预算400-450万买房，上海首套买房应该如许买！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：

发问：沪叔，你好，首房首贷，预算总价400-450w，不但沪叔有选举的房源没？

答复：你好，400-450w抉择都是环线外新房，不外浦东远郊的新房确实要隆重，您存眷的位置涨幅比力有限，450-500曹路高行有更好的抉择，招商新盘，那个积分都能够碰运气

川沙板块赐与少，六灶那里有个项目喊保利云上拾光，不外配套比力一般，那一期也只要叠拼；

祝桥的森兰海天名筑确其实您预算内，不外那一片是个闭合性区域，你看察那里往年的二手房的房价改变，小起大落比力明显，根本上涨幅十分迟缓，以至跑不赢上海楼市的大盘。

发问：沪叔你好，我工做在虹桥，在哪里买房性价比比力高呢？资金那块不消考虑，费事详尽阐发一下谢谢！

沪叔：你好，工做在虹桥在上海买房，分为四个阶梯来阐发：

1. 之一阶梯：北新泾，2号线在北新泾有两个站点：北新泾站和淞虹路站，东达市区，西接虹桥。公共交通非常便当。并且从北新泾自驾到虹桥商务区，10公里旅程不到20分钟就能够抵达。

2. 第二阶梯：徐泾 / 华漕 / 莘庄。徐泾板块开展起步早，区域内配套相对成熟，目前徐泾板块内新房仍是比力多的。华漕大部门区域都被划在虹桥主城区内，新虹桥医学中心、costco已先后落户华漕，本年又规划了一个包罗7所中小幼学校在内的教导园区。莘庄是外环外刚改住房的代表区域，也是闵行 *** 所在地，公共资本集中，配套成熟。间隔虹桥约15公里，自驾约30分钟，乘坐地铁需要1小时摆布，自驾约45分钟可到浦东，间隔漕河泾、张江也都很近，将来通勤时间还有看进一步缩短。

3. 第三阶梯：江桥，江桥又分为南江桥和北江桥，南江桥部门在主城区，城市建面相对也更好；北江桥位于虹桥拓展区，以动迁房为主。目前轨交方面处于初步建立阶段，将来13号线规划有看轨交开展。

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4. 第四阶梯：华新 / 九亭 / 青浦，华新板块是大虹桥辐射板块，也是间隔徐泾、华漕比来的板块，能够共享大虹桥内贸易、医疗等多项晋级版配套资本。只是间隔虹桥商务区大约8公里，但是自驾抵达虹桥商务区也只需要20分钟摆布，从性价比上来说仍是能够。九亭栖身气氛成熟，九亭地铁站集聚了区域内的贸易，配套优于松江其它板块，并且绿化笼盖率栖身温馨感强。交通方面，有9号线灵通全城，但是走传统的轨交到虹桥其实不便利，反而乘坐公交车（虹桥枢纽10路九亭区间）约50分钟可到虹桥。自驾便利，走嘉闵高架、沪渝高速18分钟即可抵达虹桥。青浦自驾30分钟可到虹桥商务区，比拟九亭和华新板块，价格低些。详细买房选筹，详见常识星球内部门享。

发问:沪叔你好 和男伴侣在考虑成婚的婚房 首付预算130w 他是首套资格 积分55 我们在宝山那边看中了 保利云上浔光 73平总价在360w的样子 期看买了以后增值再换其他的 请问该楼盘值得买吗？ 宝山罗店那边开展会像他们说的如许好吗？

答复:你好，350w那个预算段买的就是远郊，然后你们如今是外埠户口积分55刚满五年社保，那个首付预算也只能买新房

更优是买个地铁新盘，当下来说，浔光是个不错的自住抉择，不外罗店没什么开展那个实话实说。

房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，

良多人给沪叔留言发问，沪叔精神有限，无法逐个解答。

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