年报解读 | SOHO中国2022年由亏转盈，违约事务得到处理，将陆续出卖若干贸易物业

每经记者：陈梦妤 每经编纂：魏文艺

3月23日晚间，SOHO中国（HK00410，股价1.32港元，市值68.63亿港元）发布潘石屹辞任后的首份年报。

根据2022年报，陈述期内SOHO中国实现营业收进约17.75亿元，同比增长1.9%；权益股东应占净利润约6120.8万元，同比由吃亏转为盈利；毛利率约81%，较上一年度进步1个百分点；净资产欠债率约43%，均匀借贷成本约4.7%。

SOHO中国表达，受新冠疫情频频及市场情感的影响，北京及上海办公楼租赁市场承压。截至2022年12月31日，集团投资物业均匀出租率下降至约76%；完成11.8万平方米新签面积以及9.5万平方米续租与扩租。

来源：SOHO中国2022年报

将陆续摘取办法出卖若干贸易物业

SOHO中国的营收由租金收进及出卖物业单元两部门构成。

租金收进方面，2021年SOHO中国实现收进约17.42亿元，同比2020年（约15.38亿元）增长约13%。

出卖物业单元方面，2021年陈述期内并没有相关收进，而2020年那一数据约为6.54亿元，租金收进是其2021年的全数收进来源。

不外2022年，SOHO中国租金收进为17.45亿元，出卖物业收进0.3亿元，那一栏空白从头被填上。

来源：SOHO中国2022年报

除往出卖物业单位收进，SOHO中国2022年租金收进与2021年持平。

年报展现，SOHO中国目前在北京和上海还有九大物业，别离是北京前门大街项目、看京SOHO、光华路SOHOII、丽泽SOHO、银河及向阳门SOHO，以及上海SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。此中，北京丽泽SOHO出租率已经到达86%。

展开全文

SOHO中国治理层表达，已造定方案，并将陆续摘取办法出卖若干贸易物业。

5968万元违约告贷展期至6月30日

不外，SOHO中国面对必然债务了偿压力，年报也初次披露了一次债务展期。

截至2022年12月31日，SOHO中国净活动欠债为156.77亿元，银行告贷及其他告贷为161.85亿元，但非受限的现金及现金等价物约3.46亿元。

SOHO中国在年报中披露，2022年12月，公司因过期付出总额为5968.2万元的告贷（违约告贷）本金而就该等告贷呈现违约。该等告贷及其剩余根据原合同约定在2023年12月31日之后到期了偿的告贷在内的全数告贷余额为6.68亿元，因为可能会被银行要求立即了偿，因而于2022年12月31日将其重分类为活动欠债。

上述违约事项亦会触发集团若干其他银行告贷65.51亿元于2022年12月31日呈现穿插违约。

2023年3月20日，集团与相关银行签订填补协议，将违约告贷的了偿展期到2023年6月30日。前述违约和穿插违约因而得到处理。

正在协商现有告贷重组或新增融资

值得重视的是，核数师罗兵咸永道对那份财报“无法表达定见”。

除上述违约和穿插违约事务外，罗兵咸永道还提到，SOHO中国子公司北京看京搜候房地产有限公司（下称北京看京公司）于2022年8月收到本地税务机关的税项缴纳通知，要求其在2022年9月1日前付出由北京看京公司开发的看京SOHO专案塔1和塔2的相关地盘增值税17.33亿元，自税款滞纳之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。地盘增值税的滞纳招致北京看京公司合计23.81亿元银行贷款本金及利钱呈现穿插违约（和前述发作穿插违约的告贷合称穿插违约告贷）。

罗兵咸永道认为，进一步而言，本地税务机关可能摘取其他强逼办法，包罗但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业，以及就滞纳地盘增值税处以不缴或者少缴的税款50%以上5倍以下的罚款。“该等情状连同展现存在严重不确定事项，可能对贵集团能否继续运营构成严重疑问。”

SOHO中国表达，已审慎考虑集团的将来活动资金及表示以及其可动用的资金来源。治理层已经或将摘取若干方案及办法以减轻集团的活动资金压力及改进其现金流量，包罗但不限于已与包罗现有次要贷款人在内的若干金融机构积极沟通，协商集团现有告贷的重组或新增融资；将继续尽量说服违约告贷和穿插违约告贷的人不合错误集团摘取任何动作，以要求立即了偿有关借贷的本金及利钱。根据与该等贷款人的最新沟通，彼等目前无意对集团摘取任何动作，以要求立即还款。

治理层也表达，将继续与本地税务机关协商并沟通一致税款及相关滞纳金的缴纳方案；将陆续摘取积极办法掌握行政成本及节约本钱开收，以提拔运营性现金流。

【每经房产原创，喜好请存眷微信号Real-estate-Circle】

每日经济新闻