我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，是如许的，我在三林有一套次新三房，想卖掉置换或者打新，卖掉之背工上应该有1400万的现金。是赶着那一趟时机买二手好呢，仍是打新好，目前裸分有74分。假设置换二手，有哪些板块或者小区能够选举，更好能带初中学区
答复：你好，置换后裸分是中等偏上的一个积分情状，浦东根本热门盘除了前滩和陆家嘴以外其他处所都能够试一试，社保是14年社保数对吧，不外新盘不确定学区，都是期房交付后再规定。
发问：沪叔您好，我买房预算可能1500w，我之前有存祥瑞虹新城板块，但是我身边的上海当地伴侣告诉我那个板块很虚，不值得，能不克不及详尽阐发一下那个板块？
沪叔：你好，上海瑞虹新城板块分为以下几点来阐发：
瑞虹新城位于虹口区域的内环内部，四周有配套成熟的杨浦鞍山以及核心区域北外滩。该板块不断以来都有大量的棚户，板块开展也不算优良。不外在一些新的项目注进后，瑞虹呈现了新的活力。
交通方面，固然板块内部没有地铁，但是周边有4号和10号线两条地铁。配套方面，开展了大型贸易综合体，还有像奥乐齐如许的顶级超市。教导资本方面，板块内对口的学校有华师大一附中尝试小学和华师大一附中初中，只是通俗的进修。医疗方面，开车5分钟可往到虹口区更好的第一人民病院。 板块内投资回报率更高的楼盘，详见常识星球内部门享.
发问：沪叔，你好，首套房想看浦东 预算可能1500，自住用，积分50，新房比起旧房次要是哪方面好？
答复：你好，如今浦东新房赐与量很少，假设想要地段配套好一点，积分都十分高了，一二手区别：
新房政府限价，性价比高，首付比例低：首套35%
二手是被间接调控，价格市场来定，首套首付6%
新房：只用交契税
二手：契税，增值税和个税
新房周边配套比力荒，交付周期1-2年，有交付风险，别的相当于资金都占用了1-2年
二手：周边配套成熟，所见即所得，二手物业情况各方面都能实其实在看到。
发问：沪叔，你好，费事问下，假设从将来开展好出手的角度考虑，哪里是凹地呀？投资➕刚需，因为必然期间内不住，所以想选个潜力大点的，首付可能90到100吧，月供1.2～1.5
答复：你好，当下好出手的版块没有凹地价格的可能，只能说在楼市期溢价不是很离谱。那个资金构成买新房相对适宜一些，300w的新房首付105w如许，按揭贷款195w，若有公积金能够组合贷，分30年等额本息那种。目前300w新房相对有潜力的浦东临港滴水湖那块，赐与新地块多，国度补助多，政策性财产导进不变，只是溢价不多，非滴水湖当地535家企业人才名单内买不到101.102片区，买个104-106好买。