我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，在上海通俗板块买房预算不超越三百万，若何买到将来有潜力好置换的板块呢？
沪叔：你好，通过那三个要素，地段、财产及将来规划能够存眷那些定见：起首避开高东、合庆、宣桥、惠南、大团等板块，因为那些板块将来次要是做为工业级动迁安设地，不会有太大动静，能够买进临港主城，将来空间比力大的板块，财产才能高。目前板块空地固然多，持久来看的情状下，将来潜力仍是比力足的。二、航头板块，双轨交线，动迁房性价比高。将来张江科学城生齿外溢，活动性仍是不错的，特殊合适刚需自住。三、曹路，9号线通勤能级高，本身自己不强，但有金桥那位城市副中心老迈哥的带动下，将来跑赢大盘仍是很简单的。
发问：沪叔，你好，我是往年结业，本年进职上海的新公事员，户口可能半年后能够打点。目前五年内在虹桥高铁站四周工做，之后可能在静安区。方案两、三年内买房，如今家里能供给400万首付，小我预算在600万以内，能够承受地铁通勤1.5小时、能够承受高铁通勤，您看上海哪些板块或者小区能够选举的，谢谢。
沪叔：你好，起首恭喜能拿到上海的房票，关于你的情状，能够考虑虹桥和静安寺的中轴线，抉择2号线沿线的版块，如长宁的天山，娄山关一些市区楼梯房，也能够考虑拿到房票在虹桥周边打新，如南翔，江桥，华漕，徐泾等买新房。
发问：沪叔，你好，孩子在国外留学，本年结业后回上海工做，想帮孩子在上海买房，请问在上海买第一套房怎么买呢?
沪叔：你好，起首要算好本身的预算，预算能拔高的就拔高点。事实上海的房票长短常贵重的，但不要拔太高，要否则后续的压力会有点大。
第二，不要太沉沦市区，固然离市区越近 ，越到市中心 便当水平越高，市区的房子也更保值一点，但是上海的各类交通体例已经十分便当了，通行的时间大大的缩短。就是以前宁要市区一张床，不要郊区一套房的年代已颠末往了，并且从上海那么多年的行情来看，就是郊区的涨幅是高于市区的，出格是良多外环外的热点区域。
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第三，在上海是买学区房仍是买地铁房，定见优先抉择地铁房。次要是因为那些新落户的上海人至少要四五年之后才会用到学校，四五年的时间有点长改变太多，学区房价格的颠簸也会比力大一点，不是很稳妥，而轨道交通便于出行。固然如今的年轻人甘愿打车，也不情愿坐地铁，但地铁能够不消，但必然要有。
第四，就是能买新房的，就买新房。假设不克不及买新房的，就是万万不要买高单价的次新房，单价高的次新房买回来，后续的涨幅必定是跑不赢大盘的。因为房子买来后续城市卖的，等卖的时候，城市成为二手房。假设如今买的是次新房啊，比及卖的时候，就酿成了五到六年七到八年的那种二手房了。七到八年房龄的房子和老一点的房子，价格相差不是很明显。
第五，买房是大工作，就是必然要多看才行，出格是如今上海楼市，价格不是很通明，只要本身出来看，才气领会实在的行情。并且只要看的房子多了，才晓得本身的实正需求，才晓得本身到底要买什么房子。
总之别老想着房价跌了再来买，上海的房价下跌是有可能的。并且也呈现过几次下跌，但能不克不及踩到更低点买进，就要看本身的造化了。所以看中房子，觉得适宜就买，买进的时候多出个几万和少出个几万，貌似买亏了或者买赚了，但时间长了就没啥觉得了。更多买房选筹详见常识星球内部定见。
发问：沪叔，您好。存眷您好久，看能在上海房产上指点一下两个年轻人，感激！ 根本情状: 我和男伴侣本年预备领证成婚，手上预算不敷，只要90w了.我俩属于首房首贷资格，男友上海社保已满5年+有填补公积金，上海社保我不敷5年。已在惠南看了几处二手房小区房，踌躇抉择老破小80年代小区，担忧以后置换问题。 需求: 因为预算不敷，无心考虑学区房，想在比来两三个月定下。工做地在浦东张江一带，我们考虑通勤时间+生活便当+以后的置换，请沪叔选举详细的板块或小区~假设我们考虑购置房产因素的构想有问题，能够间接指出。谢谢沪叔了。
沪叔：你好，你好，首贷首付90w，假设能做纯公积金贷110w（即公积金额度男方贷足60w，女方贷足50w），总价能够贷到200w。
关于张江上班族置业，首要选房要先看版块，择优很关键。
那里看中惠南版块不料见进手，在前几轮楼市中，惠南的整体房价增幅表示更不上大盘，该版块在南汇2009年并进浦东后，生齿，财产，配套优势都被环线内版块虹吸，做为远郊，惠南没有财产撑持，没有生齿撑持，栖身人群固化，消费能级一般，所以就会呈现之前新建的五角场商贸城无人气烂尾，以至大学城城市移走，不太定见惠南该版块。
假设就上班通勤便当度，版块的活力，将来出手，定见200w能够着重考虑进手川沙版块，做为浦东老城，有配套有生齿固然开展带速不如其他财产区和环线内版块，但依附张江，优势就是易出手，自住便当，当下增益跟的住大盘。
其次是考虑到将来出手，抉择的产物和周边配套，也至关重要。
在预算内尽可能选95年以后的房子，哪怕是楼梯房，太老的房子，建工工艺，建筑量量，楼道情况都相对一般，还影响公积金贷，将来在刚需市场也更难出手。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？关于2023年应该若何预判十分十分重要。为了摸清晰2023年的脉络，我预备了2个标的目的的大礼包。
1、340城选筹+300-500万更好的板块。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？太多太多了，痛快一次性，给你340个城市的选筹标的目的，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能抉择的城市也是二线、准一线，合适、不变、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判陈述。
起首他们是最顶尖的机构，揣测纷歧定对的，但是供给了十分好的构想，那是通俗人都能看懂的陈述，我把那两个陈述送给你。
后台回复【材料】，我把材料发给你。
