我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，请问在上海买房有哪些定见？
答复：第一，不要被乱带节拍。良多时候明明不怎么样的楼盘却卖成了网虹盘，被利益所有的行为都是为了割韭菜，所以必然要想清晰本身的一个实在需求，那个十分重要。
第二，同地段价格高的房子纷歧定买了站岗，小区的操行情况都是加分项，可能价格高了点，但圈子也纷歧样了，不管是栖身温馨度仍是对孩子的影响也都差别。房价所带来的附加价值并非立马能够看得到的。
第三，同区域能买新房，尽可能选新房，新房的情况户型相对有优势，栖身体验感更好。除此之外，交易设备低价格还有可能倒挂，并且在上海受三价合一的影响，二手房的首付成本更高。第四，老破小想隆重购置，除非有很大的从属价值。酒店式公寓尽可能不要碰，那是良多刚需最随便踩的坑。
第五，买房必然要往看，那个很重要，不管是新房仍是二手房，动不动就看看地图，搜一搜周边，或者网上查一下情状。房子是需要现实感触感染的，想买到更好更适宜的房子，你就需要多跑跑，多看看。
发问：沪叔，你好， 本人在长宁工做，估量明年上半年买房，如今在看房，伴侣介绍兆丰嘉园，不太领会，请问沪叔怎么看呢？
答复：你好，那个小区交通十分便利，中山公园2号线，3号线，4号线都在四周，并且也是西部换乘点，那也是那个小区房价优势之一，天文位置不错，小区绿化率比力大，情况斑斓，房龄比力新，如今单价不低，破10万，自住和投资都是不错抉择。
发问：沪叔，你好，家住静安，想在江宁路买套房投资，老婆看好前滩，想买前滩的房子，比力纠结不晓得该怎么选，请问一下投资买哪里比力好？老静安的江宁路板块的开展前景实的不如前滩吗？
沪叔：你好，江宁路有CAZ规划，将来将会承担更多的城市功用，偏栖身，城市界面好。配套上，教导上有静教院，医疗上有三甲和二乙病院，交通上有7号线，到13号线和2号线也便利，贸易上能与相邻区域共享资本，文化底蕴深挚。
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不外江宁路优势在于城市界面老旧，老公房多，宜居的好房子少，好一点的静安豪景苑、静安枫景苑，有学区，绿化与户型都不错，但容积率高，其实不完美，其他小区问题更多。
比照大宁，大宁财产有规模，财产集中，江宁的财产稀少散布，栖身属性难改，静教院学区对应的小区操行不高，前滩情状与之类似，但比拟前滩，江宁水分更少。总的来说，江宁有开展前景，而且有开展时机，抉择它比抉择其他区域更稳妥。假设投资，优先考虑常识星球内部选举的板块。
发问：沪叔，你好，本年想在上海买房，购房预算500万摆布，想问一下南汇新城买房怎么样，觉得那里购房政策比力宽松。有哪些优缺点呢？费事阐发一下
沪叔：你好，本年想在上海买房的话，南汇新城仍是比力好的抉择。起首，南汇新城位于临港新片区，属于特殊经济功用区和现代化新城的核心承载区，再加上人才引进，政策倾斜和宽松的购房政策，南汇新城关于购房者有吸引力。从天文位置来看，南汇新城四周环海，光景斑斓，宜居；从根底设备来看，南汇新城四周有优胜的教导资本和较为完美的配套设备；从交通情况来看，该地域将来方案建立多条地铁线，交通便当。但是该地域楼盘也存在必然优势，即间隔传统市中心较远，生长过程较长等。
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