我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问： 沪叔，你好，首付150万，想买环沪，想问一下环沪的观点。
答复：你好，环沪将来价值取决于上海外溢，环沪城市良多，除了本年比力热门的五大新城对周边城市辐射，像青浦新城、嘉定新城影响就是北面环沪；松江新城、奉贤新城则是南面环沪，南北环沪各有优势，环沪的坑也多，最重如果看上海外溢强度，溢到哪里，能溢多高。
发问：沪叔，你好，请问在上海买房有哪些定见？
答复：第一，不要被乱带节拍。良多时候明明不怎么样的楼盘却卖成了网虹盘，被利益所有的行为都是为了割韭菜，所以必然要想清晰本身的一个实在需求，那个十分重要。
第二，同地段价格高的房子纷歧定买了站岗，小区的操行情况都是加分项，可能价格高了点，但圈子也纷歧样了，不管是栖身温馨度仍是对孩子的影响也都差别。房价所带来的附加价值并非立马能够看得到的。
第三，同区域能买新房，尽可能选新房，新房的情况户型相对有优势，栖身体验感更好。除此之外，交易设备低价格还有可能倒挂，并且在上海受三价合一的影响，二手房的首付成本更高。第四，老破小想隆重购置，除非有很大的从属价值。酒店式公寓尽可能不要碰，那是良多刚需最随便踩的坑。
第五，买房必然要往看，那个很重要，不管是新房仍是二手房，动不动就看看地图，搜一搜周边，或者网上查一下情状。房子是需要现实感触感染的，想买到更好更适宜的房子，你就需要多跑跑，多看看。
发问：沪叔，你好，诡计是做孩子的婚房，孩子还在读大学，有1000万的预算，想买一套小一点的3室2厅2卫的学区房.期看外环内，房龄新一点，教师能够帮手抉择一下吗
答复：你好，带梯队学区，次新，环线内，3房2卫，1000w，产物有的，不外要看你对学区升学的方案，地段和次新的房龄要求，再做一个挑选。不外如今考虑学区略微有点早了，那个学区大都家庭是孩子再要孙辈的时候考虑，拿到人户一致报出生的第一优先登科级就能够，事实当下学区政策每年改变比力多，更好是学区有需再加，提早考虑的益处是将来不消费心，弊处是学区政策变更你可能买那个学区配套利空或者学区变更。
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