潘石屹辞任后，SOHO中国也爆雷了！出租率大跌，挈欠告贷触发穿插违约

潘石屹夫妇辞任半年后，SOHO中邦交出了一份让股东们不甚称心的功绩单。

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3月24日开盘，SOHO中国股价走低，一度跌超11%；截至收盘，SOHO中国股价报1.32港元/股，下跌8.98%。

前一晚，SOHO中国披露了2022年财报，期内实现营业收进约17.75亿元，同比小幅增长1.9%；营业毛利约14.38亿元，同比增长2.7%；股东应占净利润则由亏转盈，录得约6100万元，而2021年净吃亏金额约1.31亿元。

“2022年是极不服凡、极不通俗、极不随便的一年。面临如斯倒霉的经济情况，SOHO中国在2022年仍庇护了不变的功绩增长。”在财报中，SOHO中国透露了本身运营功绩增长的不容易。

在营业收进明细中，能够窥见2022年SOHO中国除了录得租金收进17.45亿元之外，还通过出卖物业获得收进3055万元，而2021年，SOHO中国并没有物业销售收进。撤除该部门收进，SOHO中国收进实则同比根本持平。

出租率比年下降，看京CBD写字楼出租率仅62%

2022年，SOHO中国自持资产的出租表示继续恶化。

财报指出，受新冠疫情频频及市场情感的影响，SOHO中国北京及上海办公楼租赁市场承压。截至2022年12月31日，集团投资物业均匀出租率下降至约76%。与之比照的是，在2020年之前，投资物业的均匀出租率持久庇护在90%以上，2020年度、2021年度及2022年上半年则别离录得82%、85%、80%。

详细而言，SOHO中国旗下9个核心项目中仅北京丽泽SOHO出租率录得增长，由2021年岁暮的80%增长至86%，其余项目均呈现差别水平下滑。

如SOHO中国租金收进占比前两位的北京看京SOHO、古北SOHO，出租率别离在一年内大幅下降14个百分点、8个百分点，跌至62%、91%。此外，跌幅更大的前门大街项目出租率由77%下降至48%。

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IPG中国首席经济学家柏文喜对时代财经指出，SOHO持有的商写项目所处位置较佳，出租率表示不乐看一方面是市场改变、商圈调整的原因，另一方面也与公司运营构想、项目定位以及运营程度有关。

另据感德梁行供给的数据，2022年北京写字楼市场租赁需求明显下降，部门企业呈现缩减面积和退租的现象，全年写字楼市场净吸纳量仅为约17.29万平方米，同比下降79%；租金方面，同比下降4.8%至每月每平方米321.5元，此中，五大核心商圈租金同比下降3.7%至每月每平方米375.1元。

5968万告贷过期、17亿增值税挈欠，SOHO也爆雷

值得一提的是，SOHO中国还在财报中披露了一路发作于2022岁尾的违约事务。

财报指出，2022年12月，SOHO中国因过期付出总额为5968万元的告贷本金呈现违约。该违约事项亦触发SOHO中国若干其它银行告贷65.51亿元于2022年12月31日呈现穿插违约。在财报发布前不到一周，3月20日，SOHO中国与相关银行签订填补协议，将违约告贷的了偿展期到2023年6月30日。

上述违约和穿插违约因而得到处理。但同时，SOHO中国还有一笔悬而未决的欠款。

2022年8月，SOHO中国子公司北京看京搜候房地产有限公司即看京SOHO项目公司收到本地税务机关的税项缴纳通知，要求其在2022年9月1日前付出看京SOHO塔1和塔2相关地盘增值税17.33亿元。

截至2022年12月31日，北京看京公司尚未偿付的地盘增值税和相关滞纳金累计金额约18.51亿元。该笔地盘增值税的欠缴亦招致北京看京公司23.81亿元的银行告贷本金及利钱呈现穿插违约。便是说，SOHO中国触发穿插违约告贷至少达89.32亿元。

SOHO中国于财报中指出，公司将与若干金融机构停止沟通，协商对现有告贷停止重组或新增融资。别的，其已造定方案将陆续摘取办法出卖若干贸易物业。

虽然SOHO中国早在几年前就停行拿地，且终年资产欠债率不到50%，远低于其他高杠杆房企。但SOHO中国也面对必然的债务压力，截至2022岁暮，SOHO中国的总借贷金额共计约161.85亿元，此中一年内到期的部门为约134.53亿元；反看其账面现金情况，现金及现金等价物仅约3.45亿元。

一年前，在黑石末行收买SOHO中国股权半年后，潘石屹举办了一场特殊的房源推介会，公布将对外出卖京沪两地总计3.2万平米物业，且价格低至7折。彼时潘石屹明白表达，散手所获得的收进将全数用于降欠债，不会用于股票分红。

时代财经得悉，截至目前，SOHO中国公开租售平台展现的出卖房源信息中涉及的项目已达12个，不外并未披露已出卖房源数量，仅丰年报中躺着的3000余万销售收进。