我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，在上海杨浦的新江湾城值不值得进手？
沪叔：你好，起首之前的新江湾城就是一个大型的机场，烧毁之后构成现在大型的湿地，那板块内室第是比力少的，还有深挚的人文科创情况。复旦大学科技园带来了高程度的财产生齿，将来开展空间也是很大的。板块内开发商竞相拿地，但是没有一个像样的大型商场，再加上地盘成本过高，开发商但后期发力不敷，所以板块开展是比力迟缓的。但即便板块开展盈利不多，但新江湾其实不缺客户。板块内操行室第是比力多的，城市街面规整，都是大户型，是比力。地道的一个富人区，那购房门槛最最少就是一万万。
其次，新疆湾的贸易和人文配套也是很丰富的，并且拥有稀缺的教导和生态资本，再加上财产短板被逐步补齐，房子的合作力也是间接性加强。但目前市场热度不高。当然那个与新疆湾室第求过于供有间接性的关系。
新江湾城的楼龄都是比力新的，资本优良，成交周期相比照较短，并且是受群众喜爱的改进型。假设你的预算是在一万万以上，能够重点考虑新江湾城板块。那买房那件事不只要考虑板块特征，还要连系本身的预算和需求。
发问：沪叔，你好，买房子是考虑当下的栖身体验，仍是考虑将来升值空间呢？杨思和三林板块怎么抉择呢？
沪叔：你好，杨思和三林都被认为是刚需能够上车的板块，但其实差别仍是蛮大的。整体来说，三临的栖身情况要比杨思好，但杨思在将来会有更大可能，交通上固然杨思更靠近市区，但地铁的走向却有点紊乱，八团线向前滩拐了一个弯，六绺线从高青路南下，沿着杨思和三林的鸿沟向西延伸。地铁的笼盖度三林就好良多了，十一绺线横穿凌兆新村、三林城和三林东。为什么不说三林的其他部门往看就晓得了，大量储蓄用地人确实不多。贸易上新达会在整个大三林来说确实不错，前滩的太古里开业也能吸引很多杨思的人过往了。贸易确实是杨思的一个短板，但在规划上，杨思就要比三零好太多了，高新路被定义为地域中心，规划上有贸易办公区，三林却没有太多规划。事实上，杨思如今确其实各处拆迁，那也招致了现阶段杨思的栖身操行不高，但将来可期。详细购房选筹详见常识星球内部定见。
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发问：沪叔，你好，本人目前住在宝山，想置换房产，该怎么买比力好呢？该抉择哪一个区域停止改进置换。
沪叔：假设你还在宝山区内置换，得精挑细选板块和开发商，好比说大华板块的标杆小区滨江雅苑，比来的表示就十分不错，好比说顾村的开发商都起头挽救板块发物资了。
第二，假设你要换区，可能仍是在郊区，房价附近的三个大区别离是嘉定、青浦和松江。
客看讲，那轮宝山的综合表示确实要比那三个区弱上一些，从房型、房价、栖身面积那些置换角度来看，也契合良多人的需求。
第三条假设你有设法能够置换，假设照旧热爱宝山。它照旧是一个很好的买房区域，事实从物理区域来看呢，同等房价的区宝山间隔市区更近，也更便利。
发问：沪叔，你好，请问在上海哪些是伪学区房子呢？
沪叔：你好 ，上海有好几个教导集团，差别教导集团是操做体例纷歧样，好比某旦就建了良多所谓的从属学校，不论是在徐汇建仍是闵行建，它都是跟本地zf达成一致。
起首建那个学校很核心的原因是为了安放他们职工子女上学的问题，那如许就会招致所对口的生源，很大一部门就得让给他们的子女来上学，那关于对口的小区，其实数量就比力有限了。家长买房子的时候万万万万要小心，问问清晰。好比那个小学招四个班，可能三个班或者两个班都是招职工的子弟的，只要一到两个班是招对口的，那假设你对口的小区又比力多，如许就会招致整个要求进户或者是买房产生时间要求十分高。
良多买房者其实其时觉得某些学校牌子比力大，但是没考虑到现实的问题，可能会被统筹掉，所以说各人买学区房的时候必然要张大双眼。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？关于2023年应该若何预判十分十分重要。为了摸清晰2023年的脉络，我预备了2个标的目的的大礼包。
1、340城选筹+300-500万更好的板块。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？太多太多了，痛快一次性，给你340个城市的选筹标的目的，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能抉择的城市也是二线、准一线，合适、不变、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判陈述。
起首他们是最顶尖的机构，揣测纷歧定对的，但是供给了十分好的构想，那是通俗人都能看懂的陈述，我把那两个陈述送给你。
后台回复【材料】，我把材料发给你。
