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以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，刚需自住，觉得江桥的房价比力廉价，之前也往看过房子，不外觉得情况有点欠好，老破小的房子比力多一些，想请教一下，买在那里会不会是个坑呢？
沪叔：你好，江桥板块从来备受争议，其以京沪高速为界限分为南北两个部门，北江桥被低端工业占据，南江桥则开展相对较好，从贸易设备和根底建立上都略胜北部一筹。但虽然如斯，住在南江桥几座楼盘也仍是难逃飞机噪音的骚乱，边沿散布的零零星散的低端财产和屈指可数的学区与病院，让那个靠近上海市中心的板块显得颇接地气，反过来看，也成就了南江桥的高性价比。说到北江桥，老破小和拆迁房数不堪数，城市界面和根底设备都是硬伤，但仍是有人在那置业，原因有几点：一、房价廉价；二、即将开通的十四根线突破交通短板；三、城市内部的更新方案。综上，久远来看，江桥仍是有开展潜力。
发问：沪叔，你好，本人在杨浦有两套房，一套在杨浦比力老，本年看到杨浦区有旧改活动，在纠结要不要把那套房子卖掉从头在买套好房子呢？能够阐发杨浦怎么样呢？
沪叔：你好，推行的杨浦区旧改活动，不外杨浦地域动迁的难度仍是有的，起首那里棚户房，老工场浩瀚改进难度大，且需要的资金数量较多，整体难度大。其次那里离市中心较远，多为杨浦当地人买房，购房内卷严峻，片区开发水平不敷，再加上规划品级较低，同量化财产数量多，杨浦地域房价不断较低。贸易实力不敷，根底设备建立不完美加上为难的天文位置，杨浦地域的楼盘热度较低。固然杨浦地域高校云集，教导资本较好，集团办学优势明显，但是可能贫乏配套设备，单靠教导拉动房价就显得略微理性化，杨浦那里整体开展潜力一般。
发问：沪叔，浦东唐镇挂牌价不断都很高，固然我觉得那边交通配套都还能够，但是那个板块是在外环啊，那里的房子值不值得买呢？
沪叔：你好，唐镇位于浦东正中心，周边有陆家嘴金融城、迪士尼旅游城、祝桥航空城、张江财产园、外高桥商业区、金桥开发区以及卡园等财产开展成熟的区域，而财产聚集的区域不会贫乏人员活动，唐镇能够承接那些高条理人才的栖身需求，人才注进又会为板块开展供给动力。最初是唐镇的配套。唐镇轨道交通便当，灵通性强，有贸易配套规模，还拥有优良丰富的医疗、教导资本，将来学校、病院规划落地后将给板块带来更高的溢价空间。板块定位为浦东更大的国际社区，界面清洁，容积率低，各项公共办事设备相继完美，栖身温馨度较高。总之，唐镇板块开展潜力较为不错，温馨宜居，又承接周边财产生齿，拥有大量栖身需求，本年新房赐与较为充沛，能够适时地称心上海关于国际社区的需求。
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发问：沪叔，您好，比来往了趟青浦，觉得青浦开展的很快，觉得印象中那边不就是郊区吗？预算300-500万，自住用，对那个板块有领会吗？能够阐发一下吗？和嘉定区比拟哪个更好呢？有没有合适的盘选举呢？
沪叔：你好，青浦开展，将会刷新大大都人对郊区的刻板熟悉，大虹桥算是上海最红的郊区，大虹桥板块位于上海的外环，间隔市中心间隔确实很远，不外贸易配套方面虹桥六合、龙湖天街等构成富贵的大虹桥CBD，还有许多的高量量房企，那也让板块价格超越了刚需的承受。不外交通方面天然也不合适刚需们的日常工做。除此之外，青浦新城和墨家角将来将通过17号线实现连通，青浦新城拥有青浦几乎全数行政机关和四周配套，天然光景以及贸易配套也是齐全，可称得上是青浦的“人民广场”，那里的价格还具有超高性价比，比起徐泾东愈加亲民，栖身的温馨度算是比力高的，比照起同价位的新房较多的嘉定片区，青浦新城的配套要愈加成熟，交通短板方面也将由17号线填补。详细买房选筹详见常识星球内部门享。
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