香港2月新房成交大涨近7成，香港财务司司长：楼价仍居高，不合适撤销“辣招”

香港2月新房成交大将近7成，香港财务司司长：楼价仍居高，不合适撤销“辣招”

华夏时报（）记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报导

2月27日，香港特区政府财务司司长陈茂波表达，往年香港楼价累计跌逾15%，但目前楼价程度仍然高企。加上政府早前施行的楼宇需求治理办法，旨在令未置业的香港市民在供求仍然偏紧的情状下有优先时机，因而政府经研究后，认为目前不合适撤销任何楼市“辣招”。

而在此前的2月22日，陈茂波在颁发2023/2024年度财务预算案时表达，期看能在苏醒初段稳固市民自信心，创造前提加速向前，全力拼经济、尽量惠民生。市场最存眷的是，香港特区政府对买卖或让渡室第及非室第物业须缴付的从价印花税的税阶停止了调整，次要目标是减轻一般家庭初次置业的承担，那项办法估量使37000名买家受惠，政府每年因而少收约19亿港元。

香港房价程度仍然高企

数据展现，2022年香港整体经济收缩3.5%。此中，室第物业市场调整显著，楼价全年下跌15.6%，成交量大幅缩减近4成至约4.5万宗的低程度，非室第物业市场亦转趋冷漠。

不外，香港2023/2024年度财务预算案展现，目前的各项室第物业需求治理办法（即“辣招”）庇护稳定，只调整了从价印花税（第二原则税率）的税阶。

对此，陈茂波表达：“往年4.5万宗购买室第物业人士傍边，超越九成属初次置业，此中大部门人购置的为中小型单元。考虑到买卖或让渡室第及非室第物业须缴付的从价印花税（第二原则税率）的税阶，自2010年都没有调整，决定对此做出调整，次要目标是减轻一般家庭初次置业的承担，特殊是中小单元。估量那项办法将会令37000名买家受惠，政府每年因而少收约19亿港元。”

香港差饷物业估价署数据展现，2022年12月，香港私家室第售价指数报334.1，比拟2021年12月（393.9）同比下跌逾15%，同时创下2017年5月以来的新低。不外，2023年1月香港私家室第售价指数报336.1，环比上涨0.6%。

此外，香港地盘注册处数据展现，2022年香港楼宇成交量下跌近四成。此中，楼宇买卖合约共59619份，相较2021年和2020年别离下跌38%、18.7%；楼宇买卖合约总值5544.6亿港元，较2021下滑39.6%，较2020年下滑11.8%。

在房价、成交量双双下跌的情状，香港地价收进也大幅削减。数据展现，2022年香港地价收进为711亿港元，较本来预算大幅削减489亿港元，次要是因为部门地盘成交价较预期低，以及部门卖地方案取缔。而印花税收进为670亿港元，较本来预算低460亿港元，次要是因为物业和股票市场疲弱，成交下跌。

值得一提的是，2月27日，陈茂波在电台节目中阐明没有在财务预算案中撤销“辣招”的原因。“往年香港楼价累计跌逾15%，但因为是自高位回落，目前楼价程度仍居高。加上政府早前施行的楼宇需求治理办法，旨在令未置业的香港市民在供求仍然偏紧的情状下有优先时机，因而政府经研究后，认为目前不合适撤销任何楼市‘辣招’。”陈茂波说。

2月28日，地产经济学家邓浩志在承受《华夏时报》记者摘访时表达：“固然2022年香港房价确实跌了15%，但比来那一个月香港楼市升温很快，房价已经起头上涨了，那是很关键一个原因，各人对疫情之后的香港经济苏醒仍是比力有自信心的。第二个，全面通关之后，大量的内地旅客到中国香港提振本地的消费和经济，也有部门资金到香港买房。”

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邓浩志指出，那两三个月的时间之内，香港楼市升温很明显，如今香港二手房价已经涨了两个百分点。加上本年良多机构包罗外国的投行和香港当地的中介，都预期本年香港的房价有必然的涨幅，良多都揣测本年上涨5%—10%之间。固然往年跌了良多，本年很可能走一个V型反弹的走势。陈茂波不敢松楼市“辣招”，因为本年可能面临香港房价上涨的压力。

2月24日，反映香港二手楼价的中原城市领先指数CCL最新报163.33点，较2月17日那周急升逾2%，升幅创2016年10月以来更大。此外，中原地产数据展现，截至2月27日，2月份香港新房成交约860宗，较1月上升近7成，创下近半年来新高。

中原城市领先指数CCL

2月24日，香港蓝田新盘KOKO ROSSO开盘，首批推手148伙单元（148套房源），当天即售罄，是香港近一年来首个当天清盘的新盘。

中原地产室第部总裁陈永杰表达，口罩令取缔，意味香港全面恢复一般，加上受惠预算案削减印花税，楼市将稳步向上，上半年楼价意料反弹逾一成。

值得重视的是，2022年10月，陈茂波曾透露，政府考量能否“减辣”，会看5个重要因素。第一个因素是看楼价的改变速度及幅度。第二个因素是看察室第成交量的改变。第三个因素看将来赐与量改变。第四个因素看香港的经济情状及展看。第五个因素是看察市场气氛。

将来3—4年新房潜在赐与量庇护较高程度

值得一提的是，在新财务预算案中，香港政府公布2023/2024年度卖地方案，将出卖12幅室第用地，加上铁路物业开展、私家开展和重建及市区重建项目，估量香港全年的潜在地盘赐与可兴建约20550个单元，较《久远房屋战略》的12900个单元年度预算需求超出跨越约60%。此外，卖地方案还有3幅贸易用地及三幅工业用地，供给约20万平方米贸易楼面面积和17万平方米工业楼面面积。

陈茂波指出：“政府在加快造处所面的勤奋，效果显著。将来5年，我们会通过卖地方案及铁路物业项目，向市场供给可兴建很多于7.2万个私营房屋单元的地盘，规模较上一个5年期增加近一倍。傍边近6成的地盘赐与来改过开展区和新市镇扩展区；别的4成来自其他地域的政府卖地项目和铁路物业开展项目。那还没计进市区重建局及其他私家开展项目标赐与。”

在房屋赐与方面，新财务预算案指出，香港政府已觅得足够地盘，兴建约36万个公营房屋单元，比《久远房屋战略》的赐与目标高约20%，能够称心将来10年约30万个公营房屋单元的需求。

同时，陈茂波表达：“但因为房屋用地并不是每年均匀散布，加上造地需时，短期内可供公营房屋的地盘仍然欠缺。为了尽快填补短期公营房屋赐与不敷的缺口，并及早改进栖身于不合适居所市民的生活情况，政府已觅得8幅地盘做兴建‘简约公屋’之用。”

陈茂波还指出，在过渡性房屋方面，截至2022岁尾，约7000个过渡性房屋单元已投进办事，估量将来两年另有约1.4万个单元相继落成启用。在私营房屋方面，估量由本年起的5年内，私家室第单元每年均匀落成量超越1.9万个。截至2022年岁尾，将来3—4年一手私家室第单元潜在赐与量庇护在较高程度，约为10.5万个单元。

“在鞭策公私营协做方面，在2022年《施政陈述》提出的‘私家开展商参与兴建帮助房屋先导方案’，鼓舞开展商兴建帮助出卖单元，以指定市价折扣率授予契合资格人士，我们正在造定先导方案的政策框架，并方案在本年稍后时间公布。”陈茂波说。

此外，陈茂波还揣测香港经济在本年会明显反弹，全年增长估量在3.5%至5.5%之间。