我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，买二套房，名下有套房自住中，如今看中江桥的嘉海雅苑、九亭的贝尚湾，哪个小区的保值才能更强呢？
沪叔：你好，九亭比江桥更接近市中心，交通和配套方面逐步改进，江桥承接大虹桥外溢，有大虹桥辐射利好，不外城市界面有待改进。嘉海雅苑情况一般，有点乱，交通便当，性价比能够；贝尚湾算是九亭的标杆小区，情况能够，操行不错，性价比强。更定见选贝尚湾。
发问：沪叔，你好，有大虹桥辐射的徐泾和有张江利好带动的周浦，您觉得买在哪里会更好呢？
沪叔：你好，大虹桥做为国字头的浩荡规划，张江是首批国度级科技园，能级规划上大虹桥更高，同时大虹桥规划实的很大，需要时间周期往兑现，徐泾做为大虹桥拓展核心区，不断被市场承认，久远看比力徐泾潜力比周浦更强。
发问：沪叔，你好，请问2035年上海规划能够购房者有哪些启发呢？您觉得哪些区域能够重点存眷呢？
沪叔：你好，临港自贸区、虹桥、北外滩以及长三角一体化那些区域、别的特殊要存眷哪些从0到有地铁的区域，密切存眷14号线如许线路，那些区域板块将来都是能够博暴击。
发问：沪叔，你好，首套房，名下无房无贷，积分比力低，看了二手房虹大华城怎么样，如今均价在8万摆布，户型比力小，觉得有点贵，想晓得为什么房龄老还那么贵呢？
沪叔：你好，房龄老不料味着廉价，所有房屋说起来都是砖墙，买房子买的是附加在房屋其他价值。
房产界“买房看地段”不断被奉为圭臬，虹大华城里前滩较近，价格次要受前滩影响。
不外那个小区周边贸易比力匮乏，离垃圾处置站比力近，炎天异味可能比力重。
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2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？关于2023年应该若何预判十分十分重要。为了摸清晰2023年的脉络，我预备了2个标的目的的大礼包。
1、340城选筹+300-500万更好的板块。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？太多太多了，痛快一次性，给你340个城市的选筹标的目的，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能抉择的城市也是二线、准一线，合适、不变、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判陈述。
起首他们是最顶尖的机构，揣测纷歧定对的，但是供给了十分好的构想，那是通俗人都能看懂的陈述，我把那两个陈述送给你。
后台回复【材料】，我把材料发给你。
