我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，想晓得如今在上海买房，会不会站岗，算不算高位呢？
沪叔：你好，在上海如许的一座城市，关于如今能否高位，要看整体的趋向， 关于想在短时间内逃高的购房者，要从以往上海楼市涨幅来看。楼市次要有启动期、发作期、赶顶期、横盘期几个阶段，前三个阶段都是能够考虑的。
那么应对的详细做法是：
第一，有前提的人群定见至少要拥有两套房，一个自住一个投资，如许能够缓解带来的压力。
第二，固然都在揣测调控，但是不克不及百分之百确定的工作不要抱着赌博的心态往试水。
第三，青年工做者优先考虑自住房，至于学区房将来仍是有置换时机的。
第四，不要踌躇过久，比及调空呈现高点降临再买进的话其实已经晚了一步，很有可能市场就会冷却了。
发问：沪叔，你好，请教静安区北市场小区现10万一平老破小值得投资吗？
答复：你好，不料见那个价格买进那个小区，并且不料见投资长幼区，那个小区目前没有好的学区，只是间隔苏州河近了一些，你10万单价投资，完全能够找一些商品房小区，房龄新的处所，近期那个小区的成交价格单价在8.8万摆布，能够看看，下跌比力多。
发问：沪叔，你好，请问浦东刚需买房哪里最有潜力？
答复：你好，关于刚需来说，必然要抉择开展潜力更大的板块，才有可能跑赢市场，而且在以后的置换过程中越换越好。而浦东最有潜力的就是张江和前滩，张江它是国度级的规划上海经济的策动机，财产支持十分十分的扎实。前滩它是号称要打造下一个陆家嘴的处所，所以那两个处所都是财产能级十分高的处所。
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那么关于刚需来说，买房必然要抱紧城市开展的大腿，假设说你想靠近前滩的标的目的买房，能够抉择三林凌兆四周的房子，天文位置较好，交通、生活配套一应俱全。但是那个区域的情况确实有些太老旧了，栖身体验和将来置换可能城市比力费事。而刚需在预算不高的情状下，在三林又很难买到情况较好一点的社区所以固然前滩的开展十分好，但是关于刚需来说很难享遭到那个开展的盈利。
但是做为城市策动机的张江却对刚需来说比力友好，张江近五年来履历过几次扩容，名字也从之前的张江科技园区改成了张江科学城。整个张江科学城已经有好几个区域在房价上引领整个浦东了，但是固然如斯，关于刚需来说仍然还有时机，好比已经被划进张江科学城内的周康版块，做为浦东外环一个十分重要的栖身区，那里曾经是浦东的一个价格凹地，它不像唐镇动辄小十万的房价，也不像张江南面的孙桥，生活、交通都未便利。而周康除了有十八号地铁以外，东面还有一条十六号地铁，两条地铁贯串整个板块。在浦东外环四周，那是很难看到的，可见将来的开展能级其实不低。而做为张江科学城南部独一的高端大型栖身区，那里将来将会吸引更多的高收进、高程度人才，房价也会陆续上涨，所以关于刚需来说，想上车周康板块的必然要赶早。
发问：沪叔，你好，觉得崇明的房价比力廉价，如今买，将来会不会涨幅比力大呢？
答复：你好，不料见买崇明投资，崇明在上海2035年规划是定位世界级生态岛，
除非你养老自住，崇明要财产没财产，要人才没人才，欠缺财产和强大购置力支持，
买崇明投资不如买环沪周边花桥。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给沪叔留言发问，沪叔精神有限，无法逐个解答。
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