我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，如今有房票想在前滩买套房投资，上海房价还会不会涨？买房的话选新房仍是二手房？
沪叔：你好，房价能否上涨那是受社会普及共识影响，不是你我能说的算，将来房价会连结不变，固然均价不变，但差别区域房价分化严峻。投资定见抉择优良房产，定见理性阐发，不要短视而贸然投资。新房限价，那是有利有弊的，部分看是有利于买房，持久来看，那意味着价值有限。限价招致产物操行通俗，栖身温馨度与投资价值也随价格遭到限造。定见买房要隆重全面地阐发，看清区域与产物价值。
发问：沪叔，你好,想问在上海买豪宅选哪个区域比力好？选什么户型比力好？
沪叔：你好，上海的豪宅次要可分为两种，即公寓式和别墅式，那两种各有所长。
公寓豪宅以江景房和老上海豪宅为代表，新上海人钟爱江景房，滨江地域的江景房有完美的贸易圈及财产链，四周情况和室第操行也较不错；而上海当地土著则偏心原法租界和老静安区的房子，次要包罗新六合、淮海路、镇宁路三个片区，那里商圈聚集，学校、病院林立，交通兴旺，娱乐设备丰富。定见重视当前生活操行，买老上海豪宅；重视开展前景，买江景房。在上海的三大顶尖的别墅区中，佘山占空中积大但距市中心较远，周边根底设备也不太完美；西郊别墅区围绕商圈且开展较早，根底设备较为完美；东郊别墅区同样财产兴旺，天文位置优胜。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。
发问：沪叔，你好，我刚需买房，首套房，买房预算总价在800-1200万，该怎么选?应该考虑哪些因素？能否选举几个楼盘？
沪叔：你好，关于预算在800-1200万的购房者来说，起首应该存眷规划即板块因素，张江地域整体将来开展前景不错，财产聚集，规划倾斜，教导资本较好，贸易聚集，围绕丛林公园，整体情况较好。其次那类购房者也能够根据楼盘设置装备摆设来购房，考虑整体设置装备摆设，南翔是较好的抉择。南翔地域高速公路七通八达，四周也有地铁站公交站，交通便当，离病院，学校等设备间隔较近。生态情况较好，绿化面积大。还有康桥板块的楼盘也是不错的抉择。总之，预算在800-1200万能够根据区域位置或者设置装备摆设前提停止相关楼盘的抉择。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。
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发问：沪叔，你好，上海当地人，和老公都在青浦上班，如今手里有一套房子闲置，有点涨不动，要不要卖掉那套？孩子快要上学了，如今有400万摆布，想买一套改进房，有没有好一点的买房定见？
沪叔：你好，有小孩且手上有400万摆布存款的改进家庭，假设在青浦上班的话，能够考虑往徐泾买三房，或者买掉手上不太好的房子，置换一套更好的房子。前者用来投资保值，后者可以更好地称心本身需求。假设，如今的房子位置和升值空间都不大，那就间接考虑后者。预算400万-500万的群体， 张江、川沙不消考虑，但是唐镇仍是能够看看的。要隆重抉择，不要无房空仓，如许的风险远大过站岗。关于刚需来说，买进的时间其实其实不重要，时间一长，房价根本都能跟上，就算赔本了，也可以依靠房贷挽回一些缺失，不管怎么样，比踏空是要好上许多了。
发问：沪叔，你好，上海买房，不是很大白常说的大虹桥，请问上海大虹桥详细是指哪些区域啊？除了虹桥商务区以外，还有哪些区值得存眷一下的？差别区域开展情况若何？
沪叔：你好，上海大虹桥包罗虹桥商务区、西虹桥核心区、大虹桥辐射区、其他青浦远郊区域。此中，商务区最成熟，办公楼体量更大，但根本上没有什么可供开发的新地块，并且被虹桥机场、嘉闵高架、北翟高架和沪渝高速切割，板块比力破裂。西虹桥核心区也喊做徐泾，早期次要是别墅赐与，栖身群体多为造造业企业主和市区高净值人群，可供开发的地块还比力多。初期之外，还有大虹桥的辐射区，包罗华漕、江桥、七宝、九亭、纪王、华新、徐盈路徐泾北城、嘉松中路、赵巷等等，不外那里的存眷度和人流往往被分离了。青浦远郊区域目前高度依托大虹桥核心区域来保存，将来很长的一段时间也会如斯，开展价值完全取决于核心区的开展高度和周边财产的附加值。
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