我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，请问南郊花园，海通花苑那边的别墅，考虑自住，能否值得购置？那边价格若何
答复：你好，南郊花园，2005年小区，有别墅和室第，两者之间有隔绝距离，别墅次要以类独栋为主；周边配套齐全：间隔周浦万达500米，周浦集贸市场200米，间隔18号线周浦站600米，18号线富贵路站700米；同时也是学区房（澧溪中小学）
海通花苑1998-2000年小区，次要以联排和独栋为主，产物更地道，更沉寂，面积和南郊花园比大一点，间隔18号线周浦站740米，间隔周浦万达680米，康桥新田360广场570米
两种产物的总价差不多，单价差了一点：南郊6.9万，海通6.5万；配套方面，南郊花园更好一点，假设考虑纯别墅，海通更有优势；
周浦目前属于张江科学园南拓区域-国际医疗园区，有财产支持，而且整体资本仍是不错的：拥有双轨交-16、18号线，有澧溪中小学，贸易：周浦万达和绿地缤纷广场，三甲病院：周浦万达，固然目前有城乡连系部即视感，但也意味着将来有开展空间，将来跟着财产不竭完美，可以到达产城合成，资本越完美也更适宜栖身。
发问：沪叔，你好，积分在44分，总价600-650万，恒达家园、和欣国际花园，为什么前者单价没有到5万，后者单价都破7万的都有呢？
答复：你好，固然那两个小区都在共康板块，那个板块有1号线和18号线，交通便当，同时根底配套不错，比力合适栖身。恒达家园固然操行好，但是那个小区属于动迁房，动迁房涨幅一个城市比周边的商品房慢，其次和欣国际花园在18号二期通车后，位置会处在南北高架旁核心，将来房价会有进一步拉升。
发问：沪叔，你好，预算200-300万要不要买新房呢？该怎么买比力好呢？
答复：你好，预算两百到三百万，就不要往买新房了，仍是往买个老破小比力好，目前那个预算，根据如今市场的行情，两三百万的新房只能买到上海和外省市的一些接壤处。那那些新兴的板块具有严重的不确定因素，需要赌对标的目的、赌下一轮的行情。假设找到了那个标的目的，你赌对了，那没有问题。那一旦你赌错了标的目的，就等于踏空了，就会被套住。
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例如嘉定2003就起头了安亭新镇的建立了，成果到了2016年存量房市场才成熟。也就是说假设二零零三年你跟进，那么那是13年里，你在嘉定卖房往往会折价，那就很不划算了。
你算赌错标的目的了。那市中心的老破想没有那个问题，它相当于股市里的etf基金。市场涨了，不管涨了哪个板块，它都一路会跟着涨，涨幅不低于大盘，至少大标的目的是不变的。
浦东的板块热度往往高于浦西、浦东有三个标的目的能够考虑，优先考虑的能够是小陆家嘴地域，那那个预算现实上是买不了潍坊梅园福三路，但是能够在小陆家嘴辐射的标的目的往找找。
例如东方路以南的唐桥一带，那个预算勉牵强强是有可能捡到的。还有就是传统的浦东工具两侧 能够淘一淘。东侧就是金桥高桥板块，那个标的目的呢能够在金阳还有罗山路那一带淘一淘。那里强调一点，那里老破小都是市区的老破小，假设一些外围的老破小就不是那个逻辑。
篇幅有限，只能涉及到那些城市。
查阅大量材料，关于全国300多个城市停止了清点，做出全国城市风险名单。
一共能够分为四类：
第一类：能够密切存眷，但是现阶段限造在主城和地铁一小时非主城范畴
第二类：能够存眷，现阶段购置范畴限造在主城范畴
第三类：自住可买，现阶段购置范畴如今主城三类地段：行政区板块+金融财产板块+主导高科技财产板块
第四类：除了自住不料见购置，并且更好购置范畴限造在主城财产板块。
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