“人穷买顶楼、人傻买一楼”有事理？懂行人：很多人选错，食闷亏

还有不到24天的时间，2021年1月就将彻底成为过往式，跟着房价平稳周期拉长，我们发现房地产逐步发作了潜移默化的改变。

在2019年以前，买房人其实是不考虑买房过程和买房量量的，因为“炒房”因素的存在，面临摇号、房价倒挂、夺房等频频呈现的市场行情，买房的根本逻辑是“只要能买房上车就能够了”，谁还在乎买的房子好欠好、住起来舒不温馨的问题。

1、“穷不买一楼、傻不买顶楼”那句话什么意思？我们起首阐明一下那句买房体味的汗青由来，寡所周知，我国现代化的房地产市场始于1998年的房改起头，在此之前属于住房分配福利轨制，是不存在商品房买卖市场的，从住房市场化变化起头，我国房地产一方面踏上了高歌猛进的开展形态；另一方面买房体味总结的也越来越多，例如“交通房”“学区房”“海景房”等抉择法应运而生，“不买一楼、不买顶楼”也由此降生。

那么为啥说，只要人穷了或者傻了才会买顶楼和一楼呢？那次要得益于开发商对一楼和顶楼的订价而言的，因为在以往的时候，那俩楼层并非特殊随便出卖，故而开发商在订价战略上给出了极大的优惠，顶楼购房单价往往比其他楼层要低得多，而且装备了超大面积的赠予、以至还有天台相送，但是明眼人或者说略微腰包鼓一点的人都不会抉择买顶楼。

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为啥说傻了或者穷的人会买一楼呢？次要原因是一楼价格也十分廉价，栖身位置低，可是摘光效果欠安，所以开发商在售房时订价战略也给出了极大的优惠，一楼和顶楼价格定得十分廉价，但是因为那俩楼层的具有先本性的缺陷，假设不是买房时钱不敷的话，相信大部门人也不会抉择购置的，一般而言只要刚刚买房或者经济才能略微不敷的人才会买。

2、以前的那种买房规则，在当下还适用吗？懂行人“4个字”斗胆婉言，很多人选错，食闷亏：区分对待。在过往的买房过程中，避开一楼、避开顶楼确实是很有效的买房法例，售楼司理表达，很多人在买房时妄想廉价，最初买到的房子各类问题不竭。

最典型的问题表示为：买一楼的人进住之后发现不温馨，例如摘光遭到了遮挡，良多开发商在小区设想中，为了更大限度地获得利润，根本上都是盯着国度更低建筑原则停止的，在摘光方面一楼冬至日不低于2个小时摘光即可，那就让一楼住户十分难受了。就算是建筑间隔比力远，但是仍然会遭到各类因素的影响，例如小区绿化植被，往往也能遮挡很大部门的摘光效果。

跟着建筑手艺的进步，以往的那些问题现现在看来已经不是问题了，但是买房时也需要因地造宜、辩证阐发。买一楼就没必要多说了，能不克不及买顶楼次要看户型的好坏水平与后期维修难易度。我们都晓得房子只要不是建筑主体工程量量呈现了问题，那么良多小问题（例如漏水、隔热等）都是业主本身维修的，后期密密物业维修流程也很费事。那么既然想要买那俩楼层，就起首要选好房子外形好的、后期本身随便修复的那种户型购置。

什么样的房子后期本身随便维修庇护呢？

楼市指闻提醒，关于房子方朴直正、没有犄角旮旯的户型，则后期随便修复，如许的房子不论是防水仍是隔热老旧坏掉了，本身花点钱修一下就OK，很随便处理；但是关于那些逃求欧式建筑风气等奇形怪状的房子，假设发作了漏水等问题，则补缀起来表示的反常费事，一次性修复其实不能保障几年，花了钱反而得失相当，如许的房子就不料见买。