我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，上海楼市一、二手价格倒挂，没有积分的是不是只能抉择躺平？
答复：你好，必然是不克不及，相反，更要在市场傍边密密时机进市。从二一年二月份出台一手房积分摇号后，买房就已经偏向那些想买房而积分又十分高的客户群体。固然摇号的规则不克不及让所有高分的客户都能买到，至少能够参与到分享此次盈利的时机中往。但是没有比照就没有损害。恰是因为如许的市场差距，让良多没有积分的客户起头破罐子破摔，美其名曰躺平。而市场不会因为你的躺平发作任何改动，房子也不会因为你的产物失往他应有的教导、医疗等价值，我们是改动不了市场的。任何市场都是时机与风险并存的，只逃求收益不存眷风险和只存眷风险，不密密时机都是不睬智。
目前，市场固然部门一手房强逼性限价，不成承认买到就有较大的套利空间，但二手房同样也出台了很多强有力的控件办法；
二、任何市场都有急卖的业主，也有随时拿着钱预备抄底的客户，假设我们主动离市场二往，即便有十分好的房源出来，我们也是没有任何时机的。
三、其实二手房具备了更确定的学校对口信息，更短的时间周期，能实其实在处理你成婚进住小孩上学的蓝莓之躯。但如今买一手房也没有想象的那么美妙了，交房问题、拆修问题，以至开发商的资金链问题屡见不鲜。
房地产市场已经走过了它的黄金三十年，之后它照旧会是通俗老苍生投资储蓄对抗通胀的重要商品，做为后房地产投资时代，想要获得跑赢大盘的收益，闭眼买的时候已颠末往必需要投进更多的精神。
发问：沪叔，你好，想买新房请问一年可能是几个批次啊，以及各批次的可能时间是如何呢，以及想问下目前我1200万预算内的验资看房金额可能是几？
答复：你好，一年不清晰几个批次， 好比2021年6个批次，本年可能多也可能少，每个批次时间也不确定，那个时间轴并非固定的，而是随市场的时间而定，同一批下来过会计，开发商同一拿预售证，我们喊做一个批次，是如许意思，假设是首套一般预备35%-50%的首付资金，大大都楼盘验资+认购资金都是够的。
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发问：沪叔，你好，预算在1200万摆布，想买独栋别墅，假设不是独栋双拼也能够，面积最最少要在400平方摆布，要求花园比力大一点，100平以上，海湾那边怎么样？
答复：你好，假设考虑400平+，海湾合适，价格不高，但是海湾那边除了有海，有绿化，其他都没有，房价很难涨起来，因为没有配套，缺人气，有部门楼盘烂尾。假设考虑将来要置换，周期久，价格难涨起来，假设买一个小别墅在那边，却是能够，假设是一千多万，定见选好一点的位置，不至于砸手里，至少往里面靠靠或者有财产支持的位置，金山新城都好过海湾的，从房价看有反响出来，金山新城配套成熟，贸易学校医疗都有，但是那边的价格要高一些，面积小。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
后台回复关键词【材料】，把材料发给你。
