国际社区楼盘主力户型有13个，103平方米、106平方米、107平方米、108平方米夺手户型的现房房源别离仅有1至3套。全案项目标黄金楼层均已售罄。该楼盘的置业参谋介绍，小区一至四期已交房，五期也将在岁尾交房。置业参谋称，一至四期的少少数现房未售出的原因就是楼层加位置没有合作力。保利东郡主力户型有12种，项目在售现房户型仅有3种，并且没几套。记者还领会了东山雅苑、太行悦泉苑、山投滨江城尚城、唐槐园、中国铁建青秀嘉苑、南海公园时代城等有现房房源的楼盘，无一破例均是好楼层、好位置、好户型售罄的情况。售楼处为了快速清盘，针对尾房推出一些折扣、优惠购房的活动，但收效甚微。
“绝大大都苍生，一生只买一两次房子，全家花巨资买一套不称心的房子十分不划算。出格是改进类置业者，就是冲着栖身操行晋级而换房，更不会选硬伤明显的尾房，也就是现房。”在多个楼盘案场做过销售的小张称，少数情愿在产物力上下硬功夫的楼盘会通过前期建筑设想，弱化低层或顶层、户型欠安、位置欠优等产物弱点，如许全案楼盘各个都是好户型，更是没有现房可信。好比加高顶层和底层的层高，非夺手户型配送仓储空间、阳台、飘窗等，反而会让那些欠好卖的楼层成为夺手货。从营销角度来看，地段好的楼盘却挈挈拉拉卖若干年仍有多量现房出售，如许的项目必然存在各类硬伤。
“省城楼市早已进进品牌时代，没有品牌加持的项目，期房卖欠好，天然就酿成了现房销售。许多非品牌房其开发的项目，期房和现房销售都不尽人意。”在省城热点片区晋阳湖周边，保利、万科的楼盘长年连结超高的销售功绩，推盘就清货，但是相当一部门不出名的楼盘销售五六年后，楼层、单位、户型仍然齐全。业内人士称，晋阳湖属于省城中高端项目聚集地，那类产物的业主更在意项目标品牌佳誉度，因为涉及到收房后的物管、邻里圈层等。而该区域相当一部门现房楼盘，在营销投进上不鼓吹、不当善，以刚需产物拉流的手段销售中高端产物，带来的成果便是“买得起的看不上，看得上的买不起”，呈现明显的供需错位，那类现房销售周期越长，日后越难卖。
而上述如许地段好却难卖的现房，在省城存量不小。驱车行走在新建商品房密集地晋阳湖、中环线四周，挂在楼体上的现房售楼告白很常见，但购房人看房买房的热情却不高。
C 准现房次新房 供需信息不合错误等
在优良现房不成得的情形下，准现房、次新房是置业者们买房不踩雷的另一重保障。在房产中介公司及品牌坊盘，密密准现房、次新房的业主川流不息，但因供需信息局限、成交风险等因素，能挑上钟意准现房、次新房的客户其实不多。
业内人士称，准现房与次新房有明显区别。准现房多为楼盘尚未交房，项目内拆修、公共区域、根底设备等工程建立已进进尾声的房子，其销售渠道次要在售楼处及房产中介经纪公司，购房人的买卖合同与房企签；而次新房是已经交房，业主尚未拆修进住的房子，其销售渠道次要在房产中介经纪公司，购房人的买卖合同与卖房人签。
在现实操做过程中，次新房的选购存在一些潜在风险。事实上，次新房的销售方并非产权所有人，或者不是完全产权人。出格房子有多名共有产权人的次新房，卖房人假设没有获得所有产权人的受权，是不成以出卖该套房子的。关于仍处于还贷中的次新房来说，有很多房次要求利用购房者的首付款付出剩余贷款，从而去除房屋抵押形态。在那种情状下，购房人需要抉择中介的垫资办事，增加了购房资金成本。别的，次新房能否为凶宅、有无量量问题及债务纠纷等，同样需要购房者细细考量。
“准现房、次新房的信息渠道不及新房全面、及时。”某房产经纪人称，准现房的资本多在售楼处，信息是实时动态的，楼层、户型、位置等长处全面的房源，未付定金的生客很难及时掌握，那些房源极有可能在售楼处内部流转，快速出卖。而次新房的销售渠道次要是房产中介公司、房产伴侣圈，因期房、准现房的成交佣金远高于次新房，中介公司在应对客户需求时，仍会以期房、准现房为主，次新房的缺点会被中介经纪人放大，购房人对次新房的房源信息、房源情况领会其实不全面，也正因如斯，看似很有合作力的准现房、次新房，销售量远不如期房。
D 省城楼市 预售造仍为支流
2020年，全国楼市头部房企呈现欠债问题之后，取缔楼市预售造的唤声高涨。事实上，为躲避预售造存在的种种风险，南方少数前沿省市早已起头测验考试推行楼市现铸造。2016年5月6日，深圳率先试点现房销售。2017年5月25日晚，广东省人民政府办公厅下发《施行珠三角规划纲要2017年重点工做使命》（以下简称《使命》）的通知，《使命》明白要求出力提防房地产市场风险，此中鼓舞推行现房销售轨制备受存眷。2020年，海南公布对新出让地盘建立的商品住房实行现房销售轨制。
本年，“鼎力鞭策商品房现房销售”的唤声越来越高。1月17日，全国住房和城乡建立工做会议明白提出，“有前提的能够停止现房销售，陆续实行预售的，必需把资金监管责任落实到位。”新政策批示下，目前已有山东、安徽、河南、四川等省提呈现房销售试点。
但在我省，商品房市场推行或试水现铸造的相关信息暂无明显迹象。为了提防商品房期房交易风险，我省出台了《山西省商品预售资金监管办法》，要求商品房预售款必需专户专存、专款公用。商品房预售监管账户须在监管部分网站公示，预售款未存进账户不得打点网签存案。
我省出名房地产行业专家关先生介绍，我国从1998年起头推行房改，告别福利分房时代，商品房市场从无到有，从小到大。当初为鼓舞房地产市场的开展，处理供需两边的资金问题，推出了商品房预售轨制。那个长效轨制鞭策了行业生长及开展。关于市场另有充沛开展空间，还有大量刚需置业的二三个城市来说，实现现房销售造后，购房者的风险会减小，但购房者的买房投进成本会大大进步。更重要的是，现铸造对房企资金提出十分高的要求，融资渠道有限的通俗房企开发热情会大大降低，以至退出行业，市场的赐与量也会响应削减。带来的成果会让许多刚需、改进型置业者买房更难、更贵。从市场运营大格局看，推行现铸造需要一个合理的政策跟尾期、市场运营周转期，贸然取缔预售造，许多正在降杠杆的房契将面临浩荡的资金压力，倒霉于行业开展、城市建立。
记者在走访中发现，颠末三年的行业整合洗牌，省城口碑极佳的楼盘已经在稳步推进高操行交楼，少数楼盘实现提早三个月交房，大大降低了购房者的顾忌。少少数省属国企开发的楼盘测验考试项目完成主体后准现房销售，那类项目标建筑操行、交房量量更有保障。与硬伤很多的“尾房”类现房比拟，那类项目从运营理念、销售格局上有底子上的差别，对行业开展的意义严重。业内人士称，商品房预售造存在的隐患出在资金监管、企业无序扩大上，假设本能机能部分能从轨制上扎紧篱笆，监视并处理好那两个问题，预售造仍是目前处理苍生刚性、改进栖身需求，推停止业开展的重要体例之一。
来源：山西晚报