列位亲：
近期，西城区征收办发布动静
将对育才学校教职工宿舍楼停止征收
而且发布了抵偿计划——
因北京市西城区城市规划和建立需要，为停止育才学校教职工宿舍楼园林绿化工程建立，根据《国有地盘上房屋征收与抵偿条例》第八条、第九条、第十三条、第十四条之规定，西城区人民政府决定对下列范畴内的房屋及其从属物施行征收，国有地盘利用权同时收回。详细门牌为：东经路21号院1号楼及院内部门平房。
该项目立项主体是北京市西城区园林绿化局，由北京市西城区人民政府负责房屋征收与抵偿工做；北京市西城区人民政府房屋征收办公室组织施行本项目标房屋征收与抵偿工做；由北京市西城区房屋征收事务中心做为施行单元负责房屋征收与抵偿的详细施行工做；北京京港房地产地盘资产评估有限公司负责本项目标房屋评估工做。
周边卫星图
展开全文
项目根本情状
育才学校教职工宿舍楼园林绿化工程房屋征收项目标立项主体是北京市西城区园林绿化局，由北京市西城区人民政府施行房屋征收；北京市西城区人民政府房屋征收办公室负责组织施行本项目标房屋征收与抵偿工做并拜托北京市西城区房屋征收事务中心做为施行单元，承担房屋征收与抵偿的详细工做。
本项目征收范畴：东经路21号院1号楼及院内部门平房（以规划范畴为准）。
二、征收抵偿的次要根据
本项目是政府组织的房屋征收项目，征收抵偿的次要根据为：
（一）《国有地盘上房屋征收与抵偿条例》（国务院令第590号）；
（二）《北京市国有地盘上房屋征收与抵偿施行定见》（京政发[2011]27号）；
（三）《关于国有地盘上房屋征收与抵偿中有关事项的通知》（京建法[2012]19号）；
（四）《北京市国有地盘上房屋征收评估暂行办法》（京建法[2016]19号）。
三、被征收人
（一）被征收房屋的所有权人。
（二）公有房屋所有权人在规按期限内根据房改政策停止售房，公房承租人购房后确认为被征收人。
四、被征收房屋建筑面积及用处的认定
（一）被征收房屋建筑面积的认定，根据房屋所有权证记载的建筑面积确定。
房屋征收范畴内已根据房改政策出卖的公房，尚未获得房屋所有权证的，建筑面积根据房改售房合同标明的建筑面积确定。
房屋征收范畴内出租公房建筑面积，根据实测建筑面积确定。经房屋所有权人、承租人附和，建筑面积也能够根据租赁合同标明的利用面积的1.333倍确定。
（二）被征收房屋用处的认定，根据房屋所有权证记载的用处确定，房屋所有权证没有记载用处的，根据规划部分批准的用处确定。
五、室第房屋抵偿、补贴、奖励原则
被征收人能够抉择货币抵偿，也能够抉择房屋产权互换。
（一）货币抵偿
被征收人抉择货币抵偿的，由征收人根据公开选定的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法评估确定，赐与被征收人房屋价值抵偿。
1.申请购置定向安设房
为处理部门被征收人购房困难，抉择货币抵偿的被征收人，能够申请购置定向安设房。本项目供给向阳区百子湾、丰台区卢沟桥、昌平区回龙看、向阳区东坝四处房源。因安设房源数量有限，根据“先签先选”的原则签约选房，选完为行。详细配售办法详见附件。
2.一次性不购置定向安设房补贴
被征收人或者公房承租人抉择货币抵偿且不购置定向安设房的，根据被征收房屋建筑面积赐与每平方米20000元的一次性不购置定向安设房补贴。
（二）产权互换
被征收人抉择房屋产权互换的，与征收人按市场评估价格计算、结清被征收房屋价值与用于产权互换房屋价值的差价。
（三）其他抵偿
1.移走费
按被征收房屋的建筑面积抵偿，原则为每平方米40元。
2.暂时安设费
根据被征收房屋建筑面积每平方米180元原则停止抵偿，按月计算，每月暂时安设费不敷3600元的，根据3600元发放。
实行货币抵偿的，暂时安设费发放期限为四个月；申请购置定向房源或抉择产权互换的，发放期限自移家交房之日起至进住通知书上标明的打点进住日期行的后四个月，因为被征收人不定时打点收房手续形成过期打点进住的，暂时安设费不再顺延发放。
3.移机费
原则为每部德律风抵偿235元；有线电视每户抵偿300元；空调移机（窗机除外）每台抵偿400元；热水器安拆每台抵偿400元。
4.一次性停产破产缺失抵偿费
用室第房屋依法处置消费运营活动，根据工商注销部分核准的运营面积每平方米赐与800元至3000元一次性停产破产缺失抵偿费。
六、相关奖励
1.提早签约奖
被征收人或者公房承租人在房屋征收决定通知布告规定的签约期限届满前完成签约并按要求10日内移家交房的，根据被征收房屋建筑面积每平方米2万元的原则赐与提早签约奖。
过期未完成签约移走的，根据被征收房屋建筑面积每日每平方米200元的原则递加，曲至递加为零。
2.提早交房奖
被征收人或者公房承租人完成签约并在约按期限内移家交房，且被征收房屋未进进司法强逼施行法式的，根据被征收房屋建筑面积每平方米1万元的原则赐与提早交房奖。
七、住房保障
在征收范畴内的居民，契合住房保障前提的，优先赐与住房保障。房屋征收决定通知布告前已获得住房保障资格的被征收居民，不再反复享受住房保障。
八、非室第房屋征收抵偿补贴原则
（一）货币抵偿
由征收人根据公开选定的房地产价格评估机构的评估成果，赐与被征收人房屋价值抵偿。
（二）其他抵偿
1.移走费
按被征收房屋的建筑面积抵偿，原则为每平方米50元。
2.一次性停产破产缺失抵偿费
按《北京市国有地盘上房屋征收停产破产缺失抵偿暂行办法》（京建法〔2011〕18号）规定施行。
3.暂时安设费
由征收项目确定的房地产价格评估机构根据不低于房屋征收决定通知布告发布之日被征收房屋类似房地产的市场月租金标准确定。实行货币抵偿或者以现房停止安设的，暂时安设费发放期限为四个月。
九、签约期限和征收抵偿协议
本项目标签约期限自《房屋征收决定》通知布告之日起45日。房屋征收部分与被征收人应就抵偿体例、抵偿金额和付出期限、用于产权互换房屋的地点和面积、移走费、暂时安设费或者周转用房、停产破产缺失、移走期限、过渡体例和过渡期限等事项，订立征收抵偿协议。
十、其他
被征收人（含公房承租人）应当对所提交素材的实在性、合法性、有效性负责，不得隐瞒实在情状或者供给虚假素材。不然，房屋征收部分有权暂缓抵偿或不予抵偿，倒霉后果由被征收人（含公房承租人）自行承担。
收集配图，图文无关
北京市西城区人民政府房屋征收办公室于2022年11月24日在项目征收范畴内张贴了《房屋征收抵偿计划收罗定见通知布告》公开收罗居民定见，收罗定见期限至2022年12月24日行。收罗定见期间有60余户居民递交了书面定见，经回纳整理，问题次要集中在以下几个方面：
1、认为评估价格应该高于如今公示的价格。
2、期看增加新的定向安设房源。
3、要求征收移走后，陆续享有目前的学区学位政策。
4、要求调整暂时安设费的原则。
5、期看根据家庭现实户籍情状和现实需求配售定向安设房。
6、因风俗习惯及疫情原因，不肯在正月停止签约和移家，期看可以三、四月份起头奖励期。
根据居民反应定见及相关律例规定，区房屋征收办会同区相关部分经研究认为：
1、关于评估价格
根据《国有地盘上房屋征收与抵偿条例》第十九条之规定“被征收房屋的价值，由具有响应天分的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，能够向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核成果有异议的，能够向房地产价格评估专家委员会申请判定。”
被征收房屋评估价格由经摇号选定的房地产价格评估机构根据《北京市国有地盘上房屋征收评估暂行办法》（京建法[2016]19号）确定，故不停止修改。
2、关于增加定向安设房源问题
原计划中为居民供给了向阳区百子湾、丰台区卢沟桥、昌平区回龙看三处定向安设房源，交通较便利、周边设备较齐全，可以称心居民生活便利的根本要求。根据居民反应定见，增加一处定向安设房源即东坝定向安设房。
3、关于学区学位问题
学区学位问题应根据全区进学原则同一施行，不属于征收抵偿计划范围，故不停止修改。
4、关于暂时安设费问题
为处理小面积居民暂时安设的问题，本项目征收抵偿计划中规定“根据被征收房屋建筑面积每平方米180元原则停止抵偿，按月计算，每月暂时安设费不敷3600元的，根据3600元发放。”能够处理房屋建筑面积较小的居民在周边地域暂时周转的现实困难。
5、关于根据家庭现实户籍情状配售安设房问题
房屋征收项目定向安设房配售应根据《西城区定向安设房购置资格及配售定见》施行，故不停止修改。
6、关于启动时间和奖励期的问题
区征收办将足够考虑居民定见，根据现实情状适时启动本项目。
7、关于提早签约奖
考虑到风俗习惯因素，项目已于正月十五后启动，故原征收抵偿计划中关于提早签约奖的移家交房期限由30日修改为10日，修改后表述为：
“被征收人或者公房承租人在房屋征收决定通知布告规定的签约期限届满前完成签约并按要求10日内移家交房的，根据被征收房屋建筑面积每平方米2万元的原则赐与提早签约奖”。
综上，本项目增加向阳区东坝定向安设房源一处，提早签约奖的移家交房期限由30日修改为10日，其余内容不停止修改。