SOHO中国2022年营收17.75亿元 拟陆续出卖若干贸易物业

财联社3月24日电（记者 李洁）SOHO中国（00410.HK）公布了潘石屹辞任公司董事会主席后的首份年报。

SOHO中国日前发布的2022年全年功绩展现，公司期内实现营业收进约17.75亿元，同比增长1.9%；毛利约14.38亿元，较2021年增长2.7%；毛利率约81%，较2021年上升1个百分点。

此外，SOHO中国的权益股东应占净利润由亏转盈，2022年权益股东应占净利润约0.61亿元，而2021年净吃亏金额约1.31亿元。

“SOHO中国2022年营收、净利上涨的次要原因，是其往年出卖了部门物业。如除往出卖物业收进因素，其租金收进与2021年根本持平。”一位房地产行业阐发师表达。

据领会，SOHO中国的营业收进次要由租金收进以及物业销售收进构成。根据该公司年报，其2022年租金收进为17.45亿元，出卖物业收进0.3亿元；而2021年该公司无物业销售收进，营业收进全数来源于租金收进。

年报披露，2022年SOHO中国次要投资物业项目仅剩9个，别离是前门大街项目、光华路SOHO2、看京SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO、银河SOHO以及丽泽SOHO。

受疫情及市场等因素影响，北京及上海办公楼租赁市场承压。截至2022年岁暮，SOHO中国投资物业均匀出租率下降至约76%。

值得存眷的是，SOHO中国面对较大债务了偿压力及税费压力。

据悉，2022年8月，SOHO中国子公司北京看京搜候房地产有限公司(“北京看京公司”)收到本地税务机关的税项缴纳通知，要求其在2022年9月1日前付出看京SOHO塔1和塔2相关地盘增值税17.33亿元，自税款滞纳之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

而截至2022年12月31日，北京看京公司尚未偿付的地盘增值税和相关滞纳金金额，约18.51亿元。

SOHO中国披露，税务机关可摘取其他强逼办法，包罗但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业，以及就滞纳地盘增值税停止罚款。那些不确定事项，或对公司能否继续运营营业构成严重疑问。

对此，SOHO中国方面表达，公司治理层在评估集团能否拥有充沛财政资本继续运营营业时，已审慎考虑集团将来的活动资金及其可动用的资金来源。治理层将摘取若干办法以减轻活动资金压力，并改进现金流量。

截至2022年12月31日，SOHO中国总借贷金额约161.85亿元，此中净活动欠债为156.77亿元，净资产欠债率约为43%，非受限的现金及现金等价物仅3.45亿元。

据悉，SOHO中国将与若干金融机构停止沟通，协商对现有告贷停止重组或新增融资。别的，其已造定方案，将陆续摘取办法出卖若干贸易物业。

“SOHO中国能否快速出卖资产，除了看资产量量，还要看整体宏看经济和整个投资市场情况情状若何。”一位研究机构高层告诉记者。

来源：财联社记者 李洁