我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问:沪叔，你好，上海买房首选新房仍是二手房呢？新房和二手房次要区别是什么？优缺点又各是什么呢？
答复：你好，第一点，先说说各人最关心的价值。新房受限价影响，大部门板块新房价格城市比二手房廉价，有些板块以至可以倒挂七八万一平。二手房固然有三价合一，但是根本也都是价格没下来，首付还上往了。
第二点，新房和二手房交易流程有区别，时间也纷歧样。买新房你的上家是开发商交易流程简单，时间比力短。买二手房的话是卖方、买方、中介方三方签定合同，交易流程复杂，不确定性、风险更多，并且交易周期比力长。
第三点，缴纳的税费差别。
新房次要是契税，二手房会涉及到契税、增值税、小我所得税、中介费等等，二手房要看能否满五、能否独一的情状差别，交易税费区别很大。
总得来说，二手房交的税费要比新房多很多。
第四，买新房和二手房所需首付纷歧样。
按规定首房、首贷都是三点五成，但是二手房受三价合一影响，首付可能会高达五成到八成，并且受房龄影响，贷款年限可能会比力短，增加月供压力。
第五点，买新房可选性比力大，楼栋楼层户型都有优势，良多是精拆交付，比力省心， 小区情况相对二手房也更有优势。当然新房缺点也良多，拿房时间比力久，买房也只能看沙盘，定样板房，无法现实体验栖身情况，现实交付到底若何无法包管，并且还有可能烂尾。
第六点，二手房的优势就是能够更曲看的领会小区的情况、配套、房屋量量。所见即所得，不存在烂尾的风险。大部门周边配套也成熟，上哪个学校也很明白，同时也能够更快地拿到房子，哪怕短期不住出也能够享受收益。二手房的缺点也很明显，抉择余地不大、房龄比力老，并且热门地段、热门学校旁的房子都贵新房、二手房都各有优缺点。
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最初给个定见，假设不是很焦急拿房，首房首贷，首选新房，不只是良多新房有倒挂，还有就是同样的首付能够买到更大、更好的房子，栖身温馨度更高。
当然假设焦急拿房子落户上学，尽可能抉择房龄比力新的二手房。
发问：沪叔，你好，金桥板块您怎么看那里买房？
答复：你好，整个浦东开展是沿着中环黄金线来开展的。所以说金桥也是开展地带上十分重要的一环，但是金桥因为之前的财产能量级也不是很高，所以说在整个那一轮的走势里面表示也比力平平。固然它是副中心，但是存在感现实上不太强。金桥的优势其其实于它的位置靠近中环，整个城市成立比力好，包罗一些轨道交通，生活配套啊，包罗它价格优势也表现出来了，贸易和医疗资本相比照较齐全。小学也有两个不错的二梯队，包罗竹园小学、建平尝试小学。 所以说对金桥来讲，固然不如张江那么的耀眼，但是也是整个浦东良多伴侣抉择栖身比力不错的一个区域，其实能够继续的存眷金桥板块。
发问：沪叔，你好，上海买房，车位要不要买？
答复：你好，当然是要买，假设你住在长幼区，车位配比是严峻不敷的，每次回家都要找车位。
有人要说了，新小区车位配比一比一点多够了吧？为什么还需要买车位呢？
新小区的车位租金长短常高贵的，根本上每个月都要两千块钱摆布，还要再交治理费。
但是车位动辄的五十万一个，以至七十万一个，租金固然贵，但是也比不上他的那个车位贵。
我们要用开展的目光看问题。长幼区车位严重是因为当是没考虑到那么多人，有一台车，一比一的车位看似不严重，但是越来越多人拥有两台车是种趋向。
相信各人良多身边的伴侣也会有那种有一台油车，有台电车的情状。电车越来越普及，在市内开开实的是不要太少。所以假设是家家都有两台车的情状下呢，一比一的车位也不太够用了，所以早买仍是晨安心一些。再加上假设你实的要进手电车的话，你必然是要有产权车位才能够拆那个充电桩的。当然那个是在资金丰裕的情状下，假设其实没有钱仍是能够再缓缓，但是长幼区的车位且买且爱护保重吧。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
