我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，觉得比来周康地域房价改变好大，想问一下为什么会呈现那种情状？该地域能否值得做为投资楼盘进手呢？
沪叔：你好，周康地域房价浮动次要是以下几点：起首就是周康地域的栖身属性较高，使得房价进一步不变；其次就是张江地域的房价带动了周康地域的房价。张江地域房价浮动改变，且有大量生齿外流进进周康，进一步拉动了周康地域的房价，并且流进的购房者多为高收进人群，购置力强。
发问：沪叔，你好，目前是预算在400万摆布，急需买房，考虑到动迁房价格较低，想要进手，但是恐惧整体的栖身气氛跟前提太差，栖身人群复杂，想问一下动迁房能否值得购置？我担忧那些问题详细的情状到底若何呢？
沪叔：你好，大部门购房者对动迁房的印象比力差，认为动迁房物业治理欠好，人员条理较为复杂。其实动迁房有较高的出租率，跟着出租率上涨，那些楼盘的治理量量城市得到极大的提拔；对住房操行有较高要求的购房者可能比力抵触动迁房，但是因为房价的缘故，良多人都起头抉择动迁房。但现实上良多动迁房现在的量量还算不错，栖身前提跟四周气氛都较好。而现在动迁房与商品房的价格也越来越接近，次要就是因为某些商品房量量较差，招致动迁房操行以至高于商品房，所以关于预算有限的购房者来说，动迁房是不错的抉择。而关于热门板块的动迁房来说，投资也是能够考虑的。
发问：沪叔，你好，考虑到投资与买房置换那两点因素，预算在800-1000万摆布，考虑闵行区，有没有什么合适我的楼盘能够选举呢？假设有帮手阐发一下。
沪叔：你好，闵行金汇位于外环内，遭到大虹桥的影响，整体的贸易资本比力不错。金汇分红两个区域，北区古北第一代国际社区的延伸，也是过往比力富贵的地段。然后来重心南移，南区开展起来了，南区的社区整体界面比力新，户型较为优胜，栖身温馨度高，整体来看，该板块最为优胜的前提就是较高贸易品级及协和双语学校优良的教导资本。
发问：沪叔，你好，目前在上海没有房产，想购买一处新房，考虑到房子的升值空间及保值性等问题，我能否必需购置热门区域的楼盘呢？做为刚需购房者，我在购买新房或者二手房时需要做什么预备呢？哪些地域的楼盘是我能够重点考虑的？
沪叔：你好，关于刚需买房者来说，假设有时机买到新房，定见不要纠结区域，尽早进手。现在上海的市区郊区范畴逐步模糊，因为交通便当度提拔，轨道交通及公路交通都比力兴旺，从郊区到市区的间隔进一步缩短。同时陪伴着上海五大新城的建立及各类医疗教导资本的导进，以及贸易资本的丰富，大城市的板块逐步趋于不异。关于刚需购房者来说，预备好了资金，有购房前提就不要局限于某个地域。预算在万万能够考虑上海市中心的热门楼盘，预算在百万则能够把目光放在全市范畴内停止察看。但是买二手房需要从家庭需求动身，考虑交通，教导，医疗等根底设备；但是一手房则能够看开展前景。定见在对预算做出评估后停止购房。