我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔您好，我在上海工做几年了，身边伴侣陆陆续续再上海买房安家了，但是她们有的跟我说买完房就懊悔了，说其时买房激动了，问题没有考虑全面，想问在上海买房自住的话需要考虑哪些问题？
沪叔：你好，购房者在购置自住房时经常会碰着一些问题：
起首有的购房者对本身的个性化需求不清晰，第一次买房假设过于轻率每当发现问题时，将来置换还要额外付出税费和时间成本。
其次，买房前对房产的功用性、客看价值熟悉不敷。
最初大部门购房者城市有的“通病”就是，预算有限但是想要的工具太多，得不到称心。
想要买到合适的房子，有一些利用的身手：
1.在本身有限的预算下要学会合理取舍，起首大白在上海各阶段预算能够买到什么样的房子，300-500万的总价段，新房、次新房只能买在外环以至郊环外，如九亭、南翔、顾村公园都是典型的上车板块。500-800万的总价段，能够买到功用性比力好的三房了，带一个不怎么差的学区，但无法买到更优量的学区或者区位，此类刚改住房的代表区域有三林、莘庄、上大等板块。800-1200万的总价段，已经能够买到对口顶级学区、但不那么新的自住房了，如大宁、新江湾城、碧云等板块；对学区要求不高的，能在市区范畴挑挑拣拣一些宜居社区，如天山板块。1200-2000万的总价段，能够买到优良学区+好地段的精品小区。
2.从区域，设置装备摆设，到户型从大到小的方面，全面，可看熟悉房产的功用。
3.最重要的时清晰本身的个性化需求，差别的人群在差别的人生阶段，栖身爱好和配套偏好都大不不异。关于大大都自住买房人来说，通勤都是更优先考虑的，我们定见在距单元1小时以内的通勤范畴购房。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。
发问：沪叔，你好，积分61分，刚需自住，预算在300-500万，买新房不断没买上，郊区不要积分的新房，看不上，太远了，你觉得二手房买在宝山怎么样呢？更好有地铁，房龄不要太老，怎么买会比力好呢？
答复：你好，固然说如今购房者普及认同买新房更划算，事实存在倒挂，但提早是能买上那些有倒挂虹利的新房，久打不中，及时行员，不失为一种明智的抉择。
宝山那几年开展能够的，固然说价格凹地，楼市有轮动效应，下一轮周期说不定轮到宝山补涨，顾村板块、上大板块、杨行板块都是刚需上车性价比高的区域，顾村的馨佳园、上大的丰宝苑、杨行的四座城市。
发问：沪叔，你好，预算在500-600万，二套房，看中学区贸易，不想买郊区次新房，如今住在泗泾，期看孩子将来在市区上学，请问在上海哪里有选的呢？
答复：你好，定见考虑田林板块，各方面已经成熟了，教导资本比力雄厚，往上海市中心无论是自驾仍是轨交都很便当，跟着漕河泾的开展引资，良多优良的企业和人才流进，也让田林将来不缺客群。