我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，您好，上海市中心的房子我其实是买不起，我诡计在宝山上大板块买房，那个处所算是上海的房价凹地吗？
沪叔：你好，宝山上大板块，位于中环与外环之间，四周是大华板块。交通方面，上大与顾村都是隔断的，次要的交通只是靠外环高速和沪太高速支持，假设碰着交通拥堵，就会非常未便。地铁目前只要7号线，不外板块自己间隔市区不算远，但因为天文原因，当靠7号线也不非常便当。贸易配套方面，没有大型贸易综合体，只要一些称心日常生活的小型购物广场。板块内还有良多革新中的房产，栖身情况不是很好，四周配套也只能算是一般。不外恰是因为那些不敷，上大板块也算得上是价格凹地板块，目前上大却是有良多的规划，但短期内也很难兑现，所以抉择上大的购房者，购房前应该有足够的预备，不要因为价格的因素一时激动。
发问：沪叔，你好，我们目前积分在53分摆布，泗泾房子出卖后再补进百来万，总投进自有资金在500万摆布，可有什么好的置换区域选举？嘉定新区、青清、松江三个新区来看，哪个新区开展会更快一些？
答复：你好，松江嘉定青浦，那几个区的开展成熟度纷歧样，规规定位也纷歧样。松江开展最早最成熟，目前配套完美，将来是科创板块为主；嘉定开展也很成熟，次要以传统汽车行业为主，将来开展需要转型；青浦开展较晚，17号线修建起来让青浦有了大的改变，大虹桥让青浦很热。
发问：沪叔，你好，买房为什么选闵行呢？
答复：你好， 闵行区是上海西南角开展最胜利的一个区域，外来生齿流进浩瀚，包罗外埠人进户上海的第一站就抉择闵行，新上海人占据闵行整个户籍生齿的百分之五十以上。新钱的不竭的涌进，包罗长三角一体化，闵行就是正中心，买房买闵行就对了。
闵行有以下几大优势。
第一，闵行有十分丰富的教导的资本，包罗小学有闵行尝试小学、明强 、闵行区所有的公办初中，包罗明华都是能够通过学区房对口进学的。还有上中系的上保中学、七宝嫡派的文莱中学都是全市最顶级的民办初中， 还有13所九年一贯造的学校。所以说那个学校的能量长短常的强大，闵行区中考阶段惨烈，整体气氛十分鸡血。出格值得一提的是，七宝中学颠末比来几年的磨练，已经能够与四校不相上下的实力。闵行也在不竭的引进复旦，上交、华二等优良教导集团，再加闵行区友好的教导政策， 引得良多新上海人和外区户口纷繁落地。
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而因为天文位置的因素，闵行区学区房往往是房屋总价不高，比起徐汇、黄埔、静安等区域，学区房更具有性价比。
第二，高新工做时机十分的多，产住连系属性十分强。拥有大虹桥国度级的一个规划，进驻的企业包罗有互联网，包罗房地产，其实房地产是核心，全国的只要想做全国区域的地产公司，必然会在虹桥来进住，包罗外企、造造业的高新企业，还有紫竹高科技园区 、浦江镇，比来开展趋向也十分，它离前滩十分近，整个那个处所房子单价占到十万以上，后面还有大红桥的前湾的规划，包罗闵行区其实还承接的漕河泾高端收进人群的一个进驻。
第三，全上海顶级的贸易， 第四交通，就是大红桥交通枢纽，第五、拆迁户多，购置力多， 第六，成片成片的新地盘后续要陆续上市、其实造新城是每个区爱干的事，闵行区的天文位置十分的不错，潜力十分的大。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
后台回复关键词【材料】，把材料发给你。
