营收净利逆势双增，龙湖若何走出贸易逆周期曲线
3月17日，龙湖集团线上召开2022年度功绩发布会。年报数据展现，龙湖集团2022实现营业收进共计2505.7亿元，同比增长12.2%；运营及办事营业构成的运营性收进实现236亿元（不含税），同比增长25%。
贸易投资做为龙湖集团旗下五大主航道营业(地产开发、贸易投资、长租公寓、物业治理、伶俐营造)之一，亦获得亮眼的功效。截行2022岁尾，龙湖在全国一共运营76座商场。陈述期内，龙湖贸易实现94.3亿元租金收进，同比2021年上涨了16%，五年复合增长27%。
回看2022年，疫情继续频频，行业进进深度调整，分化加剧。而龙湖贸易继续增长的营收背后，反映的是其对「城市」、「贸易」与「人」三者联络的深入洞察与深耕运营。
一.与城市共生长
轻重并举，提速网格化规划
一座城市的昌隆始于贸易的富贵。龙湖贸易每进进一座城市，不但简单地创造空间产物，而是重视将来，积极参与城市空间、办事重构等。
轻重并举，全年15座商场如期开业运营
2022年，面对疫情等一系列不确定因素的挑战，龙湖贸易步履笃定，继续深化“轻重并举”的开展形式，提速全国网格化规划。全年新增运营15座贸易项目，此中3座为轻资产，12座为重资产。
轻资产方面来看，龙湖贸易在重庆、杭州两座深耕多年的城市，率先规划了轻资产项目，别离开出了龙湖全国首个轻资产星悦荟项目「龙湖重庆爱加两江星悦荟」，和龙湖首个轻资产天街「龙湖杭州吾角天街」。此外，还有一座是苏州时髦水岸项目，为在营革新项目。
龙湖爱加两江星悦荟 首个轻资产星悦荟
就重资产方面而言，龙湖贸易始末对峙“加密规划全国一二线高能级城市”的战略，详细以“深化高能级城市贸易格局”和“开辟首进城市”两条脉络为主导。
一方面在北京、上海、重庆、武汉、成都等城市继续深化规划，聚焦其核心贸易区块，开出了龙湖北京亦庄天街、龙湖上海金汇天街、龙湖重庆时代天街E馆、龙湖武汉白沙天街（A馆和B馆）、龙湖上海奉贤天街、龙湖成都蜀新天街、龙湖重庆高新天街。
展开全文
成都蜀新天街开业
另一方面，龙湖贸易首进青岛、南昌、沈阳、宁波等城市，开辟其在全国的网格规划，开出了龙湖青岛胶州天街、龙湖南昌青山湖天街、龙湖沈阳浑南天街及龙湖宁波鄞州天街。
据悉，本年龙湖还将新增运营10个摆布的新贸易项目，陆续为城市注进更多活力。
聚焦城市交通节点，打造TOD伶俐生态圈
贸易构成了城市的心脏，而想要激发贸易活力，势需要深进至城市肌理。交织纵横的轨道交通好像城市的动脉血管，运输着来来往往的多量流量，深入影响着人们的日常生活，引导着城市空间构造不竭优化，也为贸易开展翻开了更多想象。
龙湖贸易聚焦于城市交通节点，努力于打破地区与时间边界，聚合城市功用，落地都会新空间。龙湖旗下TOD佳做远可逃溯至20年前。2003年，龙湖集团的第一个购物中心项目——重庆北城天街开业。那个项目位于重庆江北看音桥商圈，其时重庆的第一条轨道交通正在那里建立。重庆北城天街项目成为龙湖集团根究和摸索TOD形式的起点。
回回到2022年，那一年所开出的贸易项目亦是承袭了TOD基因。龙湖南昌青山湖天街为龙湖在南昌开业的首个地铁上盖TOD项目；龙湖武汉白沙天街是一座双轨TOD购物中心；龙湖上海奉贤天街无缝跟尾地铁、高速干线、主干道及公交车站首末站交汇，辐射周边近百万操行生齿；龙湖成都蜀新天街定位为「贸易+TOD+公园+乐章生活空间」的贸易空间……
与城市建立同频，与都会开展共振，是龙湖贸易一以贯之的理念。
成都西宸天街
二.向上品牌力+无界场景力
引领贸易力继续生长立异
品牌与场景，在贸易情况下更先触达消费者。在继续更迭的市场海潮下，龙湖贸易不竭输出向上品牌力和无界场景力，为新一代消费者带来更丰富的体验。
重视首店经济，焕新品牌超强续航
潮水风向日新月异，用户画像纷杂多变，要连结贸易别致感的重点就在于品牌力的输出。兼之首店经济风行的当下，向上品牌力既表现于品牌的继续焕新，又存眷于首店的引进。
针对新开业项目，龙湖贸易将首店数据做为重要目标，偏重称心本地区域消费者对全新品牌的需求，填补板块贸易空白。例如，龙湖青岛胶州天街做为胶州首个一站式购物中心，引进了超70%区域首进品牌；龙湖宁波鄞州天街55%品牌为区域首进，餐饮业态首进品牌到达60%。
针对在营项目，龙湖贸易继续洞察消费者需求与消费趋向，连结不变的品牌更新周期。以龙湖北京长楹天街为例，自2020疫情以来，龙湖北京长楹天街逆势上扬，每年都连结着超450品牌的晋级迭代。
龙湖贸易本身强大的品商标召力是其继续输出品牌力的关键所在。
释放品牌联动力，构成轮回生态场景
关于一个贸易项目而言，引进新品牌只是运营的第一步，要若何有效释放品牌联动力，构成正向轮回的生态场景，才气更大水平地激发项目活力。
在那一方面的摸索，值得一提的是，龙湖北京房山天街打造了城南空中时髦摄影地——“SKY GARDEN 云端花境”，尔后特殊邀请了中国国际时拆周秀导陈雨铉、《时髦芭莎男士》摄影师贾树森，结合场内CARA BLUE、MoCO、OVV等操行女拆及NIKE、MLB、李宁等潮水运动品牌，开启夕照余辉中的秋冬大秀。
北京房山天街 SKY GARDEN 云端花境
品牌的联动力也其实不行于品牌之间，也包罗品牌与空间之间的深入联合，龙湖贸易依托「新物种」创造新型社交空间与互动场景。龙湖北京长楹天街打造了华北更大的乐高中心——乐高摸索中心；龙湖武汉江宸天街以UP PARK日落海滩篮球场激起全城活力……
依托于固定空间之上的场景，闪现着无界的贸易想象力，也意味着龙湖对空间价值的深度发掘，以及对空间功用的多重演绎。
武汉江宸天街的空中秀场，不只合适城市看光，还能够举办各类大型活动与展览；南昌青山湖天街的广场“小情鸽”，则以一个开放式的小公园，为城市保留了一个治愈感的角落。
三.立异空间+主题IP
构建「人」为核心的故事
龙湖贸易每一个新开业项目在筹建初期都要成立特殊的“故事脚本”。在以消费者为核心的故事中，空间设想、业态引进、营销妥帖以及客户办事等多个环节都围绕着配角而设想打造。
深度摸索空间营造，立异消费体验
针对新增运营的项目，龙湖贸易从契合消费者的美学看、成立社交互动的感情价值角度动身，专注于空间对人的赋能。
龙湖重庆时代E馆，打造打破贸易业态组合鸿沟的“魔盒”创意设想，领衔沉浸式交互逛游空间；龙湖杭州吾角天街以“网——WHEN WE CONNECT”为概念，打造沉浸式出界腔调场和X·青年社交基地；连系城市肌理，撷取地区元素，龙湖南昌青山湖天街在外立面设想上以“披荆斩棘”、“东山西水”为主题。
龙湖重庆时代天街E馆 魔盒空间
针对城市中的存量空间，龙湖贸易则停止“品牌+主题”为主导的立异演绎。龙湖重庆时代天街A馆UG层打造“新时代复古街区”——壹洲ONE STATE，引进30+特殊品牌；龙湖北京长楹天街以“嗨时区”的立异演绎，以潮玩场景合成立异内容，将兴趣IP与网红品牌强强结合。
主题IP造节，成立感情链接
以单个场景切进用户爱好，是从微看层面成立短时印象；以浩荡场景围绕用户叙事，则是让消费者成立起对「龙湖」系统的感情链接。龙湖贸易以三大原创IP、表演活动、IP协做三条主线停止筹谋，沿着多个场景叠加印象、浩荡场景构建叙事的理念，继续为身为故事配角的消费者输出愈加丰富多元的体验。
1.三大原创IP：66天街欢夺节、天街欢乐季、天街庙会
2022年是「66天街欢夺节」的第五年，为期9天，辐射10余城｡全国总营业额达16.2亿元，超200家品牌销售功绩领跑全国，总客流达2169.2万人次，会员消费占比达41.3%，累计25.5万朵花过龙珠。
龙湖贸易2022天街欢乐季，则是联动了龙湖旗下16城的60座商场与超6000家品牌联袂释放超强商品力。
2022年岁尾，以元旦、春节为契机，第二届原创IP“天街庙会”——“妙会新世代”开启，16城60座商场联动，根据所在城市的民俗特色、审美偏好，因地造宜地停止场景塑造。
第二届龙湖贸易原创IP——“天街庙会” 图为武汉江宸天街活动现场
龙湖西安香醍天街，闪现了兼具炊火气与唐风美学的“长安Yeah集”，以沉浸式压轴大戏“敦煌飞天舞”展开长安梦境；成都北城天街以“花火星城”为概念，打造全城限制8米高的花火树，用200平米大型绝美烟花灯光安装点亮新北城……
2.IP深度玩家，共创沉浸式体验
除却依托本身IP外，龙湖贸易亦是擅长与外部IP的协做，共创沉浸式体验。龙湖南昌青山湖天街引进敦煌博物馆IP，初次在南昌设展，而且打造敦煌博物馆IP旗下DUNDUN系列全国首展；龙湖成都蜀新天街开业期间，以“成都乌托邦篝火狂欢节”聚集了超30个成都出名文创、轻食、咖啡品牌；龙湖重庆高新天街立异打造「红鼻子」艺术节，联袂现代潮水艺术家惠唯，让城市贸易与艺术毗连。
3.3000+表演活动，叠加输出项目印象
此外凭仗一年3000+表演活动，龙湖继续向消费者叠加输出项目印象。酷狗音乐2022音乐巡回方案落地龙湖杭州吾角天街，现场LIVE、单口喜剧脱口秀等多样形式欢乐闪现；龙湖爱加两江星悦荟“共赴热爱”活动艺术节，《芳心之醒》 西南片区首演表态、不熟艺术市集重庆首秀、多场乌镇戏剧节特邀节目不连续表演……
结语
稳重的功绩数据与倾力打造的欢乐霎时，配合印证了龙湖贸易强大的品牌资本虹吸力和优良的贸易运营实力。穿越周期，步履勇敢，龙湖集团始末围绕“善待你一生”为核心的故事已写到第30年。在稳定的底色中，龙湖贸易将跟着时代开展不竭立异变化内容，继续向上生长。
（来源：新商网）