做者：韩梓恩
2022年，在复杂外部情况与行业调整下，房地产市场需求疲软，部门房企以至寸步难行。然而，面临诸多倒霉因素，华发股份（600325.SH）连结战术定力，积极适应行业变化，继续夯实多元营业协同主业的开展格局，确保了稳重运营，顺境中表现出了开展韧性。
日前，华发股份发布2022年年报，公司共实现营业收进591.90亿元，同比增长15.51%，同期净利润为47.26亿元，同比增长1.06%，收进与净利润程度再创汗青新高。同时，公司拟向全体股东每10股派发现金盈利3.70元（含税），合计分红7.83亿元。据统计，自上市以来公司已分红近20次，累计分红已高达60.07亿元，近三年分红率始末连结在30%以上，实正做到用“实金白银”回馈广阔投资人。
优良运营效果，更表现在二级市场表示上。2022年岁首年月至本次年报披露日3月21日，公司股价累计涨幅高达87.41%，同期上证指数涨幅为-10.55%，而申万一级房地产指数涨幅则为-14.70%，公司大幅跑赢大盘与行业指数。别的，中信证券、申万宏源证券等浩瀚支流券商机构均赐与华发股份“买进”评级，表现出市场对公司将来开展的优良预期。
顺境下实现行业排名跃升
核心城市土储在手功绩增长可期
华发股份已在行业深耕40余年，2022年以来公司所构建的珠海大区、华东大区、华南大区、北方大区及北京区域的“4+1”全国性战术规划得到进一步夯实，陈述展现，2022年公司华东大区完成销售779.09亿元，占比达64.79%，较2021年同比增长40.83%，销售占比进步19.41个百分点，成为功绩增长的核心驱动力。而整体来看，2022年公司销售额达1202.41亿元，销售面积400.9万平方米，二者与往年根本持平，成为下行周期中少数连结销售规模不变的全国性房企，根据克而瑞《2022年中国房地产企业销售TOP200排行榜》展现，华发股份的行业排名更由2021年的32名跃升至第18名。此外，公司预收楼款达871.64亿元，较岁首年月增长27.99%，待结算资本充沛。
另据最新销售简报展现，2023年1-2月，公司实现销售额249.76亿元，销售面积89.61万平方米，别离同比增长85.41%和131.21%。克而瑞最新数据展现，本年前两月华发股份销售排名已胜利打破前十。
此外，值得一提的是，陈述展现，2022岁暮公司拥有地盘储蓄总建筑面积386万平方米，在建面积1385万平方米，地盘储蓄充沛。而2022年公司紧挠市场机遇积极填补优良土储，在珠海、杭州、上海、成都等深耕城市获取了多个优良项目，根据克而瑞《2022年中国房地产企业新增货值TOP100》展现，华发股份新增地盘货值约718亿元，位居行业第12位。
中金公司阐发认为，基于2022年对一二个城市的重点规划，华发股份已率先受益于岁首年月核心城市景气宇苏醒。而考虑到新增优良资本对后续供货弹性及量量具备较强支持，公司销售表示有看继续好于行业均匀程度。
多措并举助推高量量开展
定增方案稳步推进
亮眼的销售表示，离不开背后的多重行动。陈述期内，华发股份着眼全局，以提拔产物力、办事力和配套力为主，带动交付力和销售力焕新晋级，出力展开“五力”提拔工做，实现本身产物操行与综合合作力的全面提拔。此外，公司继续摸索线上售楼部、曲播带货、电商平台等立异业态，深度赋能品牌与办事晋级，助力销售。
不只如斯，公司还重视多元协同开展，其在安定室第主业前提下，出力推进贸易运营全国化规划，已进驻全国16个重点城市，同时其营销、租赁住房与告白鼓吹营业的运营效果显著，鞭策本身上下流财产链的稳步协同开展。别的，公司积极摸索房产开发与物业办事协同联动机造，进而全面提拔本身产物办事力。眼下，华发股份以室第为主业，贸易运营、物业治理及上下流财产链等其它营业为支持的“1+3”开展新格局已日渐清晰。
2022年11月底，证监会发布“第三收箭”，明白撑持房企重组上市和再融资需求。华发股份做为首批发布股权融资预案的房契，凸显了其对政策的快速响应和掌握才能，目前定增事项已获得上海证券交易所首轮反应。市场人士阐发指出，此次定增是公司贯彻施行“保交楼、保民生”政策，并更好办事宏看经济大盘的有力表现。将来跟着公司60亿定增方案落地，将有看进一步拓展公司运营规模，在加强资金实力的同时，强化风险抵御才能。
放眼2023年，华发股份表达，将全面深化操行提拔，出力打造具有核心合作力的产物，其实不断加强上下流财产链多元开展与主业协同的效劳，以精巧化治理赋能营业开展。同时，公司还将陆续庇护“三道红线”绿档，并以往化、回款为工做重点，对峙提量增效，力争实现全年功绩再上新台阶。
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