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以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，有一套动迁款暂不克不及动用，家庭4人，儿子儿媳，我们老夫妻。二套房。现还有一套动迁款300w摆布，目前暂不克不及动用。二套房，一套房买进有10多年了，现是儿子婚房，在宝山大场区域，聚丰景都。另一套在杨浦区松花江路105号松花大楼刚买进三年。宝山聚丰景都93平想置换杨浦三房，时间为二年后停止。如今应怎么规划预备？
答复：你好，卖掉聚丰景都（目前均价5.4万）那个08年的小区，置换杨浦三房，置换时间是2023年。目前市场因为三价合一，贷款放贷时间长，需求被压制，二手房价格目前卖不了高价，你那边能够先缓一段时间再挂牌，因为间隔置换时间还早。然后多存眷一下将来一年半的杨浦区新拍地情状，目前上海地盘拍卖都是联动价格，根本上开发商拍了下来以后，很快会建立新项目出卖，那个拍地情状你能够多存眷一下。还有目前杨浦区挺大的，你那边次要想置换到杨浦哪边，是预备投资，仍是自住间隔目前已持有的房子近一些，那些都是怎么考虑的。
假设市场政策变更不大，市场平稳的情状下，定见提早一年挂牌出卖，因为根据目前政策，银行放贷时间比力长，你全款到手时间也会因而拉长。如许资金房票都在手，两年后抉择新房会更沉着一些。
发问:沪叔，你好，如今77分，家有小孩一岁，不考虑上班地点的话能够争取哪里的盘？预算八百多，160个月社保，手上一套房正在卖。考虑自住兼顾投资
答复:你好，浦西那边能够考虑普陀桃浦，徐泾，嘉定马陆，宝山上大 南大，松江九亭 泗泾
浦东能够看看金桥及以北or川沙
发问：沪叔，你好，本人日常通勤次要是地铁，比来方案买房，次要垂青日常交通那块，首付可承担100万，想在青浦和嘉定买，哪个区域买更好呢？
沪叔：你好，青浦较为重点开展区域是徐泾东、青浦新城以及墨家角，此中青浦新城的新房项目其实不多，青浦新城没有徐泾东和大虹桥热门，但现实上有其价值，那是一个新片区，现实上有成为市中心的潜力，离地铁不近，但价格很适宜。青浦和嘉定比拟较，嘉定的交通更便当，通勤更便利；青浦配套各方面更好，栖身的气氛更好，地段集中。详细买房选筹，详见常识星球内部门享。
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